Решение от 12.08.2024 по делу № 2-2582/2024 от 10.04.2024

38RS0№-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 года                            Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Колесниковой В.С., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО5, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

            в обоснование иска указано, что Дата между истцом и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с соглашением о задатке, в соответствии с которым стороны обязуются в срок до Дата заключить Договор купли-продажи (Основной договор) квартиры, расположенной по адресу: Адрес. В соответствии с пунктом 3 Предварительного договора квартира будет продана продавцом покупателю за 12 400 000 руб. В свою очередь пункт 11 Предварительного договора предусматривает, что в Основном договоре купли-продажи будет указана стоимость 6 759 500 руб. Стороны пришли к соглашению, о том, что, в связи с тем, что в собственности у Продавца недвижимость в собственности менее 5 лет, в основном договоре купли-продажи будет указана сумма 6 759 500 рублей, что не уменьшает действительную стоимость квартиры. До подписания настоящего договора Покупатель передал Продавцу денежную сумму в размере 100 000 руб. в качестве задатка. Условие п. 11 предварительного договора купли-продажи квартиры от Дата в части указания в основном договоре купли-продажи суммы 6 759 500 руб., что не уменьшает действительную стоимость квартиры, является недействительным, как противоречащее закону, в связи с чем стороны не обязаны были выполнять недействительное условие предварительного договора. Таким образом, оснований для удержания задатка у ответчиков не имеется. Спорная сумма в размере 100 000 руб. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца. Дата истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора с требованием о возврате уплаченных в качестве задатка денежных средств. До настоящего времени в добровольном порядке денежные средства не возвращены. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата составляет 8 918,75 руб.

            На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГАК РФ, истец просит суд:

            - признать недействительным пункт 11 предварительного договора купли-продажи квартиры с соглашением о задатке от Дата, заключенного между ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО2, в части следующего условия: «Стороны договорились что в основном договоре купли-продажи будет указана стоимость 6 769 500 рублей»;

            - взыскать с ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, в пользу ФИО2 100 000 руб., уплаченные истцом в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи с соглашением о задатке от Дата; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 8 918,75 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности в размере 100 000 руб., начиная с Дата по день фактической уплаты суммы задолженности; почтовые расходы в размере 443,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 292 руб.

            Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

            Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие в порядке заочного производства. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в объеме уточнённого иска.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика, представителя истца согласно ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, оценив их в совокупности и каждое в отдельности, суд пришел к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, Дата между ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО5 (Продавцы) и ФИО2 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с соглашением о задатке, в соответствии с которым стороны обязуются в срок до Дата заключить Договор купли-продажи (Основной договор) квартиры, общей площади 84,2 кв.м., 4 этаж, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый № (п. 1 предварительного договора).

В соответствии с пунктом 3 Предварительного договора квартира будет продана продавцом покупателю за 12 400 000 руб.

В свою очередь пункт 11 Предварительного договора предусматривает, что в Основном договоре купли-продажи будет указана стоимость 6 769 500 руб.

При подписании договора истцом была выплачена сумма задатка в размере 100 000 руб., в соответствии с пунктом 4 Предварительного договора, что подтверждается распиской от Дата.

Ответчиками дана расписка в получении денег, факт получения указанной суммы не отрицался и в судебном заседании.

В соответствии со ст. ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным действующим гражданским законодательством, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене (ст. 555 ГК РФ) и предмете купли-продажи (ст. 554 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что стороны достигли соглашения, которое содержит все элементы предварительного договора и включает все существенные условия договора купли-продажи, в том числе условие о цене квартиры в 12 400 000 руб. Обеспечением исполнения обязательств сторон по заключению основного договора являлась сумма переданного истцом задатка в размере 100 000 руб.

Истец отказывался от заключения основного договора в предусмотренный срок и за установленную цену, однако требовал, чтобы в договоре купли-продажи была прописана та цена, о которой договорились стороны, не соглашаясь с условиями предварительного договора о занижении стоимости квартиры.

Дата истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора с требованием о возврате уплаченных в качестве задатка денежных средств. До настоящего времени в добровольном порядке денежные средства не возвращены.

Так, согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как указано в п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата N? 25, согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

В связи с этим условие п. 11 предварительного договора купли-продажи квартиры от Дата в части указания в основном договоре купли-продажи суммы 6 759 5000 руб., что не уменьшает действительную стоимость квартиры, является недействительным, как противоречащее закону, в связи с чем стороны не обязаны были выполнять недействительное условие предварительного договора.

Таким образом, поскольку ни одна из сторон предварительного договора не настаивает на заключении основного договора, не обратилась в суд с требованиями о понуждении к его заключению, установленный сторонами срок для заключения договора истек, в настоящее время предварительный договор купли продажи считается расторгнутым.

Согласно пункта 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу приведенной нормы при признании сделки недействительной на ответчике лежит обязанность возвратить все полученное по сделке.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что истцом уплачено в счет исполнения обязательств по предварительному договору 100 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, солидарно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 100 000 руб.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с Дата по Дата в размере 8 918,75 руб.

Расчет, представленный истцом, проверен судом и признан правильным.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты должником денежных средств взыскателю (кредитору), если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу разъяснений, данных в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»: «Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, определяется исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения».

Таким образом, требование о взыскании процентов, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, не в конкретной сумме, а в зависимости от даты фактической оплаты суммы долга, не противоречит нормам действующего законодательства и подлежит удовлетворению в этой части.

Рассматривая требования истца о возмещении судебных расходов, суд исходил из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом понесены почтовые расходы в размере 443,44 руб. по направлению копии искового заявления и уточненного искового заявления в адрес ответчиков, что подтверждается квитанциями. Данные расходы понесены истцом для восстановления нарушенного права, в связи с чем, суд признал эти расходы судебными и пришел к выводу о наличии оснований для взыскания почтовых расходов в размере 443,44 руб. солидарно с ответчиков в пользу истца.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче данного искового заявления в размере 3 292 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела чеком по операции от Дата.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3 292 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1, ░░░3 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░5, ░░░4 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░5 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4, ░░░5 ░ ░░░2, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 6 769 500 ░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░░ ░.░., ░░░3, ░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░ ░.░., ░░░5 ░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 918 ░░░░░░ 75 ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 443 ░░░░░ 44 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 292 ░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.