Решение от 03.08.2015 по делу № 2-4271/2015 от 01.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.08.2015г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи         Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания         Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4271/14 по иску Ефимовой А.Д. к ГСК № 636, ООО СК «Спектр-Плюс» о признании права собственности на гараж в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Истец Ефимова А.Д. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам ГСК № 636, ООО СК «Спектр-Плюс», просила признать за ней право собственности на гараж ( бокс-стоянку) №..., этаж: подвал №..., общей площадью *** кв.м., расположенный в незавершенном строительством здании автостоянки по адресу: адрес в порядке наследования после смерти ее супруга Е.

В судебном заседании представитель истца Резюков А.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию, нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Иных наследников, кроме Ефимовой А.Д. у Е. не имеется.

Представитель ответчика ГСК №... в суд не явился, извещался надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Ефимовой А.Д.

Представитель соответчика ООО СК «Спектр Плюс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, выданного ИФНС по г. Кирову деятельность данной организации прекращена в связи с её реорганизацией.

3 лицо – нотариус г.о. Самара Ефремова Д.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители 3 лиц - Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем в дело представлена расписка, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ГСК№... - заказчик и ООО СК «Спектр-Плюс» - подрядчик заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: адрес, ориентировочно до 500 боксов-стоянок.

Постановлением Главы г.Самара № 131 от 11.04.2002 года утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес.

Постановлением Главы г.Самара № 3023 от 29.09.2004 года утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

13.03.2006 года между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК №... – арендатор заключен договор аренды земельного участка № 025988з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес площадью 6000 кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает дата года.

Согласно письму Министерства имущественных отношений Самарской области от 03.04.2007г. № 12-14/з-898 срок договора аренды земельного участка от 13.03.2006г. № 025988з, расположенного по адресу: адрес, площадью 6000,00 кв.м., продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

дата между ГСК-№... - заказчик и Е. – дольщик заключен договор №... о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) по адресу: адрес; срок окончания строительства – не позднее дата; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику гараж со строительным номером №... площадью *** кв.м.; расположенный на *** этаже, цена гаража составляет *** рублей.

В соответствии со справкой ГСК№... от дата., Е. являлся членом ГСК-№..., паевой взнос за гараж №... площадью *** кв.м. по адресу: адрес выплачен им полностью на 25.10.2009г.

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ГСК№... передало Е. указанный в договоре гараж (бокс-стоянку) №... в подвале общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: адрес, обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража выполнены полностью, взаимных претензий нет.

01.07.2009 года Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области составлен акт проверки № 02-525 при строительстве, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства – нежилого здания автостоянки по адресу: адрес, по результатам проверки было составлено предписание № 02-525/1 от 01.07.2009 года, которым предписано: не приступать к эксплуатации реконструированной части здания выстроенное по чертежам не имеющим положительного заключения государственной экспертизы до получения разрешения в установленном законом порядке (выполнить требование ст.55 ГК РФ), срок выполнения 20.11.2009 года; изменения, внесенные в проектную документацию оформить в установленном законом порядке, выполнить требования ч.7 ст.52 Градостроительного кодекса РФ в срок до 10.11.2009 года; выполнить защиту металлических конструкций от коррозии (п.7.30 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»), срок выполнения до 20.09.2009 года; произвести ремонт температурных швов здания, срок выполнения до 20.09.2009 года; предоставить документы на земельный участок, срок выполнения до 20.11.2009 года; предоставить недостающую проектную документацию и недостающую исполнительную документацию, в том числе документы, подтверждающие готовность лифтов в эксплуатацию, срок выполнения до 20.11.2009 г. Реконструкция здания ГСК 636 проводилась с 2003 по 2006 год без получения разрешения на строительство. Работы начаты по разрешению № 231 от 18.09.2001г. Проектная документация нулевого цикла имеет заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от 17.09.2002г. № 269.01-02 с замечаниями. Проектная документация получила положительное заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от 15.03.2004г. № 269.03-03-1. Заключение государственного пожарного надзора ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациями и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации № 248 от 25.12.2006г. Акт санитарно-гигиенической оценки объекта, выданный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» Самарской области от 04.07.2006г. Часть работ по реконструкции объекта выполнены по проекту разработанному ЗАО «Приволжсккоммунпроект» (лицензия Г№ ГС-4-63-02-26-0-6317041688-006599-4 от 28.02.2005 до 28.02.2010). Проектно-конструкторская фирма «АРЕАЛ» (ООО), имеющая лицензия Д552003 от 05.03.2005 рег.№ ГС-63-02-26-0-6311039065-00640-3, выполнила в мае 2006г. техническое заключение по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствие проектной документации.

Согласно акта проверки №02-930 от 18.12.2009г. государственной инспекции строительного надзора Самарской область проверено выполнение предписания в адрес ООО «Спектр – Плюс» об устранении нарушений от 01.07.2009г. №02-525/1 и установлено следующее: выполнена защита металлических конструкций – пункт №32; выполнен пункт №5 предписания – ремонт температурных швов; на земельный участок предоставлен кадастровый план земельного участка и договор аренды сроком действия до 2006 года; представлено письмо Министерства имущественных отношений Самарской области № 12-14/з-898 от 03.04.2007г. о продлении действия договора аренды; по полученной информации документы переданы в суд для решения дела в судебном порядке.

