Решение от 30.09.2024 по делу № 2-3810/2024 от 26.04.2024

39RS0001-01-2024-003330-73

Дело № 2-3810/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2024 года                  г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Лясниковой Е.Ю.,

при секретаре Курбанкадиеве М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Метельской Эльдибитте Васильевне о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 4 ноября 2015 года между администрацией и Метельской Э.В. был заключен договор аренды № 6355 земельного участка с кадастровым номером № площадью <адрес>. Данный договор в установленном порядке был зарегистрирован. Вместе с тем ответчик исполнял обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком ненадлежащим образом, за период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2023 года образовалась сумма задолженности в размере 270 430,99 руб. С учетом изложенного истец просит суд взыскать с ответчика Метельской Э.В. задолженность по арендной плате по договору аренды от 4 ноября 2015 года земельного участка с кадастровым номером № за период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 270 430,99 руб., а также пени за период с 14 июня 2022 года по 31 декабря 2023 года в сумме 14 310,09 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

От финансового управляющего ответчика Метельской Э.В. – Семченко Е.В. поступило в суд письменное заявление, в котором он просит отказать в удовлетворении иска, поскольку долг перед администрацией погашен в полном объеме, в подтверждение чего представлены платежные поручения.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пп. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу, 4 ноября 2015 года между Администрацией Одинцовского городского округа Московской области и Метельской Э.В. заключен договор аренды № 6355 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <адрес>, с видом разрешенного использования «для рекреационных целей».

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Пунктом 3.3 указанного договора предусмотрено, что арендатор уплачивает в течение всего срока аренды земельного участка арендную плату не позднее 10-го числа каждого месяца.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 5.2 договора закреплено, что в случае неуплаты арендной платы с арендатора взыскивается пеня в размере 0,05 % от размера арендной платы.

Таким образом, Метельская Э.В., являясь в спорный период времени на основании заключенного договора арендатором земельного участка, обязана была вносить арендные платежи в размере, установленном договором аренды, однако обязательства исполняла ненадлежащим образом.

За период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2023 года размер задолженности составил 270 430,99 руб., пени по состоянию на 31 декабря 2023 года рассчитаны в сумме 14 310,09 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, и суд находит его обоснованным.

Вместе с тем согласно представленным квитанциям сумма задолженности была погашена, что также подтверждается актом сверки по договору № 6355, согласно которому по состоянию на 8 июля 2024 года задолженность по арендным платежам и пени у Метельской Э.В. отсутствует.

Поскольку задолженность Метельской Э.В. была погашена в полном объеме в июне 2024 года, в то время как обращение в суд с иском имело место в апреле 2024 года, то требования истца подлежат удовлетворению с признанием настоящего решения исполненным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ 101670286) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 5032000299) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░░ 2015 ░░░░ № 6355 ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░ 2023 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 270 430,99 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 14 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░ 14 310,09 ░░░., ░ ░░░░░ – 284 741,08 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░░