Дело № 2-689/2020
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 17 марта 2020 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Мартыненко В.М.
При секретаре Гуркиной А.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Т.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Подряд» о защите прав потребителей в сфере строительных и связанных с ними инженерных услуг: взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Смирнова Т.И. (далее-истец/дольщик) обратилась в суд с иском к ООО «Фирма «Подряд» (далее-ответчик/Общество/застройщик) о защите прав потребителей в сфере строительных и связанных с ними инженерных услуг: взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, а также штрафа в размере присужденной истцу суммы, указав в обоснование своих требований следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой Т.И., именуемой в дальнейшем - Участник долевого строительства и ООО «Фирма «Подряд», именуемое в дальнейшем - Застройщик, был заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Смоленской области в установленном законом порядке (далее - Договор).
Согласно п. 1.1. Договора предметом настоящего договора является долевое участие Участника в возведении <данные изъяты> квартирного 10-ти этажного кирпичного жилого дома «<данные изъяты>» по <адрес> (строительный адрес).
В соответствии с п.1.2. Договора после выполнения Участником обязательств по Договору участия и ввода блок-секции в эксплуатацию Застройщик передает в собственность Участника двухкомнатную квартиру №, проектная площадь квартиры -<данные изъяты> кв.м., которая состоит из общей площади- <данные изъяты> кв.м., и площади лоджии-<данные изъяты> кв.м.; жилая площадь составляет-<данные изъяты> кв.м. (далее Объект).
Объект расположен на № этаже в блок-секции № 10-ти этажного кирпичного <данные изъяты> квартирного жилого дома «<данные изъяты>» по <адрес>, вводимой в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года.
В силу п. 3.1.4 Договора Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию жилую секцию, указанную в п. 1.2. настоящего Договора в 4-ом квартале 2017 года.
Согласно п. 3.1.6 Договора Застройщик обязуется передать Участнику в течение 3 (трех) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанный в п. 1.2 договора Объект долевого строительства.
Исходя из формулировок пунктов 1.2, 3.1.4, 3.1.6. Договора, Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 31.03.2018 (31.12.2017 + 3 месяца).
Полная стоимость Объекта долевого строительства согласно п. 2.2. Договора составила <данные изъяты> рублей.
Указанная сумма была оплачена Смирновой Т.И. в полном объеме.
Однако до настоящего момента Застройщик свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства в установленный Договором срок не исполнил, в связи с чем у истца возникло право требовать выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Истец полагает, что за нарушение обязательств по Договору долевого строительства ответчик должен нести ответственность в виде неустойки на основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее-Закон об участии в долевом строительстве).
Сумма неустойки составляет 623 634,44 руб., исходя из следующего расчета:
Неустойка = цена Договора * количество дней просрочки * 7,25 / 100 / 150.
Цена договора участия в долевом строительстве: <данные изъяты> руб.
Период просрочки: с 01.04.2018 по 24.01.2020 (дата составления претензии, направленной ответчику).
Количество дней: 664 дня.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ с 26.03.2018 - 7,25 % (Информация Банка России от 26.03.2018).
<данные изъяты> руб. * 664 * 1/150 * 0,0725 = 623 634,44 руб.
Кроме того, нарушением срока передачи объекта долевого строительства истцу причинен моральный вред.
Постоянное волнение из-за неопределенности судьбы денежных средств, уплаченных истцом по договору участия в долевом строительстве, заключенному с ответчиком, негативно отражается на его жизнедеятельности. Качество жизни заметно ухудшилось. Кроме того, цена договора является для Смирновой Т.И. значительной. Моральный вред истец оценивает в 30 000 рублей.
Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрена обязанность исполнителя компенсировать потребителю, права которого нарушены, причиненный потребителю в результате такого нарушения моральный вред.
27.01.2020 истец направил ответчику претензию от 24.01.2020 о выплате неустойки и компенсации морального вреда во внесудебном порядке.
Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № претензия вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ.
Однако застройщик на указанную претензию не ответил, претензию не удовлетворил.
Кроме того, истец полагает, что в соответствии с требованиями законодательства о защите прав потребителей с Общества подлежит взысканию штраф в размере, присужденной в пользу истца суммы.
На основании изложенного, Смирнова Т.И. просит суд взыскать в свою пользу с ООО «Фирма «Подряд» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 623 634,44 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000,00 руб., а также штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы (л.д.2-5).
Истец Смирнова Т.И., своевременно и надлежаще уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыла, обеспечила явку своего представителя (л.д.24,26).
Представитель истца Смирновой Т.И. - Тарасова Ю.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, изложив доводы иска. Суду пояснила, что объект долевого строительства до настоящего времени не передан, неустойку истец просит взыскать за период с 01.04.2018 по 24.01.2020. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии истца, не возражала против рассмотрения дела в отсутствии ответчика. Иных ходатайств и дополнений не представила.
Ответчик - ООО «Фирма «Подряд», уведомленный своевременно и надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела явку своего представителя не обеспечил, каких-либо ходатайств в адрес суда не представил, об отложении рассмотрения дела не просил (л.д.24,25).
Суд, учитывая мнение представителя истца, и на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии надлежаще уведомленных и неявившихся истца и ответчика.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на день исполнения обязательств), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой Т.И. и ООО «Фирма «Подряд» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.8-13).
