Решение от 10.06.2024 по делу № 2-675/2024 от 22.03.2024

Дело № 2-675/2024                 УИД 47RS0007-01-2024-000850-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года                                     г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи         Улыбиной Н.А.,

при секретаре                      Самойленко О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца АО «Россельхозбанк» Иванченко Д.Е., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Ефимова С.А. – адвоката Панкова Д.П., действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ,

гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Ефимову С.А. о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее по тексту - АО «Россельхозбанк», Банк) 22 марта 2024 года обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ответчику Ефимову С.А. о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование исковых требований указано, что решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 16 ноября 2020 года удовлетворен иск АО «Россельхозбанк» к Ефимову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора. С Ефимову С.А. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 378 268 рублей 82 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 091 рубль 34 копейки, а всего взыскать 1 405 360 (один миллион четыреста пять тысяч триста шестьдесят) рублей 16 копеек. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 212 000 (два миллиона двести двенадцать тысяч) рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе исполнительного производства заложенное имущество было передано на торги, однако не было реализовано, в связи с чем, право собственности на данное имущество перешло к истцу. В настоящее время Банк является собственником квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Несмотря на то, что Ефимов С.А. утратил право собственности на указанный объект недвижимости, ответчик продолжал проживать в спорном жилом помещении, требования Банка освободить вышеуказанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета оставил без исполнения.

Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 06 марта 2023 года по иску АО «Россельхозбанк» Ефимов С.А. признан утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу и выселен из указанного жилого помещения.

14.10.2023 года в порядке исполнения решения суда судебным приставом-исполнителем проведены исполнительные действия по выселению Ефимова С.А. из квартиры.

Указывает, что поскольку требования Банка о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета до 20.11.2022 года не было исполнено ответчиком добровольно, а в принудительном порядке исполнено 04.10.2023 года, то в период с 01.12.2022 года по 04.10.2023 года Ефимов С.А. проживал в жилом помещении неправомерно.

Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 235, 237, 292, 1102, 1105, 1107 АО «Россельхозбанк» просит взыскать с Ефимова С.А. неосновательное обогащение в виде неуплаченной Банку арендной платы за пользование квартирой в размере 128 639 руб., и судебные расходы по оплату государственной пошлины в размере 3771,78 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам, просила иск удовлетворить.

Ответчик Ефимов С.А. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства, почтовую корреспонденцию не получил (л.д. 105,105), по справке ОМВД России по Кингисеппскому району Ефимов С.А. регистрации по месту жительства не имеет (л.д. 101), в связи с чем, ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ судом был назначен адвокат.

Представитель ответчика Ефимова С.А. – адвоката Панков Д.П., действуя в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения исковых требований, полагая их необоснованными.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

На основании ч. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить в суд доказательства своих требований и возражений.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ефимовым С.А. заключен кредитный договор № на предоставление кредита в размере 1 650 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 13,9% годовых. Согласно условиям заключенного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 1 970 000 рублей. Заемщик обязался    возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и на условиях, установленных договором.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Ефимов С.А. с использованием заемных денежных средств, предоставленных АО «Россельхозбанк» по кредитному договору №, приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Право собственности Ефимова С.А. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика Ефимова С.А. по кредитному договору являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Запись об ипотеке жилого помещения в Единый государственный реестр прав недвижимости была внесена Управлением Росреестра по Ленинградской области на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Россельхозбанк».

Между тем, заемщиком исполнение обязательств по кредитному договору осуществлялось ненадлежащим образом, платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование денежными средствами вносились несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего, образовалась просроченная задолженность.

Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 16 ноября 2020 года по делу № удовлетворены исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Ефимову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора. Судом расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Ефимову С.А.. С Ефимову С.А. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 378 268 рублей 82 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 091 рубль 34 копейки, а всего взыскать 1 405 360 (один миллион четыреста пять тысяч триста шестьдесят) рублей 16 копеек; обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 212 000 (два миллиона двести двенадцать тысяч) рублей.

Решение вступило в законную силу 24 декабря 2020 года и обращено к принудительному исполнению.

29 сентября 2020 года судебным приставом-исполнителем Кингисеппского районного отдела УФССП России по Ленинградской области в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче не реализованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскателю и передано по акту АО «Россельхзозбанк» (л.д. 24-27).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности АО «Россельхозбанк» на указанное недвижимое имущество: квартира, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-23).

Из справки о регистрации от 10 ноября 2022 года, усматривается, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства бывший владелец Ефимову С.А. – с ДД.ММ.ГГГГ, жилец ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, жилец ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26 дело №).

Истцом в адрес ответчика было направлено требование от 15 ноября 2022 года об освобождении жилого помещения в срок 30 ноября 2022 года и снятии с регистрационного учета (л.д. 27-30 дело №). По истечении указанного срока ответчик мер по выселению из квартиры и снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринял.

Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 06 марта 2023 года по делу № иск Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Ефимову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, - удовлетворен. Суд признал Ефимова С.А. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, а также выселил Ефимова С.А., из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-27).

На основании вступившего в законную силу решения судом ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан исполнительный лист для принудительного исполнения решения суда в части выселения Ефимова С.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 28-29).

04 октября 2023 года судебным приставом-исполнителем Кингисеппского РОСП УФССП России по Ленинградской области по исполнительному производству №-ИП произведены исполнительские действия по освобождению квартиры от выселяемого лица, его личных вещей (л.д. 30,31).

Таким образом, решение суда о выселении Ефимова С.А. было исполнено 04 октября 2023 года и до указанного времени ответчик проживал в квартире, пользовался жилым помещением без законных оснований, в связи с чем, суд приходит к выводу, что за период с 01 декабря 2022 год по 04 октября 2023 года на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение. Истцом доказан факт приобретения ответчиком за счет истца имущества, а также его размер исходя из стоимости арендной платы в месяц в размере 12 700 руб. на основании отчета от 06.02.2024 года об оценке ООО «Группа компаний «ДЕКАРТ» об определении рыночной стоимости права временного владения и пользования квартирой, по адресу: <адрес> (л.д.32-70), который не оспорен ответчиком. Действия ответчика по пользованию жилым помещением не основаны ни на законе, ни на сделке. После истребования истцом жилого помещения в связи с оформлением права собственности на него по результатам торгов, которые были признаны несостоявшимися, ответчик утратил права в отношении жилого помещения, требование о выселении ответчиком в добровольном порядке не исполнено, в связи с чем, суд приходи к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика денежных средств в размере 128 639 руб. (12 700 x 10 месяцев * 12700 /30*4). Тот факт, что ответчик выселен на основании решения суда, не подтверждает право последнего до выселения в судебном порядке в отношении спорного жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 3772,78 руб. (л.д. 9).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 67, 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░ 7725114488) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 128 639 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3772,78 ░░░░░░, ░░░░░ 132 411 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 78 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 18 ░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░:                     ░░░░░░░ ░.░.