Решение от 05.12.2014 по делу № 2-965/2014 от 29.08.2014

                                                                     Р Е Ш Е Н И Е

                                                       Именем Российской Федерации

05 декабря 2014 года                                                               Туапсинский городской суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Щербак Н.А.

При секретаре: Пахомовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Антониади Ю.А., Антониади Б.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Антониади Ю.А., Антониади Б.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что между ОАО «Сбербанк России» в лице филиала № 1805 - Туапсинского отделения и Антониади Ю.А. был заключен кредитный договор № от 16 июля 2008 г. Согласно указанному договору кредитор взял на себя обязательство предоставить заемщику кредит «Ипотечный» в сумме 1500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублейпод 12,25 % годовых, на приобретение квартиры, общей площадью 47,40 кв.м., жилой-26,70 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, на срок по 15 июля 2018 года, а заемщик возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях кредитного договора.В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору (п. 2.1. Кредитного договора): залог (ипотеку) объекта недвижимости- квартиры, общей площадью 47,40 кв.м., жилой-26,70 кв.м., по адресу: <адрес> поручительство физического лица Антониади Б.И. Между Кредитором и Антониади Б.И. был заключен договор поручительства № п.1 от 16 июля 2008 года, по которому Поручитель обязался перед Банком отвечать за исполнение Заемщиком всех его обязательств по Кредитному договору.Таким образом, банк вправе требовать взыскания задолженности с поручителей в том же объеме, что и с заемщика.Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, выдал Заемщику наличными деньгами денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора, что подтверждается заявлением заемщика и распорядительной надписью Сбербанка России.По состоянию 12.08.2013 года задолженность заемщика по Кредитному договору составляет:877 231 рублей 28 копеек, в том числе:неустойка за просрочку процентов - 2 581,05 рублей;неустойка за просрочку кредита - 3 737,92 рублей;задолженность по просроченным процентам -51 741,82 рубелей;просроченная задолженность по основному долгу - 819 170,49 рублей. В связи с чем просят взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № в солидарном порядке с Антониади Ю,А. и Антониади Б.И. задолженности по кредитному договору № от 16.07.2008 года в размере 877 231 рублей 28 копеек, в том числе:неустойка за просрочку процентов - 2 581,05 рублей;неустойка за просрочку кредита - 3 737,92 рублей;задолженность по просроченным процентам - 51 741,82 рубелей;просроченная задолженность по основному долгу - 819 170,49 рублей, обратить взыскание на залоговое имущество: квартира, общей площадью 47,40 кв.м., жилой-26,70 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, определить порядок реализации залогового имущества - с публичных торгов, определить начальную продажную цену залогового имущества, при реализации с публичных торгов, установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости залогового имущества на объекты недвижимости, находящиеся в залоге, определенной в отчете оценщика, взыскатьрасходы по оплате госпошлины в сумме 11 972, 32 рублей.

Представитель Сберегательного банка России по доверенности Дубова Ю.В. представила заявление об уточнении исковых требований, поскольку в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 21.07.2008 года, предоставленным ответчиками в судебном заседании, в залоге у ОАО «Сбербанк России» имеется жилая комната в вышеуказанной квартире 11/27 долей в праве мест общего пользования, общей площадью 11,3 кв.м., в связи с чем, просила взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № в солидарном порядке с Антониади Ю.А. и Антониади Б.И. сумму задолженности по кредитному договору № от 16.07.2008 года в размере 877 231 рублей 28 копеек, в том числе: неустойка за просрочку процентов - 2 581,05 рублей; неустойка за просрочку кредита - 3 737,92 рублей; задолженность по просроченным процентам -51 741,82 рубелей; просроченная задолженность по основному долгу - 819 170,49 рублей., обратить взыскание на залоговое имущество: жилую комнату в <адрес> долей в праве мест общего пользования, назначение: жилое. Площадь: общая 11.3 кв.м., жилая 11.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определить порядок реализации залогового имущества - с публичных торгов, определить начальную продажную цену залогового имущества, при реализации с публичных торгов, установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости залогового имущества на объекты недвижимости, находящиеся в залоге, определенной в отчете оценщика, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 11 972,32 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

