Решение от 08.06.2018 по делу № 2-816/2018 от 18.04.2018

Дело № 2-816\18                                 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08.06.2018 года                                                                                       г. Кореновск

     Кореновский районнй суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи                                Ягудиной В.И.,

при секретаре                                                               Переваловой Е.А.,

с участием истицы Подгорной Е.В., представителей истицы Подгорной Е.В. по доверенности Гратий С.А. и Кулешовой Н.М., представителя ответчика ООО «Золотой колос» по доверенности Русановой Т.Н..

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подгорной Е.А. к ООО «Золотой колос» и Березовской А.И. о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельной доли и установления размера и местоположения границ выделяемого земельного участка

УСТАНОВИЛ:

    Подгорная Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Золотой колос» и Березовской А.И. о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельной доли и установления размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, ссылаясь на то, что она является участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...>, № <...> от <...> г.

    В силу ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

    В целях реализации права на выдел принадлежащей ей земельной доли, <...> г. в газете «Кореновские Вести» № <...> было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли.

    В соответствие с ч.12 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

    От участника долевой собственности Березовской А.И. поступило возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет ее земельной доли земельного участка, в котором та указала, что местоположение и площадь образуемого земельного участка были определены без учета состояния и свойств почвы, так как исходный земельный участок с кадастровым номером <...> включает в себя как пашню, так и балки. По мнению Березовской А.И., выдел ее земельной доли приведет к нехватке земель у остальных участников долевой собственности на исходный земельный участок.

    От участника долевой собственности ООО «Золотой Колос» так же поступило идентичное по своему содержанию возражение.

    Поскольку проект межевания земельного участка, образуемого путем выдела принадлежащей ей земельной доли в настоящее время не согласован в связи с поступившими возражениями, то по смыслу ч.15 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка рассматриваются в суде.

    Полагает, что возражения ответчиков необоснованны, не основаны на нормах закона и противоречат фактическим обстоятельствам.

    Размер принадлежащей ей земельной доли в исходном земельном участке равен 396/27440, что составляет 3,96 га. В соответствие с проектом межевания, площадь образуемого в счет земельной доли земельного участка составляет 3, 96 га. Таким образом, площадь выделяемого земельного участка не превышает размер принадлежащей ей земельной доли, что исключает возможность нехватки земли для остальных участников долевой собственности.

    Довод ответчиков о нехватке земли у остальных участников долевой собственности после выдела доли Подгорной Е.В. в связи с наличием в исходном участке не только пашни, но и балок также необоснован.

    Постановлением главы администрации Кореновского района № <...> от <...> г. были утверждены списки членов ЗАО «Сергиевское», Названным постановлением каждый член колхоза наделялся земельной долей, равно 3,96 га пашни.

    Согласно публичным сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:12:0802000:22 имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства». Кроме того, площадь долей собственников участка совпадает с площадью самого участка, что само по себе исключает возможность «нехватки земли». А довод о наличии в составе участка балок надуман и опровергается картографическим материалом, содержащемся в проекте межевания земельного участка.

    Таким образом, она имеет право на выдел в натуре принадлежащей ей земельной доли в земельный участок, который обоснованно будет соответствовать названной категории использования.

Истица просила признать необоснованным возражение Березовской А.И. относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли Подгорной Е.В. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>.

     Признать необоснованным возражение ООО «Золотой Колос» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли Подгорной Е.В. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>.

    Установить размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли Подгорной Е.В. земельного участка в соответствие с проектом межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Неживым М.Н.

    В судебном заседании истица просила удовлетворить ее требования.

    Представитель истицы Подгорной Е.В. по доверенности Гратий С.А. требования поддержала, указав на то, что истица является участником долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...>, № <...> от <...> г.

     На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 г. N 435- ФЗ) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определённых субъектом Российской Федерации.

    В соответствии с частью 5 статьи 14 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счёт принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 указанного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счёт земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

    Истицей было выражено несогласие с передачей в аренду принадлежащей ей земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, о чём свидетельствует не заключение договора аренды с ООО «Золотой Колос».

    Согласно договору аренды № <...> от <...> года заключённому между истицей и ООО «Возрождение» земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, между совладельцами земельных долей, в том числе и истицей с ООО «Возрождение» был заключен указанный договор сроком на 5 лет.

     <...> года Подгорной Е.В. в адрес ООО «Золотой Колос» направлено заявление о расторжении договора аренды с просьбой не продлевать указанный договор и в тридцатидневный срок, выдать соглашение о расторжении договора аренды и все необходимые правоустанавливающие документы.

