Решение по делу № 2-1015/2018 ~ М-931/2018 от 11.10.2018

К делу № 2-1015/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края                                31 октября 2018 г.      

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,                      

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Таисии Ивановны к администрации Новоивановского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

        Истица Баранова Т.И. обратилась в суд с настоящим иском по следующим основаниям:

         Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, истице Барановой Т.И. на праве собственности принадлежит жилой <адрес> года постройки общей площадью 107,6 кв. м. и, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ - на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1800 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

          За время проживания в данном доме истицей Барановой Т.И. самовольно в 2018 году, для улучшения жилищных условий, были произведены общестроительные и конструктивные мероприятия (перепланировка литер «А,а») жилого дома литер «А» - одноэтажное здание, 1963 года постройки, фундаменты бетонные, стены кирпичные, перекрытия деревянные отепленные, кровля металлочерепица, полы дощатые, внутренняя высота 2,55 м.; пристройки лит «а» - фундамент бетонный, стены кирпичные, перекрытия деревянные - отепленные, кровля металлочерепица, полы - бетонные, плитка, внутренняя высота помещения 2,65 м.

          В результате проведения вышеуказанных мероприятий жилой дом имеет следующие помещения:

Литер «а», помещение №, коридор, площадью -9,7кв. м;

Литер «а», помещение №, санузел, площадью -5,3 кв. м;

Литер «а», помещение №, коридор, площадью -9,8 кв. м;

Литер «А», помещение №, кухня-столовая, площадью -18,2 кв. м;

Литер «А», помещение №, жилая, площадью -10,8 кв. м;

Литер «А», помещение №, жилая, площадью -8,7 кв. м;

Литер «А», помещение №, жилая, площадью -16,0 кв. м;

Литер «А», помещение №, жилая, площадью -10,6 кв. м;

Литер «А», помещение №, прихожая, площадью -27,8 кв. м;

Литер «А», помещение №, коридор, площадью -13,3 кв. м;

Итого жилая площадь жилого дома: 73,9 кв. м.

Итого общая площадь жилого дома: 130,2 кв. м.

           В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

           Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам производственного участка «Новопокровский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 27.09.2018г., конструкция жилого дома, в котором расположены исследуемые помещения, решена с несущими продольными и поперечными стенами, которые воспринимают все нагрузки, возникающие в здании (собственную силу тяжести, нагрузки от оборудования и людей). В процессе перепланировки несущая способность здания в целом не изменена.

           Как было установлено, конструкция стен при перепланировке жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» не имеет отклонений, трещин, деформаций, не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и соответственно не создает негативных последствий. При осмотре стен, перекрытий, дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций, не обнаружено. Помещение, образованное данным строением, находится в хорошем состоянии, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений: санитарно гигиеническим (по освещенности); противопожарным (по нормам и правилам), планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке). Несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома. Обеспечивает безопасную эксплуатацию для проживания в нем граждан. Соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

         При исследовании жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания, обнаружено не было, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилой дом пригоден для эксплуатации.

           В судебном заседании представитель истицы Барановой Т.И. - Дроздова М.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просит их удовлетворить.

           Представитель ответчика - администрации Новоивановского сельского поселения - в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования истицы Барановой Т.И. признал в полном объёме, добровольно, просил рассмотреть дело без его участия.

            Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Новопокровского отдела, против удовлетворения исковых требований истицы Барановой Т.И.не возражал.

Представитель истца Дроздова М.В. не возражала против принятия судом признания иска ответчиком.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Барановой Таисии Ивановны - удовлетворить в полном объёме.

          Сохранить жилой дом литер «А» 1963 года постройки, с пристройкой литер «а» 2018 года постройки, общей площадью 130,2 кв. м., жилой площадью 73,9 кв. м.; жилой дом литер «А» этажность: 1;назначение жилое, 1963 года постройки, фундаменты бетонные, стены кирпичные, перекрытия деревянные отепленные, кровля металлочерепица, полы дощатые, внутренняя высота 2,55 м.; пристройка лит «а» фундамент бетонный, стены кирпичные, перекрытия деревянные - отепленные, кровля металлочерепица, полы - бетонные, плитка, внутренняя высота помещения 2,65 м. расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

             Признать за Барановой Таисией Ивановной право собственности на жилой дом литер «А» этажность: 1;назначение жилое, 1963 года постройки, фундаменты бетонные, стены кирпичные, перекрытия деревянные отепленные, кровля металлочерепица, полы дощатые, внутренняя высота 2,55 м. Пристройка лит «а» фундамент бетонный, стены кирпичные, перекрытия деревянные - отепленные, кровля металлочерепица, полы -бетонные, плитка, внутренняя высота помещения 2,65 м. расположенный по адресу: <адрес>,

          Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений и регистрации права собственности жилого дома литер «А» этажность: 1;назначение жилое, 1963 года постройки, фундаменты бетонные, стены кирпичные, перекрытия деревянные отепленные, кровля металлочерепица, полы дощатые, внутренняя высота 2,55 м. Пристройка лит «а» фундамент бетонный, стены кирпичные, перекрытия деревянные - отепленные, кровля металлочерепица, полы -бетонные, плитка, внутренняя высота помещения 2,65 м. расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

       Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий                                                                                           В.К. Супрун