Решение от 31.01.2018 по делу № 2-664/2018 от 23.08.2017

Дело 2-664/18 г.Всеволожск

31 января 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.,

с участием истца Сергиенко А.В., его представителя в порядке ч.6 ст.54 Гражданского процессуального кодекса РФ Андреевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергиенко Андрея Вячеславовича к администрации МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Садоводческому некоммерческому товариществу «Пальмира» о признании недействительными проекта организации и застройки, а также постановления администрации об утверждении проекта,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд, указывая, что является членом СНТ «Пальмира», в его пользовании находится земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Пальмира». истец указал, что в СНТ «Пальмира» действует проект организации и застройки, утвержденный постановлением администрации МО «Агалатовское сельское поселение» № 425 от 14 октября 2014 года. Ссылается на то, что фактические границы принадлежащего ему земельного участка не соответствуют проекту организации и застройки от 2014 года, в случае определения местоположения участка согласно указанному проекту, расстояние между участками №№ и № до расположенного на его участке дома сократится более чем в три раза и, вместо 9-метровой зоны, фактически существующей со дня организации СНТ, зона между границей участков №№, № и домом истца сократится до 2 метров. Указывает, что приведение участка в соответствие с проектом от 2014 года повлечет необходимость переноса границы земельного участка, существующей со дня основания СНТ, а также переноса дома. Истец просит признать недействительным постановление администрации МО «Агалатовское сельское поселение» № 425 от 14 октября 2014 года и признать недействительным проект организации и застройки СНТ «Пальмира».

В судебном заседании истец, представитель истца требования поддержали, подтвердил изложенные доводы.

Ответчик в суд не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему.

В силу ст.ст.304,305 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда от 15 декабря 2016 года по делу № следует, что Сергиенко А.В. является членом СНТ «Пальмира», в его пользовании находится земельный участок №. Из членской книжки видно, что истец осуществляет обязательные взносы, предусмотренные в СНТ.

Как установлено судом при рассмотрении вышеуказанного дела, в Государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении земельного участка № в СНТ «Пальмира» отсутствуют.

Из дела видно, что смежными по отношению к участку истца являются земельные участки №с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №

Согласно действующему проекту организации и застройки СНТ «Пальмира», утвержденному постановлением администрации МО «Агалатовское сельское поселение» № от 14 октября 2014 года земельный участок истца имеет площадь 1117 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № – 1083 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № – 1094 кв.м.

При обращении в суд в рамках дела № истец указывал на то, что при проведении геодезических работ по уточнению границ его земельного участка, формированию и постановке его на кадастровый учет было выявлено наложение юридических и фактических границ участков №№ и 191 на фактические границы его участка. Истец указывал на то, что с ним, как смежным землепользователем, границы участков №№, 191 согласованы не были. Истец указывал также, что при производстве кадастровых работ выяснилось, что с противоположной стороны в границах кадастрового квартала с номером №, земельные участки с кадастровыми номерами № также поставлены на кадастровый учет с наложением на фактические границы участка истца. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении кадастрового учета находящегося в его пользовании земельного участка и оформлении права собственности на него.

Судом при рассмотрении дела № истцу отказано в удовлетворении его требований об определении границ земельного участка № в СНТ «Пальмира» в соответствии с исходным генеральным планом СНТ от 1992 года и исправлении кадастровых ошибок, относительно земельных участков, имеющих наложение с границами его (истца) земельного участка.

В настоящем деле, истец, основываясь на аналогичных обстоятельствах, оспаривает действующий проект организации и застройки СНТ «Пальмира».

Согласно статье 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (до т1 января 2017 года), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 32 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" разработка проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил.

Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения составляется на основании ходатайства его правления. Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения согласовывается с таким объединением, заказавшим данный проект, и утверждается в двухнедельный срок органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок.

Установив обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что проект организации и застройки территории СНТ "Пальмира", утвержденный постановлением администрации МО «Агалатовское сельское поселение» № 425 от 14 октября 2014 года, прав и законных интересов истца не нарушает, доказательства обратного суду не представлены.

Согласно положениям ст.ст.11,12 Гражданского кодекса РФ, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен вести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Суд, исходя из обстоятельств иска и доводов о нарушенном праве, полагает, что в данном случае имеет место спор о местоположении земельного участка истца, определении его границ на местности.

Таким образом, истцом избран неверный способ защиты права, основания для удовлетворения иска по заявленным требованиям отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░