    Таким образом, Подгорная Е.В. выразила несогласие с передачей в аренду принадлежащей ей земельной долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения.

    С <...> года вступили в силу поправки в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», упростившие порядок выделения земельных участков. Согласно ст. 13 указанного закона участником может быть выделен земельный участок на основании решения собрания долевых собственников, утвердивших проект межевания участка или если такое решение собранием не принято, долевой собственник может самостоятельно заключить договор с кадастровым инженером, который готовит проект межевания участка. Проект межевания должен быть согласован с другими долевыми собственниками. Благодаря данным поправкам, с <...> года долевые собственники получили возможность самостоятельно определять местоположение выделяемого земельного участка.

    Той же статьей определяются требования, касающиеся размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, в том числе необходимость согласования этих параметров кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 данного Федерального закона.

    Истица полагает, что поданные ответчиками возражения - не являются обоснованными, ставят под угрозу принадлежащие истице права гарантированные Конституцией Российской Федерации.

    Согласно данных о площади образуемого земельного участка содержащихся в проекте межевания, выделяемая доля равна доле принадлежащей истице. Возражение поданное ответчиком ООО «Золотой Колос» не обоснованно.

    Буквальное толкование содержания п.12, п.13, п.14, ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» неразрывно связывает обоснованность возражения относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка.

    В представленных ответчиками возражениях не содержится обоснования причин несогласия с предложенными размерами границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка; отсутствуют предложения по альтернативному определению местоположения и размера выделяемого земельного участка.

    Ответчики основываются в своих возражениях на неверном толковании норм материального права, и таким образом, препятствуют истцу в реализации прав и законных интересов по выделу земельных участков в соответствие с подготовленными кадастровым инженером проектом межевания, путем злоупотребления своим правом, что недопустимо.

    Истица считает, что она реализовала в соответствие с земельным законодательством РФ предоставленное ей право на выдел земельного участка в индивидуальном порядке, в счет принадлежащей доли. При установлении границы земельного участка в соответствие с данными содержащимися в проекте межевания, законные интересы ответчиков и других участников общей долевой собственности не могут быть нарушены, поскольку: процедура выдела соответствует требованиям действующего земельного законодательства РФ, размер (площадь) выделяемого земельного участка соответствует правоустанавливающим документам, не создаст недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании) и не приведет к нарушениям, не создаст препятствий в доступе ни к формируемому ни к остающемуся земельному участку, не создаст препятствий для его использования в соответствие с его целевым назначением.

    В соответствие с пунктом 7 статьей 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливаются законом субъекта Российской Федерации.

    Таким законом является закон Краснодарского края от 12.07.2011 №2277-КЗ «О порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей». Данный закон регулирует отношения, связанные с определением единым способом размеров земельных долей и определением размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, с учетом состояния и свойств его почвы, а также вида или нескольких видов сельскохозяйственных угодий, предельную максимальную цену работ при подготовке кадастровым инженером проекта межевания земельного участка или земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности.

В соответствие со ст. 2 указанного закона Краснодарского края - расчет размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы, а также вида (видов) сельскохозяйственных угодий проводится в порядке согласно приложению 2.

    По первому варианту приложения № 2 к Закону Краснодарского края от 12.07.2011 №2277-КЗ «О порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей» выделение земельного участка происходит собственником либо собственниками земельных долей из базового земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и состоит только из одного из трех видов сельскохозяйственных угодий:     пашни, в том числе занятой многолетними насаждениями;     сенокоса;     пастбища.

    В данном случае размер выделяемого земельного участка должен быть не более площади, определенной путем перевода правильной дроби либо суммы правильных дробей, указанных в свидетельстве либо в свидетельствах о государственной регистрации права.

    Истица с целью реализации её права на выдел доли предоставила кадастровому инженеру правоустанавливающие документы на спорный земельный участок. Кадастровым инженером согласно указанному закону был определен размер и местоположение земельного участка. Таким образом, размер выделяемого земельного участка в счет принадлежащей доли истицы, указанный в проекте межевания земельного участка, определенный кадастровым инженером верен.

