Решение по делу № 2-1634/2019 от 01.07.2019

Дело № 2-1634/2019 год

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года                         г.Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи    Царик А.А.

при секретаре                                Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авсиевич Клавдии Семеновны к администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, Бурцеву Александру Владимировичу об осуществлении государственной регистрации права без заявления одного из участников общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Авсиевич К.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обосновании иска указала, что ранее она обращалась в Управление Росреестра по Липецкой области с заявлением об исключении из ГКН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При государственной регистрации истцу было отказано в связи с тем, что с заявлением обратился только один участник общей долевой собственности на домовладение. Бурцев З.В. и Бурцева А.В. с указанным заявлением не обращались, поскольку много лет назад продали дом Фроловой М.А., которая, в свою очередь, не зарегистрировала переход права в установленном порядке. Данные обстоятельства не позволяют истцу исключить из ГКН сведения об объекте недвижимости, который в настоящее время полностью разрушен.

Истец просит осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права без заявления одного из участников общей долевой собственности.

В судебное заседание истец Авсиевич К.С., ответчик Бурцев А.В., представитель администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, представитель Управления Росреестра по Липецкой области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд находит их исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Часть 2 указанной статьи Закона определяет, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Из п.п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" указано, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из системного толкования приведенных положений законодательства Российской Федерации следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.1 ст.26 Закона).

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей (ч.2 ст.26 Закона).

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов настоящего дела, а также решений по гражданским делам № 2-2424/2016 и №2-197/2019г., вынесенных Грязинским городским судом Липецкой области, незавершенный (разрушенный) строительный объект, жилой дом, 1900 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Авсиевич К.С. (1/2 доли в праве) согласно копии выписки из ЕГРН от 23.05.2018 г. № 48/106/001/2018-1866.

Вступившим в силу решением Грязинского городского суда Липецкой области от 15 июля 2016 года № 2-2424/2016 установлено, что 08 мая 2001 года между Бурцевым А.В., Бурцевой З.П., с одной стороны, и Фроловой М.А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи домовладения с земельным участком. Предметом данного договора является ? доля домовладения, пострадавшего от пожара, и ? доля целого земельного участка площадью 689 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор подписан сторонами и удостоверен нотариально. В судебном заседании при рассмотрении дела № 2-2424/2016 ответчик Бурцев А.В. пояснил, что после заключения договора купли-продажи его условия сторонами были исполнены в полном объеме: Продавцы передали Покупателю объект недвижимости, а Покупатель уплатил Продавцу оговоренную сумму. Требования статьи 250 ГК РФ, в части преимущественного права покупки были также соблюдены, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком Авсиевич К.С. 09 апреля 2004 года Бурцева З.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия 1-РД №602856, выданным 09 апреля 2004 года. При жизни Бурцева З.П. с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по заключенному договору купли-продажи не обращалась. В настоящее время такая регистрация также невозможна в связи с отсутствием одной из сторон сделки.

В 2012 году Авсиевич К.С. на месте старого жилого дома с кадастровым номером №, который был предварительно полностью разрушен, истцом возведен новый жилой дом, которому присвоен кадастровый номер №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Авсиевич К.С. имеет препятствия по осуществлению кадастрового учета и государственной регистрации права, в связи с чем, считает необходимым удовлетворить иск, поскольку иным образом реализовать свое право стороны не имеют возможности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                               ░░░░░ ░.░.