    В судебном заседании представитель Антониади Б.И. по доверенности Каменская Е.Н. возражала против удовлетворения иска в части обращения взыскания на заложенное имущество и просила в иске в этой части отказать, и поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, согласно которым, по договору купли-продажи от 16.07.2008г. покупатель (Антониади Ю.А.) за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» купила КОМНАТУ № в двухкомнатной <адрес>. Именно комната № является предметом залога. Данный договор зарегистрирован в Туапсинском отделении Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, внесена соответствующая запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. а также выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21.07.2008г. серии <адрес>. В данном свидетельстве указано, что на объект: жилая комната в квартире (11/27) долей в праве мест общего пользования, общая 11,3 кв.м., жилая 11,3 кв.м, существует ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.Согласно договора купли-продажи от 16.07.2008г. Антониади Ю.А. (покупатель) действующая в интересах несовершеннолетнего сына Антониади И.Б. купила комнату № в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Туапсинском отделении Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, внесена соответствующая запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а также выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21.07.2008г. серии <адрес>. В данном свидетельстве указано, что собственником объекта: жилая комната в квартире (15/27) долей в праве мест общего пользования, общая 47,4 кв.м., жилая 26,7 кв.м, является Антониади И.Б., существующие ограничения (обременение) права: не зарегистрировано.Данная квартира является единственным жильем Ответчиков и несовершеннолетнего ребенка - собственника, которые в ней и прописаны.Задолженность по кредиту (ипотеки) допущена Антониади Б.И. в связи с возникшими финансовыми проблемами, которые не позволили надлежащим образом исполнить обязательства. После восстановления финансового положения он обратился в банк для погашения образовавшейся задолженности и продолжения исполнения обязательств. Однако, сотрудники банка отказались принимать платежи и пояснили, что будут взыскивать долг через суд с обращением взыскания на заложенное имущество.В настоящее время, Антониади Б.И. может погасить образовавшуюся задолженность и надлежащим образом исполнять обязательства по кредитному договору № от 16.07.2008г. и договору поручительства. Помимо этого, при разрешении данного спора необходимо учитывать интересы несовершеннолетнего ребенка, который является одним из собственником объекта, в отношении которого заявлено требования об обращении взыскания и является его единственным жильем. В связи с чем, просит частично удовлетворить исковые требования ОАО «Сбербанк России» к Антониади Ю.А. и Антониади Б.И., а именно: взыскать с Ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от 16.07.2008 года в размере 877 231 руб. 28 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11972,32 руб., в остальной части иска - отказать.

Ответчица Антониади Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

     В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

        Согласно ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ.

      В соответствии со ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанности по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

      Так, установлено, что между ОАО «Сбербанк России» в лице филиала № 1805 - Туапсинского отделения и Ю,А. был заключен кредитный договор № от 16 июля 2008 г. Согласно указанному договору кредитор взял на себя обязательство предоставить заемщику кредит «Ипотечный» в сумме 1500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублейпод 12,25 % годовых, на приобретение комнаты № площадью 11,3 кв.м. в двухкомнатной квартире, общей площадью 47,40 кв.м., жилой 26,70 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, на срок по 15 июля 2018 года, а заемщик возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях кредитного договора.

      В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору (п. 2.1. Кредитного договора): залог(ипотеку) объекта недвижимости- комнаты № площадью 11,3 кв.м. в двухкомнатной квартире, общей площадью 47,40 кв.м., жилой 26,70 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> поручительство физического лица Антониади Б.И.

Между Кредитором и Антониади Б.И. был заключен договор поручительства № п.1 от 16 июля 2008 года, по которому Поручитель обязался перед Банком отвечать за исполнение Заемщиком всех его обязательств по Кредитному договору.

По Договору поручительства Поручитель отвечает перед Кредитором за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору Заемщиком (п.2.1. Договора поручительства). При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно (п. 2.2. Договора поручительства).

Согласно условиям кредитного договора, погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п.4.1. Кредитного договора).

Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита (п.4.3. Кредитного договора).

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, выдал Заемщику наличными деньгами денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора, что подтверждается заявлением заемщика и распорядительной надписью Сбербанка России.

Согласно п. 4.4. кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Согласно представленного представителем истца расчета с ответчиков подлежит взысканию солидарно сумма долга в размере 877231 руб. 28 коп., в том числе: неустойка за просрочку процентов - 2 581,05 рублей; неустойка за просрочку кредита - 3 737,92 рублей; задолженность по просроченным процентам - 51 741.82 рубелей; просроченная задолженность по основному долгу - 819 170,49 рублей.

Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по погашению кредита, уплаты процентов за пользование кредитом в соответствии с п.4.4. Кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право взыскать задолженность у Заемщика в судебном порядке по уплате основного долга, причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора.

Статьями 334, 337, 348 ГК РФ предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с 4.1. ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии, с ч. 1 ст. 56 закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи " публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом об ипотеке. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с ч. 2 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Определением Туапсинского городского суда от 07.10.2014г. по делу была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости залогового имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта №12-ТГС-14 от 24.11.2014г. ООО «Строительно-техническая экспертиза» средняя стоимость 1 кв.м. вышеуказанного объекта недвижимости составляет 60081 руб.

С учетом того, что предметом залога является комната № площадью 11,3 кв.м. в двухкомнатной квартире, общей площадью 47,40 кв.м., жилой 26,70 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, суд считает, определить начальную продажную цену залогового имущества 678915 руб. 30 коп. (11,3х 60081 руб.)

     Поскольку ответчик обязательств по кредитному договору от 16.07.2008 г. не исполнил, взыскание подлежит обращению на заложенное имущество: комнату № в <адрес>, зарегистрированную на праве собственности за ответчицей, установив начальную рыночную продажную цену на дату продажи объекта недвижимости 678915 руб. 30 коп.

     В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

     Подлежат удовлетворению требования ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № о возмещении судебных расходов в сумме 11972 руб. 32 коп., размер оплаченной госпошлины.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                                   Р Е Ш И Л:

     ░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №8619 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №8619 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 877231 ░░░. 28 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 11972 ░░░. 32 ░░░., ░ ░░░░░ 889203 /░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ / ░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░- 11/27 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░. ░░░░░░░: ░░░░░ 11.3 ░░.░., ░░░░░ 11.3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 678915 ░░░. 30 ░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:      (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░       ░.░.░░░░░░