Решение по делу № 2-170/2011 от 07.04.2011

Решение по гражданскому делу

                        Дело <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                                              г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> по <АДРЕС> району г. <АДРЕС> Республики <АДРЕС> <ФИО1>,

при секретаре  <ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТИ застройщиков жилья «****» к <ФИО3> **** о  взыскании задолженности за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

     ТИЗ «****» обратились с иском к <ФИО4> о  взыскании задолженности за просрочку платежей, в котором просят взыскать с ответчика сумму основного долга 22900 рублей, пени 22900 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 1574 рубля, указывая в иске, что согласно Постановлению Главы Администрации г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА2> ТИЗЖ «*****» было предоставлено 9,68 гектаров земель в поселке «*****» <АДРЕС> района г. <АДРЕС> для общественных нужд. На основании данного постановления ТИЗ был выдан Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей от <ДАТА3> <ДАТА4> <ФИО4> подала заявление на выделение ей земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. <ДАТА4> между ТИЗ и <ФИО4> был заключен договор, где ответчик обязалась выполнять все обязательства согласно договора и уплачивать пени в случае нарушения договора.  Владея представленным ей участком <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, <ФИО4> с 2000г. по 2006г. соблюдала требования ТИЗ согласно договора, затем перестала исполнять свои обязательства в части уплаты платежей, сборов и взносов. Просят иск удовлетворить.  

В судебном заседании представитель ТИЗ «***» <ФИО5> действующий на основании доверенности от  <ДАТА5> исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик <ФИО4> в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно судебной повесткой, о причинах неявки суду не сообщила, возражения на исковые требования не представила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц и принимает решение, основываясь ст. 68 ч.1 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:  

          1. Согласно заявлению от <ДАТА4> ответчик просит истца принять ее в состав учредителей, при этом обязуется все требования Устава выполнять в установленные сроки перед товариществом.

            Согласно абз. 3 п 2.4 договора <НОМЕР> заключенного  между истцом и ответчиком, застройщик(истец) осуществляет долевое участие в строительстве инженерных сетей и коммуникаций, обустройстве социальной сферы, а также в затратах на оформление всей необходимой юридической, проектной и исполнительной документации путем обязательных платежей на расчетный счет ТИЗ «****» необходимых денежных средств в сроки и в объемах, определяемых общим собранием членов ТИЗ.

            Согласно п. 7.1 Устава ТИЗ «****» средства товарищества состоят в том числе из вступительных взносов и иных взносов и обязательных платежей членов товарищества. 

            Согласно п. 8.7. Устава  ТИЗ «****» оплата общих расходов, связанных с техническим обслуживанием и оплатой коммунальных услуг должна производиться индивидуальным застройщиком не позднее 5-го числа каждого месяца в виде ежемесячных платежей на расчетный счет организации, осуществляющей техническое обслуживание дома и представляющей услуги.

            Согласно п. 8.8. Устава  ТИЗ «****» специальные сборы и дополнительные расходы по содержанию дорог должны выплачиваться в размерах и сроки, определенные решением общего собрания индивидуальных застройщиков.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

            В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно выписке из проведенных собраний ТИЗ «****» ответчик имеет перед истцом задолженность за период с 2007г. по 2010г. в размере 22900 рублей, то есть на основании изложенного суд приходит к выводу , что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

2. Согласно п 3.1 указанного договора в случае нарушения п. 2.4. договора в части уплаты обязательных платежей, включая земельный налог, Застройщик выплачивает пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки со дня, установленного на общем собрании ТИЗ «****».

Согласно п. 8.9. указанного Устава в случаях, когда оплата общих расходов, специальных сборов и дополнительных расходов не оплачиваются в установленный срок, с индивидуального застройщика взимаются пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ответчик  имеет перед истцом задолженность в размере 22900 рублей за период с 2007г. по 2010г., то есть 1080 дней, на основании чего неустойка составляет: 22900 рублей*0,5%*1080 дней=123660 рублей. Однако исходя из сути п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд считает необходимым исковые требования в части пений взыскать в размере 22900 рублей.  

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи, с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины 1574 рубля, что подтверждается квитанциями.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с <ФИО3> **** в пользу ТИ застройщиков жилья «****» сумму основного долга 22900 рублей, пени 22900 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 1574 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 10 дней в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью.

Мировой судья                                                                                                 <ФИО1>