Решение по делу № 2-3798/2017 от 11.07.2017

Дело № 2-3798/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., с участием представителя истца Алексеева Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Николая Никифоровича к гаражно-строительному кооперативу «Гражданский», Банарцеву Игорю Альбертовичу, Польевтову Сергею Николаевичу, Сибгатову Закарию Хабуловичу, Хвалину Павлу Анатольевичу, Матюхиной Лилии Николаевне, Михайловой Галине Николаевне о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Попов Н.Н. обратился в суд с иском с учетом уточнений к гаражно-строительному кооперативу «Гражданский» (далее ГСК «Гражданский», гаражный кооператив), Банарцеву И.А., Польевтову С.Н., Сибгатову З.Х., Хвалину П.А., Матюхиной Л.Н., Михайловой Г.Н. о признании права собственности на гаражный бокс <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что в соответствии с актом № выбора и обследования земельного участка под проектирование и строительство 6 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта <адрес> осуществлен и согласован со всеми членами комиссии выбор земельного участка под проектирование и строительство 6 боксовых гаражей.

Распоряжением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора и обследования земельного участка под строительство боксовых гаражей <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЧМУППП «Теплосеть» было получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 6 гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ ЧМУППП «Теплосеть» был получен ордер-разрешение на производство земляных работ №, согласно которому последнее выступало в качестве заказчика работ. В качестве подрядчиков выступали работники ЧМУППП «Теплосеть», которым были предоставлены места под строительство гаражей и которые своими силами и за свой счет осуществляли строительство данных гаражей.

Распоряжением администрации г. Чебоксары №-р от ДД.ММ.ГГГГ ЧМУППП «Теплосеть» был предоставлен земельный участок <данные изъяты> для строительства 6 боксовых гаражей в аренду.

В ДД.ММ.ГГГГ был получен акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта – 9 боксовых гаражей в <адрес>, однако указанный акт не был до конца подписан, в результате чего гаражные боксы не были сданы в эксплуатацию.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ владельцы 9-ти построенных гаражных боксов решили обратиться в правление смежного с ним ГСК «Гражданский» с просьбой принять их в члены Кооператива, поскольку считали нецелесообразным создавать для 9 гаражей новый гаражно-строительный кооператив.

Протоколом общего собрания уполномоченных ГСК «Гражданский» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о включении владельцев 9-ти гаражных боксов в Кооператив.

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный бокс истца, предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора Банарцеву И.А., Польевтову С.Н., Сибгатову З.Х., Хвалину П.А., Матюхиной Л.Н., Михайловой Г.Н.

В связи с тем, что ЧМУППП «Теплосеть» в настоящее время ликвидировано, а ГСК «Гражданский» не предпринимает действий по сдаче гаражей в эксплуатацию, у истца нет возможности получить акт ввода в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

Попов Н.Н. является членом ГСК «Гражданский» и ему принадлежит спорный гаражный бокс, на который он просит признать право собственности, задолженности перед кооперативом по оплате паевого взноса истец не имеет.

Истец Попов Н.Н., надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие в деле через представителя.

В судебном заседании представитель истца Алексеев Б.В. исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ГСК «Гражданский», Банарцев И.А., Польевтов С.Н., Сибгатов З.Х., Хвалин П.А., Матюхинай Л.Н., Михайлова Г.Н. третье лицо администрация г. Чебоксары, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 4 названной статьи член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в пунктах 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 20, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, распоряжением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора и обследования земельного участка под строительство боксовых гаражей <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЧМУППП «Теплосеть» было получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 6 гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ ЧМУППП «Теплосеть» был получен ордер-разрешение на производство земляных работ №, согласно которому последнее выступало в качестве заказчика работ. В качестве подрядчиков выступали работники ЧМУППП «Теплосеть», которым были предоставлены места под строительство гаражей и которые своими силами и за свой счет осуществляли строительство данных гаражей.

Распоряжением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ ЧМУППП «Теплосеть» был предоставлен земельный участок с <данные изъяты> для строительства 6 боксовых гаражей в аренду.

В ДД.ММ.ГГГГ был получен акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта – 9 боксовых гаражей в <адрес> однако указанный акт не был до конца подписан, в результате чего гаражные боксы не были сданы в эксплуатацию.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ владельцы 9-ти построенных гаражных боксов решили обратиться в правление смежного с ним ГСК «Гражданский» с просьбой принять их в члены Кооператива, поскольку считали нецелесообразным создавать для 9 гаражей новый гаражно-строительный кооператив.

Протоколом общего собрания уполномоченных ГСК «Гражданский» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о включении владельцев 9-ти гаражных боксов в Кооператив.

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный бокс истца, предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора Банарцеву И.А., Польевтову С.Н., Сибгатову З.Х., Хвалину П.А., Матюхиной Л.Н., Михайловой Г.Н.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Гражданский» Попов Н.Н. является членом гаражно-строительного кооператива «Гражданский», паевой взнос выплатил в полном объеме, задолженность по членским взносам не имеет, ему предоставлен гараж №.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Из экспликации к поэтажному плану следует, что гаражный бокс <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства технический паспорт является документальной основой для введения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Согласно справкам ООО «КУ «Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № имеет 100%-ную степень готовности, его инвентаризационная стоимость составляет 50 650,12 руб.

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок под строительство гаражей выделен в установленном порядке. Гаражный бокс не является самовольной постройкой, конструктивных характеристик надежности и безопасности не затрагивает.

Согласно заключению специалиста строительно-технической экспертизы на предмет соответствия построенных гаражных боксов в количестве 9 помещений в ГСК «Гражданский» по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертная компания «Консультант», гаражный бокс № соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП) и других нормативных документов (ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.).

Указанное экспертное исследование изготовлено Пашкевич Н.М., оценщиком 1 категории ООО «Экспертная компания «Консультант», <данные изъяты>

Факт создания объекта недвижимости, равно как и факт передачи прав по нему Попову Н.Н., подтверждается собранными по делу доказательствами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиками не представлено.

Поскольку возведенный истцом гаражный бокс соответствует условиям, установленным статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным требования Попова Н.Н. удовлетворить и признать за ним право собственности на указанный объект исходя из установленного статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способа защиты гражданских прав, как признание права. На основании судебного решения, которое в соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации наличия и (или) возникновения права на недвижимое имущество, истец вправе осуществить государственную регистрацию.

Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на гаражный бокс, не представляется возможным.

При вынесении решения суд учитывает так же то, что ни ответчики, ни третье лицо не претендуют на гаражный бокс и право требования истца не оспаривают.

Руководствуясь изложенным, на основании статей 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░