Согласно п. 1.1. Договора предметом настоящего договора является долевое участие Участника в возведении <данные изъяты> квартирного 10-ти этажного кирпичного жилого дома «<данные изъяты>» по <адрес> (строительный адрес).
В соответствии с п. 1.2. Договора после выполнения Участником обязательств по Договору участия и ввода блок-секции в эксплуатацию Застройщик передает в собственность Участника двухкомнатную квартиру №, проектная площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., которая состоит из общей площади- <данные изъяты> кв.м., и площади лоджии-<данные изъяты> кв.м.; жилая площадь составляет-<данные изъяты> кв.м.
Объект расположен на седьмом этаже в блок-секции № 10-ти этажного кирпичного <данные изъяты> квартирного жилого дома «<данные изъяты>» по <адрес>, вводимой в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года.
В силу п. 3.1.4 Договора Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию жилую секцию, указанную в п. 1.2. настоящего Договора в 4-ом квартале 2017 года.
Согласно п. 3.1.6 Договора Застройщик обязуется передать Участнику в течение 3 (трех) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанный в п. 1.2 договора Объект долевого строительства.
Таким образом, исходя из содержания пунктов 1.2, 3.1.4, 3.1.6. Договора, Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 31.03.2018 (31.12.2017 + 3 месяца).
Полная стоимость Объекта долевого строительства согласно п. 2.2. Договора составила <данные изъяты> рублей.
Указанная сумма общего размера долевого взноса внесена Смирновой Т.И. в полном объеме без нарушения сроков и условий Договора (л.д.14).
Однако, в нарушение условий Договора участия долевого строительства застройщиком в указанные ранее сроки квартира не была передана Смирновой Т.И.
Согласно пункту 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обязательств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В силу положений ч. ч. 1,2,3 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Каких-либо дополнительных соглашений на изменение условий договора, в том числе о переносе сроков передачи квартиры по Договору участия долевого строительства между Смирновой Т.И. и ООО «Фирма «Подряд» не заключалось.
Постановлением Правительства Российской Федерации N 1340 от 08.12.2015 «О применении с 1 января 2016 года ключевой ставки Банка России», установлено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом. Иное федеральным законом N 214-ФЗ не предусмотрено, таким образом, применению подлежит ключевая ставка Банка России.
В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года N 37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.
В соответствии с Информацией Центрального Банка России, 23.03.2018 Совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку с 26.03.2018 до 7,25% годовых.
Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.04.2018 по 24.01.2020в общей сумме 623 634,44 руб.
Судом расчет представленный истцом проверен и признан верным.
Ответчиком указанный расчет не оспорен, собственный расчет неустойки, исходя из периода просрочки, не представлен.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, которая, по своей сути, является способом обеспечения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, учитывая длительность нарушения обязательства, размер неустойки, суд находит, что подлежащая взысканию с ООО «Фирма «Подряд» сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При этом, по мнению суда, размер подлежащей взысканию неустойки не может быть ниже суммы, рассчитанной исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, приравненной к значению ключевой ставки Банка России, действующей на дату принятия решения, равной 6,00%:
<данные изъяты> руб. * 6,00 /100 / 365 * 664 = 212 100,52 руб.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности снижения размера подлежащей взысканию в пользу Смирновой Т.И. неустойки до 310 000,00 руб.
Исходя из пункта 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. Исходя из изложенного, решая вопрос о компенсации истцу причиненного ответчиком морального вреда необходимо исходить из положений Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».
Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам статьи 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истцу, фактические обстоятельства дела, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу Смирновой Т.И. в сумме 5 000 рублей.
Согласно пункта 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, взысканной судом в пользу потребителя.
Исходя из изложенного выше законодательства, штраф подлежит взысканию только в случае обращения потребителя с претензией об устранении нарушений его прав и неудовлетворении этой претензии в добровольном порядке.
Как видно из материалов дела, 27.01.2020истец направил ответчику претензию от 24.01.2020о выплате неустойки и компенсации морального вреда во внесудебном порядке (л.д.15-16,17,18).
Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № претензия вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Однако застройщик на указанную претензию не ответил.
Требования истца добровольно ответчиком удовлетворены не были.
Таким образом, размер штрафа, предусмотренный п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» составляет 157 500,00 руб. ((310 000,00 руб. + 5 000,00 руб.)/2).
Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения размера штрафа не представлено. Суд таких оснований также не находит.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку в силу частью 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина подлежит взысканию с ответчика на основании части 1 статьи 103 ГПК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В рамках настоящего дела судом рассматриваются иски как имущественного характера, подлежащего оценке, так и неимущественного характера.
При определении размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета, размер штрафа и компенсации морального вреда не включается в цену иска по требованиям имущественного характера.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче физическим лицом искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 300 руб. - за требование о компенсации морального вреда.
Государственная пошлина оплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 91 ГПК РФ цена иска по искам о взыскании денежных средств определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.
Государственная пошлина подлежит расчету от цены иска равной 310 000 руб. 00 коп. Размер госпошлины, исходя из указанной цены иска, равен 6 300,00 руб. и с учетом удовлетворения требований неимущественного характера, размер государственной пошлины составляет 6 600 руб. 00 коп. (6 300,00 руб. +300,00 руб.).
Таким образом, согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, части 1 статьи 103 ГПК РФ с ООО «Фирма «Подряд» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 600 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2018 ░░ 24.01.2020░ ░░░░░░░ 310 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 157 500 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░ 472 500 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 600 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ____________________░.░. ░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░ 2020 ░░░░.