Решение от 16.06.2023 по делу № 2-110/2023 от 24.03.2023

УИД: 25RS0019-01-2023-000180-76

№ 2-110/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новопокровка                                                                           ДД.ММ.ГГГГ года

Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Пахоменко Р.А., при секретаре Мокие А.В., с участием заместителя прокурора Красноармейского района Крутова С.В., ответчиков Кя Л.А., Кялунзига И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Рощинского сельского поселения Красноармейского района Приморского края к Кя Любовь Александровне, Кялунзига Ивану Анатольевичу, Кя Виктории Николаевне, Кялунзига Ивану Ивановичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением. В обосновании своих требований истец указал, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем квартиры по адресу: <адрес> является Кя Л.А., совместно с нанимателем в жилом помещении зарегистрированы: <данные изъяты> – Кялунзига И.А., <данные изъяты> – Кя В.Н., <данные изъяты> – Кялунзига И.И.. В течение более восьми лет в жилом помещении по указанному адресу ответчики не проживают, за сохранностью жилого помещения не следят, в исправном состоянии не поддерживают. ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование жилого помещения, по результатам которого обнаружено: что проживающих нет, повсюду грязь, мусор, разбиты окна, демонтирована печь, имеются разрушения оштукатуренного слоя внутренних стен, земельный участок не используется, находится в запущенном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Рощинского сельского поселения обратился с заявлением сосед ответчиков, ФИО, в котором он указал на неудовлетворительное состояние жилого помещения ответчиков, на факт не проживания ответчиков в жилом помещении, об опасности, которую несет квартира в отсутствие жильцов. Нанимателю было направлено уведомление о необходимости принятия срочных мер по сохранности муниципального имущества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО вновь обратился с заявление в администрацию, указав факт не проживания ответчиков в жилом помещении. О намерении выезда из жилого помещения ответчики администрацию не уведомляли. За ответчиками числится задолженность по оплате за наем жилья за 36 месяцев в сумме 10179,54 рублей. Просит расторгнуть договор социального найма, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Определением суда в качестве третьего лица привлечена Администрация Красноармейского муниципального района Приморского края.

Представитель истца администрации Рощинского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настоял.

Ответчики Кя В.Н., и Кялунзига И.И., надлежащим образом извещенные о судебном заседании, в суд не явились, заявлений об отложении судебного заседания не представили.

Ответчик Кя Л.А., в судебном заседании возражений против исковых требований не представила. Пояснила, что действительно по договору социального найма квартиру, указанную в исковом заявлении. Остальные ответчики были вселены в квартиру как члены ее семьи. Когда они стали жить в указанной квартире, то появилась проблема с водой. Вода была рыжая. Они пытались самостоятельно решить вопрос, но не решили. В администрацию Рощинского поселения они не обращались. Они переехали в <адрес> и стали жить на квартире у своих родственников. В квартиру в <адрес> они пустили свою родственницу, которая там жила, пока не приобрела свой жилой дом. За найм жилья оплачивала родственница. Когда родственница, выехала, то они не платили за найм жилья. В настоящее время в квартире их вещей нет, за состоянием жилого помещения они не следили и возвращаться в данную квартиру они не собираются. Им нужна регистрация по месту жительства, что бы получать пенсию

Ответчик Кялунзига И.А., в судебном заседании подтвердил объяснения, данные ответчиком Кя Л.А., также пояснив, что возвращаться в квартиру не намерен.

Представитель администрации Красноармейского муниципального района Приморского края в судебное заседание не прибыл, представил отзыв, в котором указал, что квартира № дома № по ул. <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью. Согласно соглашению между администрацией района и администрацией сельского поселения, администра2ция района передала полномочия собственника в отношении данного жилого помещения администрации Рощинского поселения. Полагает, что исковые требования администрации Рощинского поселения законны и обоснованы. Также представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации Красноармейского муниципального района Приморского края.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц и их представителей.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав ответчиков Кя Л.А., Кялунзига И.А., проверив собранные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Рощинского сельского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края ответчику Кя Л.А. было предоставлено жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: Кя И.А. – <данные изъяты>, Кя В.Н. – <данные изъяты>, Кялунзига И.И. – <данные изъяты>.

