Решение по делу № 2-1621/2016 ~ М-1081/2016 от 16.05.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 августа 2016 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

с участием:

истца Жуковского Д.А.,

представителя ответчика Милицина И.В. назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Фунтусова А.В. предъявившего ордер,

при секретаре Герлиц М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жуковского Д.А. к Милицину И.В. о регистрации перехода права собственности на недвижимость в одностороннем порядке,

У С Т А Н О В И Л:

Жуковский Д.А. обратился в Назаровский городской суд Красноярского края с исковым заявлением к Милицину И.В. о регистрации перехода права собственности на недвижимость в одностороннем порядке, по тем основаниям, что 17.12.2015 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/3 доли квартиры в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес> <адрес>. Стоимость 1/3 доли определена сторонами в размере 150000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились явиться в регистрирующий орган, для осуществления регистрации договора и перехода права собственности 1/3 доли указанной квартиры, однако ответчик не явился в регистрирующий орган без уважительных причин. Просит зарегистрировать переход права собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м. на Жуковского Д.А..

В судебном заседании истец Жуковский Д.А. на исковых требованиях настаивал, по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что он является собственником 2/3 доли в указанной квартире, квартира находилась в ужасном состоянии без какого-либо ремонта. Стоимость 1/3 доли они определили в сумме 150000 рублей, ответчика устроила указанная цена, поскольку он не намерен был проживать в указанной квартире, затраты по коммунальным платежам нести отказывался. ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор купли-продажи, он переда Милицину И.В сумму в размере 150000 рублей и на следующий день должны были пойти в регистрирующий орган, но Милицин И.В. так и не появился.

Представитель ответчика адвокат Фунтусов А.В. назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании пояснил, что в настоящий момент он не знает позицию Милицина И.В., нет достоверных доказательств передачи денег, просит в иске отказать.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17 ноября 2015 года на основании договора купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности от 10.11.2015 года Жуковский Д.А. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

1/3 доли указанной квартиры зарегистрирована по сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по Красноярскому краю Назаровское отделение, за Милициным И.В..

17.12.2015 года между Милициным И.В., выступающим продавцом и Жуковским Д.А. выступающим покупателем был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в квартире по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что отсутствуют доказательства получения денежных средств Милициным И.В. за долю в квартире, поскольку из п. 3 указанного договора купли-продажи следует, что 150000 рублей получены Продавцом в полном объеме на момент подписания настоящего договора. Стороны сделки материальных претензий друг к другу не имеют. Указанный пункт договора в части передачи денежной суммы 150000 рублей имеет для сторон силу и значение расписки, достоверно подтверждающей факт передачи указанной суммы в качестве полного расчета за продаваемую 1/3 долю квартиры.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено в судебном заседании регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Назаровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю проведена не была, поскольку ответчик не явился в регистрирующий орган для регистрации сделки, место нахождения Милицина И.В. не известно.

Согласно данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю и республики Тыва Милицин И.В. по месту жительства (пребывания) на Территории Красноярского края не значиться.

Допрошенная свидетель ФИО16 пояснила, что сделку Милицин И.В. предложил совершить, деньги за проданную долю Милицину И.В. были переданы, однако в регистрирующий орган он не явился, место нахождения его пытались установить, но не нашли.

Договор между сторонами, участниками сделки заключен в соответствии с требованиями ГК РФ, существенные условия в тексте договора названы, денежные средства в качестве расчета переданы, отчуждаемая 1/3 доля квартиры покупателем принята. Данный договор никем не оспорен, недействительной сделка признана не была. Сделка не была зарегистрирована в связи с неявкой продавца по договору купли-продажи в регистрирующий орган, в связи с чем истица лишена возможности иным образом произвести регистрацию своего права. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жуковского Д.А. к Милицину И.В. о регистрации перехода права собственности на недвижимость в одностороннем порядке удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м. кадастровый №, на Жуковского Д.А. в одностороннем прядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Назаровский городской суд Красноярского края.

Председательствующий Гуртовенко Т.Е.

Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2016 года