Решение от 09.11.2021 по делу № 2-4748/2021 от 16.09.2021

Дело № 2-4748/2021

43RS0001-01-2021-009593-51

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров                         09 ноября 2021 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосолова К. В. к Татаурову К. В. о взыскании,

У С Т А Н О В И Л:

Мосолов К.В. обратилась в суд с иском к Татаурову К.В. о взыскании. В обоснование требований указав, что {Дата изъята} сторонами заключен предварительный договор купли-продажи здания с земельным участком по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер здания: {Номер изъят}; кадастровый номер земельного участка: {Номер изъят}. Во исполнение условий договора истец внес задаток в размере 300 000 руб. В соответствии с п. 2.5. и 2.6. договора, в случае не заключения основного договора по вине продавца, задаток подлежит возврату покупателю в двойном размере. По причине не заключения основного договора по вине продавца {Дата изъята} ответчиком была возвращена часть задатка покупателю в размере 150 000 руб. Оставшаяся часть задатка в сумме 450 000 руб. продавцом не возвращена. {Дата изъята} истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями о перечислении денежных средств в размере 450 000 руб. в качестве возврата оставшейся части задатка по условиям п. п. 2.5. и 2.6 предварительного договора купли-продажи земельного участка от {Дата изъята} Ответа на претензию от ответчика в адрес истца не поступило, денежные средства не перечислены. В связи с чем, на данные денежные средства подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные в качестве задатка в размере 450 000 руб. с учетом частичного возврата, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 3 686,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята} с суммы долга 450 000 руб. до полного исполнения обязательств, а также расходы по госпошлине 7 737 руб.

Истец Мосолов К.В. в судебном заседании подтвердил изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении требований настаивал.

В судебное заседание ответчик Татауров К.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направлялось судебное извещение заказным письмом с обратным уведомлением, конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Руководствуясь ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, учитывая, что риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сама ответчик, доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

В силу п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 данного Кодекса) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Из содержания изложенных норм права следует, что задаток является способом исполнения обязательства по заключенному договору. Поэтому, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является акцессорным (дополнительным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного {Дата изъята} Управлением Росреестра по Кировской области, Татауров К.В. является собственником земельного участка по адресу: {Адрес изъят}А, с кадастровым номером {Номер изъят} (запись регистрации {Номер изъят}).

{Дата изъята} между Татауровым К.В. (Продавец) и Мосоловым К.В. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи здания с земельным участком (п. 1.1) в отношении здания (Шиномонтаж), назначение: нежилое здание, 1- этажный, антресольный этаж, общая площадь 133,51 кв. м., (56,11 кв. м. капитальное здание +77,4 кв. м. крытая территория) и прилегающий к нему земельный участок, так как межевание не проведено, границей приобретаемого объекта условно считается согласованное обеими сторонами изображение и выделенное на топографическом плаке границы участка, (топографический план с выделенными границами участка прилагается и является неотъемлемой частью предварительного договора). Адрес (местонахождение) объекта, находящегося на земельном участке: {Адрес изъят}, кадастровый номер (условный номер): {Номер изъят}

Согласно представленной схеме (топографический план с выделенными границами участка) на указанном земельном участке располагается здание с кадастровым номером {Номер изъят}.

В силу п. 1.4 договора основной договор должен быть заключен сторонами в течение четырех месяцев с момента подписания настоящего договора.

В соответствии с п. п. 2.3, 2.4 договора в качестве гарантии заключения в будущем основного договора стороны договорились о внесении покупателем задатка в сумме 300 000 руб. Задаток вносится покупателем в течение одного дня с момента подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 2.5 договора в случае расторжения настоящего договора либо не заключения основного договора по вине покупателя задаток не возвращается.

Согласно п. 2.6 договора если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере, согласно п. 2 ст. 381 ГК.

Разделом 3 договора регламентированы обязанности продавца, в том числе, до подписания основного договора и осуществления сделки купли-продажи вышеуказанных объектов устранить существующие ограничения (обременения) права: получить разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, провести межевание земельного участка, указанного в договоре с учетом норм законодательства, так же учесть отступы границ земельного участка согласно требований пожарной безопасности, предоставить покупателю нотариальное подтверждение отсутствия права собственности/права владения на вышеуказанные объекты членов семьи продавца; заключить основной договор в сроки, указанные в настоящем договоре; принять у покупателя задаток в порядке, указанном в настоящем договоре; в случае расторжения настоящего договора по вине продавца вернуть покупателю, полученный от него задаток в течение 3-х календарных дней; не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного в п. 1.2 настоящего договора предмета договора.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка от {Дата изъята} подписан сторонами, следовательно, его условия согласованы, недействительным полностью либо в части не признан.

Обязательства по внесению покупателем задатка, как того требовал п. 2.3 договора, истцом исполнены {Дата изъята}, что подтверждено представленной в материалы дела распиской.

Между тем, ответчик, в установленный предварительным договором срок, обязательства по заключению основного договора не выполнил.

{Дата изъята} ответчик возвратил истцу 150 000 руб. в связи с расторжением предварительного договора купли-продажи от {Дата изъята} О передаче и получении денежных средств стороны указали на расписке о получении задатка от {Дата изъята}.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец указывает, что уплаченный задаток в размере 300 000 руб., ввиду не заключения основного договора купли-продажи по вине продавца, подлежит возврату в двойном размере, т.е. 600 000 руб.

{Дата изъята} истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о перечислении денежных средств в размере 450 000 руб. в качестве оставшейся части задатка. Однако ответчиком требования претензии истца были проигнорированы, ответ на претензию не направлен, денежные средства не перечислены.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу положений п. п. 4 и 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные, эти обязательства прекращаются, в случае не направления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора.

Таким образом, при отсутствии доказательства направления ответчиком истцу предложения о заключении основного договора купли-продажи в период действия предварительного договора, отсутствуют основания утверждать, что имелись препятствия к заключению договора по вине покупателя, т.е. истца.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Оценка и анализ представленных в совокупности доказательств, позволяют суду прийти к выводу об отсутствии вины истца Мосолова К.В. в не заключении основного договора купли-продажи земельного участка. Истец, действуя разумно и добросовестно, во исполнение положений предварительного договора купли-продажи, уплатил ответчику сумму задатка 300 000 руб. В свою очередь ответчик основной договор не заключил, обязательства по предварительному договору не исполнил, сумму задатка в полном объеме не вернул.

Учитывая положения п. 2 ст. 381 ГК РФ, согласно которым, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, а также частичный возврат суммы задатка в размере 150 000 руб., оставшаяся сумма в размере 450 000 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3 ст. 395 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составил 3 686,30 руб.

Судом расчет признан обоснованным, соответствующим требованиям законодательства.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчика по возврату задатка не исполнены в полном объеме, исходя из вышеназванных правовых норм, имеются основания для взыскания с ответчика процентов на сумму 450 000 руб. за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 3 686,30 руб.

С учетом указанных норм, требования истца о взыскании с ответчика процентов на сумму 450 000 руб. по ст. 395 ГК РФ за период с {Дата изъята} по день фактического исполнения обязательств подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате госпошлины при подаче иска в суд в сумме 7 737 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 450 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ {░░░░ ░░░░░░} ░░ {░░░░ ░░░░░░} ░ ░░░░░░░ 3 686,30 ░░░., ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ {░░░░ ░░░░░░} ░ ░░░░░ ░░░░░ 450 000 ░░░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 7 737 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░               ░░░░░░░░░░░ ░.░.