Согласно техническому заключению «По освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК №... по адресу: адрес», выполненного проектно-конструкторской фирмой «АРЕАЛ» (ООО) в 2006г. на основании следующих документации:

Проектной документации:

        - рабочий проект Том П Книга 3.1 Разделы КЖ, КЖ.И. Ниже отметки 0.000.

        - рабочий проект Том П Книга 3.2. Разделы КЖ, КЖ.И, КМ. Выше отметки 0.000.

Исполнительная документация:

    - паспорта и сертификаты на основные строительные материалы и конструкции.

    - акты скрытых работ на монтаж основных несущих и ограждающих конструкций.

    - общий журнал работ.

    - журнал авторского надзора.

Экспертные заключения на проектно-сметную документацию:

    - экспертное заключение № 269.01-02.РП «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» (Нулевой цикл). Выдано центром государственной вневедомственной экспертизы в 2002г.

    - экспертное заключение № 269.02-03. (Дополнение к эксп.Закл.№ 269.01-02).РП «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» (Полный комплект проектной документации). Выдано центром государственной вневедомственной экспертизы в 2003г.

    - экспертное заключение № 269.03-03/1. (Дополнение к эксп.Закл.№ 269.01-02, № 269.02-03).РП «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» (Полный комплект проектной документации). Выдано центром государственной вневедомственной экспертизы в 2004г.

    Актами подтверждено, что все конструкции выполнены согласно проекта. Разрешение на выполнение этих работ подтверждено соответствующими удостоверениями и лицензией.

    Представленный журнал авторского надзора за строительством соответствует требованиям СНиП 3.01.01-85* «Организация строительного производства». В нем отмечены даты посещения стройки специалистами, осуществляющими авторский надзор за строительством. В учетном листе делались замечания и давались рекомендации по устранению выявленных отступлений от проектной документации.

    Согласно анализа предоставленной проектной и исполнительной документации, а также результатов натурного обследования строительных конструкций здания общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих Норм, оценивается как исправное. Основанием фундаментов служит глина полутвердая средней пучинистости. Фундаменты здания находятся в исправном техническом состоянии. Размеров подошвы фундаментов несущих стен достаточно для восприятия действующих нагрузок. Стены и ограждающие конструкции находятся в исправном техническом состоянии. Железобетонные перекрытия здания находятся в исправном техническом состоянии. Балки, связи и фермы здания находятся в исправном состоянии. Оконные конструкции находятся в исправном состоянии. Конструкции полов во всех помещениях находятся в исправном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать выводы:

•    Строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно
проектной документации, находятся в исправном состоянии и
пригодны к эксплуатации;

Проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих Норм, лицензированными организациями;

Здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации;

Безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 «СНиП 3.01.04-87» «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК №... отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Согласно техническому паспорту помещения, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 06.09.2013г. на нежилое помещение (гараж) расположенное по адресу: адрес, номер помещения №..., в *** этаже, общая площадь объекта составляет *** кв.м.

дата спорный гараж, расположенный по адресу: адрес, номер помещения №..., *** этаж ***, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №....

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения – гаража №..., расположенного по адресу: адрес, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных норм, в связи с чем отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью других лиц.

Е. умер дата., что подтверждается свидетельством о смерти №... от дата., выданным ОЗАГС Самарского района г.о. Самара.

Истец Ефимова А.Д. является супругой умершего Е., что подтверждается свидетельством о браке №... от дата выданным Гор.Бюро ЗАГС г. Куйбышев.

В соответствии со справкой, предоставленной нотариусом г.о. Самара Ефремовой Д.А., 22.07.2013г. ею заведено наследственное дело после смерти Е. на основании заявления его супруги Ефимовой А.Д., которая на дата. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Однако, свидетельство о праве на наследство на спорный гараж истице не выдавалось, поскольку договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию.

Согласно пункту 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, кроме того ст. 12 ГК РФ предусматривает способ защиты гражданских прав, как признание права

Е. полностью исполнил свои обязательства по договору о долевом участии дата., в связи с чем приобрел право на получение спорного гаража в собственность.

Данное право перешло к его наследнику – Ефимовой А.Д. в порядке универсального правопреемства, в момент открытия наследства.

В силу ст. 1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании ФЗ и только в той мере в какой это необходимо в целях защиты…прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел установленной процессуальным законодательством суд… путем…признания права.

Как было установлено в судебном заседании гараж (бокс – стоянка) ГСК является объектом незавершенного строительства, т.к. разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, нежилое помещение № 0-38а является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что так же подтверждается техническим паспортом на указанное нежилое помещение.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 06.07.2015г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- нежилое помещение, кадастровый номер №..., адрес: адрес.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение – гараж ( бокс-стоянку) №..., этаж: подвал №..., общей площадью *** кв.м., расположенный в незавершенном строительством здании автостоянки по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст.219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на нежилое помещение-гараж подлежит государственной регистрации.

Абзац 6 ст. 17 ФЗРФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ (░░░░-░░░░░░░) №... ░░░░: ░░░░░░ №..., ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░№... ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ 10.08.2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.08.2015 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░