Решение от 16.12.2021 по делу № 2-1214/2021 от 18.11.2021

    Дело № 2-1214/2021

УИД: 23RS0049-01-2021-002144-81

    З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская                                                                   16 декабря 2021 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

    при секретаре судебного заседания Черкасовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономарчук Антонины Дмитриевны к Администрации муниципального образования Тбилисский район, Администрации Геймановского сельского поселения Тбилисского района о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась Пономарчук А.Д. с иском к Администрации муниципального образования Тбилисский район, Администрации Геймановского сельского поселения Тбилисского района о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, в котором просила признать предварительный договор купли - продажи земельного участка и жилого дома от 23 октября 2000 года, заключенный между ФИО3 и Пономарчук Антониной Дмитриевной, удостоверенный нотариусом Тбилисской нотариальной конторы Гарановой С.В., зарегистрированного в реестре за № 8162, действительным. Признать за Пономарчук Антониной Дмитриевной, право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Пономарчук Антониной Дмитриевной, право собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 45,0 кв.м., кадастровый №, этажность - 1, год постройки - 1969, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истица мотивировала тем, что 23 октября 2000 года согласно предварительному договору купли-продажи, Пономарчук Антонина Дмитриевна купила у ФИО4 жилой дом, литер А, год постройки - 1969, материал стен - кирпичные, площадью 45,0 кв.м., кадастровый №, с земельным участком площадью 2500 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>. За проданные земельный участок и жилой дом продавец ФИО3 полностью получила денежные средства в размере 80 000 рублей. Расчет между сторонами был произведен до подписания договора, что подтверждается пунктом 3 предварительного договора, удостоверенного нотариусом Тбилисской нотариальной конторы Гарановой С.В., зарегистрированного в реестре за №8162. После заключения договора Пономарчук А.Д. решила зарегистрировать за собой право собственности, однако сделать этого не смогла, поскольку при регистрации необходимо присутствие покупателя и продавца. Место нахождения ФИО3 не известно, в связи с чем, решить эту проблему во внесудебном порядке не представляется возможным. С ноября 2000 года Пономарчук А.Д. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным объектом недвижимости, в течении двадцати одного года, несет бремя расходов по их содержанию. За время проживания в домовладении исправно осуществляла оплату налоговых и коммунальных платежей. В настоящее время притязаний третьих лиц на указанные жилой дом и земельный участок не имеется. Пономарчук А.Д. является фактическим собственником данного имущества в силу приобретения по предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома.

В судебное заседание истица Пономарчук А.Д. не явилась, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального образования Тбилисский район, не явился, но был надлежащим образом и своевременно уведомлен о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Геймановского сельского поселения Тбилисского района, не явился, но был надлежащим образом и своевременно уведомлен о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, однако предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Суду доверяют, отводов не имеют.

Представитель третьего лица - ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» отдел по Тбилисскому району в судебное заседание не явилась, однако предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Суду доверяют, отводов не имеют.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в указанном порядке и вынести заочное решение.

Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и исковые требования Пономарчук А.Д. удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

          Как усматривается из материалов гражданского дела, 23 октября 2000 года согласно предварительному договору купли-продажи, Пономарчук Антонина Дмитриевна, купила у ФИО4 жилой дом, литер А, год постройки - 1969, материал стен - кирпичные, площадью 45,0 кв.м., кадастровый №, с земельным участком площадью 2500 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

За проданные земельный участок и жилой дом продавец ФИО3 полностью получила денежные средства в размере 80 000 рублей.

Расчет между сторонами был произведен до подписания договора, что подтверждается пунктом 3 предварительного договора, удостоверенного нотариусом Тбилисской нотариальной конторы Гарановой С.В., зарегистрированного в реестре за №8162.

После заключения договора Пономарчук А.Д. решила зарегистрировать за собой право собственности, однако сделать этого не смогла, поскольку при регистрации необходимо присутствие покупателя и продавца.

Место нахождения ФИО3 не известно.

С ноября 2000 года Пономарчук А.Д. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным объектом недвижимости, в течении двадцати одного года, несет бремя расходов по их содержанию.

За время проживания в домовладении исправно осуществляла оплату налоговых и коммунальных платежей.

В настоящее время притязаний третьих лиц на указанные жилой дом и земельный участок не имеется.

Пономарчук А.Д. является фактическим собственником данного имущества в силу приобретения по предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома.

В силу положений статей 218, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 63 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к покупателю, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности.

Разрешая заявленные требования Пономарчук А.Д., суд исходит из того, что сделка между Пономарчук А.Д. и ФИО3 совершена в надлежащей форме, фактически исполнена сторонами, подлежит государственной регистрации, а одна из сторон (ответчик) уклоняется от ее регистрации, и приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствие с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами, а также иными способами, предусмотренными в законе.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Пономарчук А.Д., в полном объеме.

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

       Из материалов дела видно, что истец понес судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд. От взыскания указанных расходов с ответчика истец отказался.

         На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░ 2000 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ № 8162, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ - 1, ░░░ ░░░░░░░░░ - 1969, ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ - 1, ░░░ ░░░░░░░░░ - 1969, ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                                  ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: /░░░░░░░/

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1214/2021.