Решение от 29.09.2014 по делу № 2-2342/2014 от 08.08.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2014 года г. Москва

Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Серова М.А., при секретаре Логунове Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2342/2014 по иску Пузакова В. В. к ОАО «Концерн МонАрх» и ООО «ТРЕНИТЛОН» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском ответчикам, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В суде представитель истца данные требования поддержал.

Мотивировал их тем, что истец приобрел право на спорную квартиру на основании заключенного с ответчиком договора.

Представитель третьего лица -= Правительства Москвы, не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик и остальные третьи лица в суд не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, не сообщили о причинах неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С согласия истца суд на основании ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.    

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О <данные изъяты>», принято решение о комплексной застройке данной территории за счет привлечения средств инвесторов - ЗАО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>».

На основании указанного Постановления № Правительство Москвы в лице Первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы ДД.ММ.ГГГГ заключило с ЗАО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» инвестиционный контракт. Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства жилых домов на строительной площадке по адресу: <адрес> Инвесторы обязуются за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств произвести новое строительство объектов:

- объект №1, адрес: <адрес>

- объект №2, адрес: <адрес>

    В собственность инвесторов по жилой площади переходят <данные изъяты>% жилой площади в возведенных жилых домах, при условии перечисления городу Москве денежного эквивалента доли города – <данные изъяты> долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» подписано соглашение о распределении площадей. По данному соглашению у ЗАО «<данные изъяты>» возникает право на жилую площадь в долевом соотношении <данные изъяты> %, а у ОАО «<данные изъяты>» - <данные изъяты>%.

ДД.ММ.ГГГГ между инвесторами ОАО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>» и соинвестором ОАО «Концерн МонАрх» заключен договор о привлечении инвестиций в строительство жилого дома по адресу: <адрес> по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого инвесторы передают соинвестору ОАО «Концерн МонАрх» площадь, являющуюся результатом его инвестиционной деятельности в следующем соотношении

Инвестор-1 ОАО «<данные изъяты>» - <данные изъяты>%,

Инвестор-2 ЗАО «<данные изъяты>» - <данные изъяты>%.

ДД.ММ.ГГГГ между инвесторами ОАО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>» и соинвестором ОАО «Концерн МонАрх» заключен протокол предварительного распределения квартир по адресу: <адрес> согласно которого стороны пришли к соглашению о распределении квартир, согласно которому спорная квартира переходит в собственность соинвестора ОАО «Концерн МонАрх».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Концерн МонАрх» и ООО «ТРЕНИТЛОН» заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТРЕНИТЛОН» и истцом заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры.

Истец в полном объеме произвел расчет с ответчиком за спорную квартиру.

Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорную квартиру с ним не заключил.

Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения УФРС по Москве.

В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>

Правительством Москвы подписан акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией.

Согласно выписке их технического паспорта БТИ построенный объект – жилой дом, принят на учет.

На спорную квартиру в построенном жилом доме имеются кадастровый паспорт.

В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствие с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                         ░░░░░ ░.░.