    Согласно истребованных архивных данных в 1989 году Интитутом Кубаньгипрозем на основании договора (наряду - заказу) № 3 от 03.02.1989 года, заказчиком которого был Краевой агропромышленный комитет, была изготовлена поконтурная ведомость земельных угодий колхоза «Ленинец» Кореновского района Краснодарского края. Исходя из предоставленной поконтурной ведомости виден весь массив, включая весь природный ландшафт. Согласно графической информации на карте в месте выделяемого земельного участка располагается пашня. Согласно семантической информация, секция из которого выделяется земельный участок относится к порядковому номеру 4. Таким образом, на момент распределения паев между фермерами уже были проведены землеустроительные работы по определению земельного массива и природного ландшафта спорной территории, что и было документально закреплено Всероссийским объединением Росземпроекта Института Кубаньгипрозем. Исходя из предоставленных данных можно сделать обоснованный вывод о том, что довод ответчиков относительно того, что выдел истицей указанного земельного участка в дальнейшем ухудшит положение остальных совладельцев земель, в том числе положение ООО «Золотой Колос», так как выдел придётся производить из массива значительно худшего качества, что в свою очередь приведёт к нехватке земли для выдела долей из исходного земельного участка и ущемлению прав дольщиков - является необоснованным.

     Представитель ответчика ООО «Золотой колос» по доверенности Русанова Т.Н. иск не признала, указав на то, что ООО «Золотой колос» является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 2744000 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

    Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законам.

    Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 указанной статьи.

    В силу пунктов 4-6 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для " выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

    Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

    Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

    Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

    С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

    На основании пунктов 9-12 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.    .

    Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

    В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

    Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

    Истцом в газете «Кореновские вести» <...> года было опубликовано извещение о возможности ознакомления участников общей долевой собственности с проектом межевания и необходимости его согласования на земельный участок с кадастровым номером <...>.

    Общество руководствуясь подпунктами 11-14 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», заявило возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей Подгорной Е.В.

      Вывод истца о том, что возражение на проект межевания не соответствует нормам земельного законодательства является не обоснованным.

    Согласно Письма Минэкономразвития Российской Федерации от <...> года № <...> «О рассмотрении обращения» предусмотрено, что Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не установлены критерии, а также случаи, при которых Возражения необходимо относить к обоснованным либо необоснованным.

    Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

    Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации, (пункт 7 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ).

    Закон Краснодарского края от 12 июля 2011 года № 2277-КЗ «Об определении единым способом размеров земельных долей и о порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей» регулирует отношения, связанные с определением единым способом размеров земельных долей и определением размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, с учетом состояния и свойств его почвы, а также вида или нескольких видов сельскохозяйственных угодий.

    Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено,- что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

    В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

    Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

    Земельный участок образуется пyтем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

    Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

    Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

    Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

    По смыслу вышеуказанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

    Поскольку Общество являясь арендатором спорного земельного участка согласие на выдел земельного участка не давало, то проведение работ по выделу земельного участка в счет земельных долей является незаконным.

      Ответчик Березовская А.И. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Выслушав истицу, представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    На основании ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд, (п.4 в ред. Федерального закону от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

    Пунктом 2 статьи 11.2 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным Законом от 24.07.2002 №101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

    К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

    В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101- ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

    Статьей 11.5 ЗК РФ закреплено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

    При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

    Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

    Согласно п.2 ст.13 приведенного Закона, земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 указанной статьи.

    Исходя из положений пунктов 4-6 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровом инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

    Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (п. 1 13.1 ФЗ).

    Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом, площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

    Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона.

    С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 ст. 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, истица является собственником земельной доли 396/27440 площадью 3,96 га. вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 2744000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, северная окраина <...>, что подтверждается записью о регистрации права произведенной на основании постановления главы администрации Кореновского района № <...> от <...> года и соглашения собственников земельных долей от <...> года, а так же свидетельством о государственной регистрации права от <...> года.

    С целью выделения в натуре земельного участка в счет своей земельной доли из общего земельного участка с кадастровым номером <...>, Подгорная Е.В. в соответствии с п.4 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в <...> году заключила с кадастровым инженером Неживым М.Н. договор на проведение работ по межеванию выделяемого земельного участка, т.е. воспользовалась вторым способом выдела земельного участка, т.к. общим собранием всех участников долевой собственности на земельный участок решение об утверждении проекта межевания земельных участков не принималось.

    Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером <...>.

    На основании пунктов 9 - 12 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

    В еженедельной газете «Кореновские вести» <...> от <...> года № <...> опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. В извещении размещена информация о возможности ознакомления с проектом межевания земельного участка, выделяемого истцом в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером <...>, и предоставления возражений на проект межевания в тридцатидневный срок со дня опубликования извещения.

