Решение по делу № 2-3608/2015 от 02.03.2015

Дело № 2-3604/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Сахновой О.В.,

при секретаре Макановой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске                        13 апреля 2015 года

дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в объекте незавершенным строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в жилом доме незавершенном строительством.

В обоснование заявленных требований указали, что между каждым истцом и ответчиком был заключен индивидуальный тарифный план-соглашение, согласно п.2 которого за пайщиком закрепляется квартира, определенной стоимости.

Ссылаясь на положения ст. 12, 8.1, 131 ГК РФ истцы просили признать право собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой <адрес> по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (часть № 8) с разрешенным видом использования «для размещения домов многоэтажной жилой застройки», местоположение которого установлено в 67 м. юго-восточнее относительно 10-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> в САО <адрес> (строительный адрес: <адрес> САО <адрес>), что соответствует квартире, указанной в тарифном плане-соглашении.

Истец – ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В судебном заседании истцы – ФИО1, ФИО6, ФИО5, представитель ФИО2 – ФИО8 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца в судебном заседании позицию истцов поддержала.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования истцов признала. Суду пояснила, что <данные изъяты> и в настоящее время имеет права на земельный участок, предоставленный для строительства жилого дома. Кроме того, <данные изъяты> продлен срок действия разрешения на строительство жилого дома, право на долю, в котором просят признать истцы.

В судебное заседание представитель <данные изъяты> не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, против чего возражений не поступало.

Представитель конкурсного управляющего <данные изъяты> ФИО9 ФИО10, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85), представил отзыв на исковое заявление, согласно которому сделка, на основании которой к <данные изъяты> перешли права и обязанности застройщика жилого дома, постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ была признана ничтожной, права и обязанности застройщика возвращены) <данные изъяты> следовательно, право собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой <адрес> по адресу: <адрес> за истцом не может быть признано.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст.1 п.5 Федерального закона от 18.07.2009 года №190-ФЗ «О кредитной кооперации» членом кредитного кооператива (пайщиком) является физическое или юридическое лицо, принятое в кредитный кооператив в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива.

Как предусмотрено ст.11 того же Федерального закона, членство в кредитном кооперативе возникает на основании решения правления кредитного кооператива со дня внесения соответствующей записи в реестр членов кредитного кооператива (пайщиков). Такая запись в реестр членов кредитного кооператива (пайщиков) вносится после уплаты обязательного паевого взноса, а также после уплаты вступительного взноса в случае, если внесение вступительного взноса предусмотрено уставом кредитного кооператива.

Согласно п.2.1. Устава <данные изъяты> кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан в собственном жилье путем участия в строительстве жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: в 67 м. юго-восточнее относительно 10-ти этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Советский АО, <адрес> (строительный адрес: <адрес> Советском АО <адрес>) с кадастровым номером № за счет собственных и/или привлеченных средств (л.д.50-56).

    В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

    Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В судебном заседании установлено, что согласно индивидуальному тарифному плану-соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и ФИО1 заключили соглашение, которым за пайщиком закрепляется квартира, строительный №74, общей проектной площадью 45,34 кв.м. во 2-м подъезде на 4-м этаже в строящемся <адрес> (строительный) по <адрес> АО <адрес> в соответствии с планом этажа дома Приложение №1.

Стоимость пая составляет <данные изъяты> руб., которую пайщик обязуется внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Срок ввода объекта в эксплуатацию - 2-й квартал 2015 года.

Передача истцом денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. в качестве беспроцентного займа <данные изъяты> подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании соглашений о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> произвело с <данные изъяты> расчет по договорам инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Советский АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ путем зачета денежных средств в размере <данные изъяты> руб. по договору денежного займа с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным с истцом в счет оплаты пая по индивидуальным тарифным планам-соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что согласно индивидуальному тарифному плану-соглашению от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и ФИО2 заключили соглашение, которым за пайщиком закрепляется квартира, строительный №25, общей проектной площадью 60,44 кв.м. во 1-м подъезде на 5-м этаже в строящемся <адрес> (строительный) по <адрес> АО <адрес> в соответствии с планом этажа дома Приложение №1.

Стоимость пая составляет <данные изъяты>., которую пайщик обязуется внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Срок ввода объекта в эксплуатацию - 2-й квартал 2015 года (л.д.7-9).

Передача истцом денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. в качестве паевого взноса <данные изъяты> подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что согласно индивидуальному тарифному плану-соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и ФИО5 заключили соглашение, которым за пайщиком закрепляется квартира, строительный №65, общей проектной площадью 43,01 кв.м. во 2-м подъезде на 2-м этаже в строящемся <адрес> (строительный) по <адрес> АО <адрес> в соответствии с планом этажа дома Приложение №1.

Стоимость пая составляет <данные изъяты> руб., которую пайщик обязуется внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Срок ввода объекта в эксплуатацию - 2-й квартал 2015 года.

Передача истцом денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. в качестве паевого взноса <данные изъяты> подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что согласно индивидуальному тарифному плану-соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и ФИО6 заключили соглашение, которым за пайщиком закрепляется квартира, строительный №93, общей проектной площадью 39,32 кв.м. во 2-м подъезде на 7-м этаже в строящемся <адрес> (строительный) по <адрес> АО <адрес> в соответствии с планом этажа дома Приложение №1.

Стоимость пая составляет <данные изъяты> руб., которую пайщик обязуется внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Срок ввода объекта в эксплуатацию - 2-й квартал 2015 года.

Из договора денежного займа с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между истцом и <данные изъяты> следует, что займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 1100000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанные суммы займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передача истцом денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. в качестве беспроцентного займа ООО «Валентайн» подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашений о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Валентайн» произвело с <данные изъяты> по договорам инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Советский АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ путем зачета денежных средств в размере <данные изъяты> руб. по договору денежного займа с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с истцом в счет оплаты пая по индивидуальным тарифным планам-соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что согласно индивидуальному тарифному плану-соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Малиновского-3» и ФИО3 заключили соглашение, которым за пайщиком закрепляется квартира, строительный №23, общей проектной площадью 44,68 кв.м. во 1-м подъезде на 4-м этаже в строящемся <адрес> (строительный) по <адрес> АО <адрес> в соответствии с планом этажа дома Приложение №1.

Стоимость пая составляет <данные изъяты> руб., которую пайщик обязуется внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Срок ввода объекта в эксплуатацию - 2-й квартал 2015 года.

Из договора денежного займа с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных между истцом и <данные изъяты> следует, что займодавец передает заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., а заемщик обязуется вернуть указанные суммы займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Передача истцом денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. в качестве беспроцентного займа <данные изъяты> подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании соглашений о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> произвело с <данные изъяты> расчет по договорам инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Советский АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ путем зачета денежных средств в размере <данные изъяты> руб. по договору денежного займа с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным с истцом в счет оплаты пая по индивидуальным тарифным планам-соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что согласно индивидуальному тарифному плану-соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и ФИО4 заключили соглашение, которым за пайщиком закрепляется квартира, строительный №86, общей проектной площадью 43,75 кв.м. во 2-м подъезде на 6-м этаже в строящемся <адрес> (строительный) по <адрес> АО <адрес> в соответствии с планом этажа дома Приложение №1.

Стоимость пая составляет <данные изъяты> руб., которую пайщик обязуется внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Срок ввода объекта в эксплуатацию - 2-й квартал 2015 года.

Из договора денежного займа с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между истцом и <данные изъяты> следует, что займодавец передает заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., а заемщик обязуется вернуть указанные суммы займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передача истцом денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. в качестве беспроцентного займа <данные изъяты> подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу № <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «<данные изъяты> открыто конкурсное производство.

<данные изъяты> являлось застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе конкурсного производства между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор о передаче прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве, согласно которому <данные изъяты> получил права и обязанности, возникшие на основании разрешения на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, а также права на земельный участок, предназначенный для строительства указанного жилого дома.

ФИО11 обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о применении последствий недействительности ничтожной сделки по передаче должником <данные изъяты> прав и обязанностей застройщика в отношениях по строительству жилого <адрес>, а также прав на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, просил возвратить ООО «<данные изъяты> названные права и обязанности.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в удовлетворении заявления было отказано.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № отменено, принят новый судебный акт, которым заявление ФИО11 удовлетворено. Сделка по передаче <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО12 ЖСК «Малиновского-3» прав и обязанностей, возникших на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, и договоров участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), на земельном с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> (Советский административный округ) признана недействительной.

Применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде:

- возврата <данные изъяты> прав и обязанностей, возникших на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, и договоров участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, общей площадью 33494,00 кв.м., кадастровый номер № расположенном по адресу: <адрес> (Советский административный округ), с местоположением: установлено в 67 м. юго-восточнее относительно 10 этажного дома, имеющего почтовый адрес: Советский АО, <адрес>, направленных на строительство и ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта - жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный), расположенного в части указанного земельного участка с кадастровым номером №общей площадью 8349 кв.м.),

- возврата <данные изъяты> прав и обязанностей арендатора указанного земельного участка, а также разрешения на строительство, исполнительной и проектной документации, необходимых для строительства указанного жилого дома (л.д.81-86).

В обоснование вынесенного постановления суд указывает, что исполнением спорной сделки было принудительно прекращено и изъято из конкурсной массы право аренды земельного участка в соответствующей части.

В силу ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» право аренды являлось имуществом должника и подлежало включению в состав конкурсной массы и реализации на основании ст.ст.139, 110, 111 Закона о банкротстве.

Совершением указанной сделки был нарушен баланс интересов сторон и нарушены законные интересы участников строительства как приоритетных кредиторов, которые в случае соблюдения очередности погашения требований имели бы право на приоритетное удовлетворение их требований перед оставшимися кредиторами.

Лица, совершившие данную сделку, не имели намерений удовлетворить действительные законные интересы участников строительства многоквартирного дома и иных кредиторов, а имели целью вывести актив должника из конкурсной массы с правом последующего распоряжения этим активом по своему усмотрению.

Участниками строительства жилого дома по <адрес>, требования которых были включены в реестр должника являются: ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15 Согласно сведениям из ЕГРЮЛ участниками при создании <данные изъяты> выступили ФИО16, ФИО14, ФИО15, ФИО17, <данные изъяты> Иных участников ФИО11, <данные изъяты> ФИО13 к участию в ЖСК не привлекли.

В связи с чем, суд пришел к выводу, что действительной целью совершенной сделки было не удовлетворение потребностей участников строительства в строительстве жилого дома с одновременным погашением их требований к должнику, а получение ФИО17 как председателем правления ЖСК контроля за активом должника – строительной площадкой, обремененной минимальным количеством обязательств по сравнению с предполагаемым количеством помещений в строящемся ломе.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, строительные работы после заключения спорной сделки так и не проводились. Свайное поле, частично возведенное еще до заключения спорной сделки составляет 2% строительной готовности.

С учетом того, что количество зарегистрированных прав на будущие помещения составило 9 квартир, а количество будущих помещений в доме – 240 квартир, данная строительная площадка представляла собой очевидный интерес для инвестора и для иных заинтересованных покупателей будущей недвижимости.

При этом цена отчужденного объекта (права застройщика) многократно превышает сумму погашенных требований участников строительства, тем более, что в связи с отсутствием реальных действий по строительству объекта к должнику обратились и были включены в реестр требований должника в целях защиты своих нарушенных прав и иные участники долевого строительства.

Таким образом, сделка совершена в недобросовестных целях – в целях выведения актива из конкурсной массы и получения выгод от распоряжения данным активом вопреки интересам всех кредиторов должника и без действительного права на такое распоряжение. Целью ЖСК являлось ущемить права других лиц в собственных интересах и добиться недобросовестного правового результата без реального намерения исполнить обязательство по строительству дома.

Относительно лиц, вступивших в члены ЖСК, суд считает необходимым указать следующее.

Согласно выписке, представленной Управлением Росреестра, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о том, что права на земельный участок с кадастровым № № зарегистрированы за членами <данные изъяты> отсутствуют.

Соответственно, данные лица имеют лишь обязательственные права по отношению к <данные изъяты> и/или <данные изъяты>

Поэтому признанием договора недействительным права указанных лиц непосредственно не могут быть затронуты.

Таким образом, в связи с отсутствием у <данные изъяты> прав и обязанностей застройщика в отношениях по строительству жилого <адрес> в <адрес>, прав на земельный участок, которые в соответствии с Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ полежат передаче <данные изъяты> суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования не могут быть удовлетворены.

В связи с отсутствием оснований для возникновения (сохранения) права собственности на спорный объект и отсутствием у объекта недвижимости низкой степенью готовности (со слов представителя истца возведен фундамент и первый этаж из десяти) признаков индивидуально-определенной вещи у суда не имеется оснований для признания вещного права на долю.

Вместе с тем, истцы не лишены возможности на обращение к ответчику в исковом порядке с требованием о взыскании уплаченных ими по индивидуальному тарифному плану-соглашению с членом ЖСК <данные изъяты> денежных средств.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 167 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в объекте незавершенным строительством, имеющим строительный адрес: <адрес>, № в САО <адрес> отказать.

    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Сахнова

Решение принято в окончательной форме 20.04.2015 года