Решение по делу № 2-2168/2017 от 29.06.2017

Дело № 2-2168/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

представителя истца - Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухова Мартяшиной Н.Ю., действующей на основании доверенности № 4 от 14.04.2017 года,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов к Полуниной Е. В. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом г.о. Серпухова обратился в суд с иском, в котором просит:

- расторгнуть договор аренды земли <номер> от 08.09.2016 г. заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и Полуниной Е. В. в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, с разрешенным видом использования - для строительства детского кафе и проведения комплексного благоустройства территории с организацией детской игровой площадки,

- взыскать с Полуниной Е. В. в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов за пользование муниципальным имуществом задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земли <номер> от 08.09.2016 г. в общей сумме 47164,56 руб., в том числе основной долг в сумме 41 592 руб. за период с 18.12.2015 г. по 31.03.2017 г., а также пени в сумме 5572,56 руб., за период с 18.12.2015г. по 31.05.2017г.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании постановления Главы города Серпухова №1693 от 06.09.2016 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и Полуниной Е. В. был заключен договор аренды земли <номер> от 08.09.2016 г. Предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, с разрешенным видом использования - для строительства детского кафе и проведения комплексного благоустройства территории с организацией детской игровой площадки. Договор заключен на срок с 18.12.2015 г. по 17.12.2018 г. В соответствии с п. 2.2. Договора земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты подписания акта приема-передачи, т.е. с 08.09.2016 г. Согласно п.4.4.2 Договора Ответчик обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования, определенным п.1.1 Договора. В соответствии с п. 4.4.3. Ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. Однако, Ответчиком нарушены данные условия Договора. Указанный земельный участок не используется Ответчиком для строительства детского кафе и проведения комплексного благоустройства территории с организацией детской игровой площадки. Согласно акту обследования указанного земельного участка от 24.03.2017г. строительство не ведется, мероприятия по консервации объекта незавершенного строительства не производились, а также в ненадлежащем состоянии находятся стройплощадка и прилегающая к ней территория, которые не расчищаются от грязи и мусора. Ограждение строительной площадки частично отсутствует и не соответствует рекомендациям по проектированию и установке ограждения строительной площадки при реконструкции здания. Объект не охраняется, проемы не закрыты, в связи с чем, есть угроза несанкционированного проникновения на площадку, что может повлечь за собой самые тяжелые последствия (несчастные случаи). Ответчиком по договору аренды земли <номер> от 08.09.2016 г. также не погашена задолженность по арендной плате за предоставленный в аренду земельный участок в общей сумме 47 164,56 руб., в том числе основной долг в сумме 41592 руб. за период с 18.12.2015 г. по 31.03.2017 г., а также пени в сумме 5572,56 руб. за период с 18.12.2015г. по 31.05.2017г. Пунктом 6.2 Договора также предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случаях, установленных в п. 4.1.1. настоящего договора. О невыполнении Ответчиком взятых на себя обязательствах по настоящему договору Истец уведомил Ответчика письмом от 30.03.2017 г. № 01-25/702 исх. В связи с невыполнением Ответчиком требований Истца в установленный срок, указанный в письме, Комитет по управлению имуществом г.о. Серпухов повторно направил письмо от 13.04.2017г. № 01-25/786 исх. о необходимости устранить нарушения по указанному договору. Повторным письмом Ответчик был также поставлен в известность о намерении Истца расторгнуть Договор в связи с нарушением его условий. Однако на сегодняшний день какого-либо ответа Ответчиком в адрес Истца не получено.

Представитель истца КУИ г.о. Серпухов Мартяшина Н.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Полунина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась заказным письмом по адресу регистрации, судебные уведомления возвращены с отметкой «истек срок хранения».

По сведениям отдела адресно-справочной работы ОВМ МУ МВД России Серпуховское Полунина Е.В. зарегистрирована по <адрес>.

Статьей 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание положение ст. 35 ГПК РФ о добросовестном пользовании лицами, участвующие в деле, процессуальными правами, суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нём самом.