    В случае, если в течение 30-ти дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

    Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

    Оформленные в порядке, установленном Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка в порядке пунктов 4 - 6 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке.

    <...> года в адрес кадастрового инженера поступило возражение от ответчика ООО «Золотой колос», которое также является участником общей долевой собственности на спорный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> № <...> от <...> года, в котором указано, что местоположение и площадь образуемого земельного участка определены без учета состояния и свойств почвы, так как исходный земельный участок с кадастровым номером <...> включает в себя земельные массивы с различным качеством: как пашню, так земельные массивы под балками. В связи с этим, при выделе земельного участка с согласуемым местоположением и площадью занятой только плодородной пашней, при проведении Обществом процедуры выдела собственных долей оно будет вынуждено производить выдел из земельного массива значительно худшего качества, что приведет к нехватке земель для выдела долей из исходного земельного участка и ущемлению прав дольщиков, одним из которых является ООО «Золотой колос». Аналогичное возражение поступило от ответчика Березовской А.И. являющейся участником общей долевой собственности на спорный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> № <...> от <...> года.

     В судебном заседании представитель ООО «Золотой колос» в обоснование заявленных возражений указал так же на то, что исходный земельный участок с кадастровым <...> имеет обременение в виде договора аренды. Арендатор - ООО «Золотой колос» не давал своего согласия на выдел земельного участка.

    Разрешая спор возникший между сторонами, суд исходит из того, что в соответствии с пунктом 7 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ ( в редакции ФЗ от 29.12.2010 года № 435-ФЗ) порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации.

    Отношения, связанные с определением размера земельных долей и определением размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, регулируются законом Краснодарского края от 12.07.2011 года №2277-КЗ «О порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей», в соответствии с положениями которого выдел земельного участка производится с учетом состояния и свойств его почвы, а также вида сельскохозяйственных угодий.

    Согласно представленных суду поконтурной ведомости земельных угодий колхоза «Ленинец» Кореновского района Краснодарского края и экспликации земельных участков, исходный земельный участок кадастровый номер <...> состоит как из пашни, часть которой подтопляема, так и болот.        Таким образом, доводы ответчиков о том, что выдел истицей в счет принадлежащей ей земельной доли земельного участка из исходного участка с кадастровым номером <...>    с местоположением, которое определено проектом межевания, без учета    состояния и свойств его почвы, а также вида сельскохозяйственных угодий, приведет к ущемлению прав собственников земельных долей, ООО «Золотой Колос» и Березовской А.И. в том числе, нашли свое подтверждение.

     Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

    Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

    Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

    Земельный участок образуется пyтем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13.

    Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

    Из изложенного следует, что право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

        Из представленной ответчиком ООО «Золотой колос» копии договора аренды земельного участка от <...> года и приложения к нему, следует, что истицей в числе других собственников земельных долей был заключен договор аренды земельного участка кадастровый номер <...>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 2744000 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

         Согласно выписки из ЕГРН от <...> года, обременение объекта недвижимости - земельного участка кадастровый номер <...>, в виде аренды     зарегистрировано в установленном законом порядке. Обременение объекта установлено на срок до <...> года в пользу ООО «Золотой колос».

          Общим собранием участников общей долевой собственности земельного участка кадастровый номер <...> (протокол общего собрания от <...> года) единогласно было принято решение о заключении с ООО «Золотой колос» дополнительного соглашения к Договору аренды №<...> от <...> года об условиях договора аренды.

        Как следует из «Списка пайщиков (представителей пайщиков) присутствовавших на собрании по земельному участку кадастровый номер <...>», истица Подгорная Е.В. на общем собрании участников общей долевой собственности <...> года, в ходе которого она имела право выразить несогласие с передачей земельного участка в аренду, или с условиями договора аренды, отсутствовала, при этом согласие арендатора на выдел земельного участка ею не получено..

        Судом не могут быть приняты во внимание доводы истицы и ее представителя о том, что она до общего собрания письменно уведомила ООО «Золотой колос» о намерении расторгнуть договор аренды и не продлевать его на новый срок, поскольку условие, установленное пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, при котором у собственника земельной доли возникает право на выдел земельного участка без согласия арендатора, Подгорной Е.В. не соблюдено.

    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истицей нарушена процедура выделения земельного участка в соответствии с принадлежащей ей долей в праве общей собственности и возражения ответчиков являются обоснованными.

    При таких обстоятельствах основания для удовлетворения требований истицы отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: