Решение от 07.12.2020 по делу № 2-6073/2020 от 08.09.2020

50RS0039-01-2020-009416-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2020 года                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ершовой О.П.,

с участием истца Соловьевой Т.Н., представителя ответчика Гимадеева Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6073/2020 по иску Соловьевой Т. Н. к Ассоциации «Полушкино» о признании результатов межевания земельного участка недействительными, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, внесении изменений в ЕГРН,-

установил:

    Истец – Соловьева Т.Н. обратилась в суд с иском к Ассоциации «Полушкино», которым просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер> с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, снятии указанного земельного участка с кадастрового учета; внесении изменений в сведения ЕГРН на указанный земельный участок в части внесения отметки о том, что посредством данного земельного участка обеспечивается доступ к земельному участку с кадастровым номером <номер>.

В обоснование требований в иске указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, на котором расположен объект капитального строительства - жилой дом. Указанный земельный участок с жилым домом расположен по адресу: <адрес>. Условия прохода и проезда от земли общего пользования к принадлежащему ей земельному участку не указаны в регистрационных документах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Единственным возможным доступом от земли общего пользования до ее участка является земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий ответчику на праве собственности. Иных подходов и подъездов к принадлежащему ей земельному участку не имеется. Указывает, что аналогичная ситуация складывается и у других собственников земельных участков, проживающих в <адрес>, для которых фактически единственным проходом и проездом является земельный участок Ответчика <номер>. Также указывает, что в разделе «Особые отметки» сведений о характеристиках земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> указывается, что посредством этого земельного участка обеспечен доступ к одному из участков с кадастровым номером <номер>. расположенному на <адрес>. Ответчиком при межевании и государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером <номер>, не указано, что посредством данного земельного участка обеспечивается доступ к земельному участку <номер>, принадлежащему ей на праве собственности. Управлением Росреестра по Московской области в соответствии с положениями N 250-ФЗ допущена существенная ошибка, в части описании технических и качественных характеристик, а именно не было принято решение о приостановлении осуществления постановки на учет земельного участка <номер>, в связи с тем, что посредством данного участка не будет обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельным участкам расположенным на <адрес> в т.ч. доступ к земельному участку <номер>, принадлежащему ей на праве собственности. Указанная существенная регистрационная ошибка, нарушает ее права как Истца, поскольку лишает ее доступа к своему земельному участку и соответственно препятствует осуществлению законных прав пользования земельным участком. В случае совершения Ответчиком каких-либо действий, направленных на ограничение прохода и проезда через участок <номер> она лишится возможности пользоваться собственным земельным участком. Из вышеприведенных правовых норм следует, что Ответчик в составе сведений межевого плана при государственной регистрации участка <номер> не представил необходимые технические характеристики в части обеспечения доступа к принадлежащему мне земельному участку <номер>. Управление Росреестра как Регистрирующий орган допустил существенную ошибку, т.к. не обеспечил доступ к земельным участкам - в виде проезда (шириной не менее 3.5 ) от земель общего пользования и не зарегистрировал ее право на проход и проезд к земельному участку. В связи с указанным она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании Соловьева Т.Н. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - Ассоциация «Полушкино» в лице представителя Гимадеева Л.А. просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном мнении.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Соловьевой Т.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Ассоциации «Полушкино» принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала.

Согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером <номер> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ участка содержатся в ЕГРН в виде координат характерных точек.

    В обоснование иска Соловьевой Т.Н. указывается что ответчиком при межевании и государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером <номер>, не указано, что посредством данного земельного участка обеспечивается доступ к земельному участку <номер>, принадлежащему ей на праве собственности, что лишает ее права доступа к принадлежащему ей участку и препятствует осуществлению ее законных прав пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены е нарушением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, наличие в сведениях ЕГРН ошибки, равно как и невозможность использовать земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования, не является основанием для признания недействительными результатов межевания данного земельного участка.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение прав истца действиями ответчика, в материалы дела не представлено. Доводы истца о нарушении прав иных собственников судом не принят во внимание, поскольку иные собственники не делегировали истца полномочиями на представление их интересов в суде.

Доводы истца о том, что в будущем могут нарушиться ее права по проезду через принадлежащий ответчику земельный участок не могут служить фактическим основанием для удовлетворения искового заявления о признании недействительными результатов межевания земельного участка, возложении обязанности исключить сведения об установлении границ земельного участка, поскольку судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

Доказательств того, что Ассоциация «Полушкино» препятствует Соловьевой Т.Н. в проезде через спорный земельный участок, стороной истца также не представлено.

Также с уд отмечает, что истец не лишена права установления сервитута для проезда и прохода к своему земельному участку через земельный участок ответчика.

Ссылку ответчика на пропуск истцом срока исковой давности суд отклоняет, поскольку в силу положений ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения

В связи с указанным, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2021 ░░░░.