Направление судебной повестки по месту регистрации ответчика суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно ст. 51 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации №131-Ф3 от 06.10.2003 г. и ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение землями, находящимися в городской черте, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

В соответствии с Положением, утвержденным решением Совета депутатов города Серпухова от 19.12.2005 г. №75/9, полномочия по заключению договоров аренды земли, находящихся в черте г. Серпухова, возложены на Комитет по управлению имуществом г. Серпухова (л.д. 39-45).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.1 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия договором аренды не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды и назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора аренды и возмещения убытков (п.З ст. 615 ГК РФ).

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1)                пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями:

2)                существенно ухудшает имущество;

3)                более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату:

4)                не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и Полуниной Е. В. был заключен договор аренды земли <номер> от 08.09.2016 г. Предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, с разрешенным видом использования - для строительства детского кафе и проведения комплексного благоустройства территории с организацией детской игровой площадки. Договор заключен на срок с 18.12.2015 г. по 17.12.2018 г. (л.д. 6-10).

В соответствии с п. 2.2. договора земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты подписания акта приема-передачи. Такой акт сторонами договора подписан 08.09.2016 года (л.д. 11).

Согласно п.4.4.2 договора Полунина Е.В. обязана использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования, определенным п.1.1 Договора. В соответствии с п. 4.4.3. Полунина Е.В. обязана уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Как указывает истец, ответчица данные условия договора нарушает.

Согласно акту обследования указанного земельного участка от 24.03.2017г. строительство не ведется, мероприятия по консервации объекта незавершенного строительства не производились, а также в ненадлежащем состоянии находятся стройплощадка и прилегающая к ней территория, которые не расчищаются от грязи и мусора. Ограждение строительной площадки частично отсутствует и не соответствует рекомендациям по проектированию и установке ограждения строительной площадки при реконструкции здания. Объект не охраняется, проемы не закрыты, в связи с чем, есть угроза несанкционированного проникновения на площадку, что может повлечь за собой самые тяжелые последствия (несчастные случаи) (л.д. 18-28).

Ответчиком по договору аренды земли <номер> от 08.09.2016 г. также не погашена задолженность по арендной плате за предоставленный в аренду земельный участок в общей сумме 47 164,56 руб., в том числе основной долг в сумме 41592 руб. за период с 18.12.2015 г. по 31.03.2017 г., а также пени в сумме 5572,56 руб. за период с 18.12.2015г. по 31.05.2017г., что подтверждено расчетом задолженности, представленным истцом, который стороной ответчика не опровергнут (л.д. 29-30)

Пунктом 6.2 Договора также предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случаях, установленных в п. 4.1.1. настоящего договора.

О невыполнении ответчиком взятых на себя обязательствах по настоящему договору истец уведомил ответчика письмом от 30.03.2017 г. № 01-25/702 исх. (л.д. 31-34).

В связи с невыполнением ответчиком требований истца в установленный срок, указанный в письме, Комитет по управлению имуществом г.о. Серпухов повторно направил письмо от 13.04.2017г. № 01-25/786 исх. о необходимости устранить нарушения по указанному договору. Повторным письмом ответчик был также поставлен в известность о намерении истца расторгнуть договор в связи с нарушением его условий (л.д. 35-38).

Таким образом, комитетом по управлению имуществом был соблюден порядок, установленный ст. 619 Гражданского кодекса РФ, а именно предложение о расторжении договора было направлено ответчику в разумный срок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что неоднократное нарушение со стороны арендатора обязательства по внесению арендной платы, неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением, является существенным нарушением условий договора аренды <номер> от 08.09.2016 г., поскольку нарушение сроков оплаты повлечет для арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишится того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора аренды, в связи с чем, договор <номер> от 08.09.2016 г., заключенный между комитетом по управлению имуществом и Полуниной Е.В. следует расторгнуть, по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 450, ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ определено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, следовательно, ответчик в силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ обязан возвратить арендованное имущество арендодателю.

Суд также находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в указанной истцом сумме, поскольку доказательств исполнения договора аренды в указанной части ответчиком не представлено.

Истец в силу пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Полуниной Е.В. подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, в размере 1914 рублей 94 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ 08.09.2016 ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ 08.09.2016 ░. ░░ ░░░░░░ ░ 18.12.2015░. ░░ 31.05.2017░. ░ ░░░░░ 47164 ░░░░░ 56 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1914 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 94 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.