Согласно указанного договора социального найма жилого помещения, наниматель обязан в том числе: поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Из акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проведенного межведомственной комиссией, следует, что стены с наружной стороны местами имеют биологические повреждения, в нижней части два венца полностью сгнившие по всему периметру, с внутренней стороны деформированы, имеют трещины, стены большей частью с отваленной штукатуркой, на потолке многочисленные трещины со следами протекания осадков; полы в неработоспособном состоянии, лаги местами сгнили и требуют замены, полы деформированы и при ходьбе прогибаются; кровля в ограниченно работоспособном состоянии, требуется замена около 30% листов шифера; печь находится в неудовлетворительном состоянии, а именно отсутствуют дверцы и плита; окна старые, одинарные, рамы имеют биологические повреждения; дверь наружная деревянная, в неудовлетворительном состоянии; веранда в неработоспособном состоянии, полы имеют значительный наклон, деревянные конструкции повреждены гнилью, тумбы просели, что привело к деформации конструкций.

Согласно заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома по адресу: <адрес> требуется проведение капитального ремонта.

Согласно выписки из похозяйственной книги по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Кя Любовь Александровна – <данные изъяты> и Кялунзига Иван Анатольевич – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ Кя Виктория Николаевна – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ Кялунзига Иван Иванович – <данные изъяты>.

Полномочия собственника жилого помещения по адресу: <адрес> осуществляет администрация Рощинского сельского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края, согласно договору № безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Красноармейского муниципального района Приморского края и администрацией Рощинского сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Рощинского сельского поселения обратился с заявлением ФИО, проживающий по адресу: <адрес>, в котором указал, что по адресу: <адрес> никто не проживает 8 лет, за состоянием квартиры никто не следит, квартира разрушается, в холодное время не отапливается, межквартирная стена промерзает, из-за чего осыпается штукатурка, часто ночуют алкоголики и наркоманы. Он опасается пожара, во дворе бурьян и мусор. Просит принять меры.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Рощинского сельского поселения вновь обратился с заявлением ФИО, в котором просил принять меры по бесхозяйственному обращению с муниципальной квартирой по адресу: <адрес>, так как в квартире никто не проживает, двор зарастает бурьяном, что создает пожароопасную ситуацию, в дом часто проникают маргинальные личности, что тоже создает опасность пожара. В зимнее время у него сильно возрастают затраты на отопление своей квартиры. Из-за перепадов температуры в квартирах, водит весь дом и разрушается фундамент.

Согласно справке администрации Рощинского сельского поселения на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за последние три года 10179,54 руб. по оплате за наем жилья по адресу: <адрес>, нанимателем которой является Кя Л.А..

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о принятии соответствующих мер по использованию жилого помещения в соответствии с его назначением, поддерживании жилого помещение в исправном состоянии, производству текущего ремонта, проведении всех необходимых работ по ликвидации сухой растительности на приусадебном участке, наведению порядка во дворе, а также по принятию всех мер по устранению бесхозяйности в отношении жилого помещения. Просила уведомить администрацию Рощинского сельского поселения о намерениях в отношении жилого помещения, проживании или не проживании в дальнейшем.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) -наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ - наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ - расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2014 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" -разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статьи 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Доказательств уважительных причин не внесения платы за жилое помещение ответчиками, суду не представлено.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ - в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» - при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ответчики в квартире не проживают более трех лет, плату за жилое помещение не вносят, их вещей в квартире нет, интерес к спорному помещению для использования его по назначению утратили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики добровольно выехали из указанного жилого помещения, длительное время не проживают в указанной квартире.

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о вынужденном характере выезда ответчиков из квартиры, лишении возможности пользоваться жилым помещением, суду не представлены.

Само по себе желание ответчиком сохранить регистрацию по месту жительства, не является основанием для сохранения права пользования жилым помещением.

Также и доводы о плохом состоянии воды не свидетельствуют о вынужденном оставления жилого помещения, так как в <адрес> проживают и другие люди и длительное время. Ответчики по вопросу качества воды в администрацию Рощинского поселения, как к Наймодателю не обращались.

Таким образом, требования о расторжения договора социального найма и признании ответчиков утратившими право на жилое помещение, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (№), ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░.░░.░░░░.

         ░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░░░