Решение от 18.04.2016 по делу № 2-3184/2016 от 18.02.2016

< >

Дело № 2-3184/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Череповец 18 апреля 2016 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Власова М.С.,

при секретаре Серебряковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Секретарева А. В. к Воробьеву А. В., Зыбиной О. Л., Калинкович Т. И., Мартыновой З. С. (< >), Палкиной (< >) А.В., Шкарбуну В. И. о признании обременений отсутствующими,

У с т а н о в и л:

Секретарев А.В. обратился с указанным исковым заявлением в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Вологодской области на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и в силу статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществлена государственная регистрация залога (ипотеки) в силу закона, запись о регистрации №, залогодатель – ЗАО «< >», залогодержатели – участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.

Объектом строительства является гостиничный комплекс с медицинским центром, расположенный по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год между ЗАО «< >» (Застройщик) и ответчиками (Дольщики) заключены договоры участия в долевом строительстве здания гостиничного комплекса с медицинским центром на земельном участке площадью < > кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении проспекта <адрес>. В силу данных договоров Застройщик принимает Дольщиков в долевое строительство здания гостиничного комплекса с медицинским центром, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ, построить Здание и передать Дольщикам в собственность являющееся объектом долевого строительства, нежилые помещения, расположенные в здании.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А13-4645/2009 ЗАО «< >» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим должника утвержден А..

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов должника по денежным обязательствам, возникшим из договоров долевого участия в строительстве, включены обеспеченные залогом требования: М., К., И., ООО «СтальИнвестРесурс», Н., А., У., Я., ООО «ЭнергоМонтажПроект».

Ответчики по настоящему делу не включались в реестр требований кредиторов ЗАО < >» по денежным обязательствам, возникшим из договоров участия в долевом строительстве.

В рамках конкурсного производства были проведены торги по продаже имущества ЗАО «< >».

В связи с признанием несостоявшимися повторных торгов по продаже имущества должника на основании п. 4.1. ст. 138 Закона о банкротстве в адрес конкурсного управляющего поступило заявление одного из залоговых кредиторов – ООО «ЭнергоМонтажПроект» об оставлении предмета залога за собой.

ДД.ММ.ГГГГ между Секретаревым А.В. и ООО «ЭнергоМонтажПроект» заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел < > долю в праве собственности на вышеуказанный незавершенный строительством объект и земельный участок.

В настоящее время собственниками недвижимого имущества являются Секретарев А.В. (< > доля в праве), Иващенко А.В. < > доля в праве) и ООО «Мистерия» < > доля в праве).

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 27.12.2011 завершено конкурсное производство в отношении ЗАО «< >», ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о его ликвидации.

Поскольку ответчики не обращались в рамках дела о банкротстве ЗАО «< >», статус залоговых кредиторов за ними не признан, то применительно к договору участия в долевом строительстве залог прекратился.

Указанные обстоятельства подтверждаются решением арбитражного суда Вологодской области от 19.12.2013 г. по делу №А13-4446/2012, решением Череповецкого городского суда по делу №2-138/2014, от 30.06.2015 г. В рассмотрении указанных дел истец и ответчики принимали участие, в связи с чем решения имеют для них преюдициальное значение.

Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в пользу Воробьева А. В. по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «< >» и Воробьевым А. В., зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области номер регистрации №, на объект незавершенный строительством (гостиничный комплекс с медицинским центром), площадь застройки < > кв.м., назначение - нежилое здание, литер - А. расположенное по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и земельный участок площадью < > кв.м, категории земель - земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, пересечение <адрес>, кадастровый №.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в пользу Зыбиной О. Л. по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «< >» и Зыбиной О. Л., зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области номер регистрации №, на объект незавершенный строительством (гостиничный комплекс с медицинским центром), площадь застройки < > кв.м., назначение - нежилое здание, литер - А, расположенное по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и земельный участок площадью < > кв.м, категории земель - земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>. пересечение <адрес>, кадастровый №.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в пользу Калинкович Т. И. по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «< >» и Калинкович Т. И., зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области номер регистрации №, на объект незавершенный строительством (гостиничный комплекс с медицинским центром), площадь застройки < > кв.м., назначение - нежилое здание, литер - А, расположенное по адресу: <адрес>. пересечение <адрес> и земельный участок площадью < > кв.м, категории земель - земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, пересечение <адрес>, кадастровый №.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в пользу Мартыновой З. С. по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО < >» и Мартыновой З. С., зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области помер регистрации №, на объект незавершенный строительством (гостиничный комплекс с медицинским центром), площадь застройки < > кв.м., назначение - нежилое здание, литер - А, расположенное по адресу: <адрес>. пересечение <адрес> и земельный участок площадью < > кв.м, категории земель - земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, пересечение <адрес>, кадастровый №.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в пользу Мартыновой З. С. по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «< >» и Мартыновой З. С., зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области помер регистрации №, на объект незавершенный строительством (гостиничный комплекс с медицинским центром), площадь застройки < > кв.м., назначение - нежилое здание, литер - А, расположенное по адресу: <адрес>. пересечение <адрес> и земельный участок площадью < > кв.м, категории земель - земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, пересечение <адрес>, кадастровый №.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в пользу Соколовой А. ВА.ны по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «< >» и Соколовой А. В., зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> номер регистрации №, на объект незавершенный строительством (гостиничный комплекс е медицинским центром), площадь застройки < > кв.м., назначение - нежилое здание, литер А. расположенное по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и земельный участок площадью < > кв.м, категории земель - земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>. пересечение <адрес>, кадастровый №.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в пользу Шкарбуна В. И. по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «< >» и Шкарбуном В. И., зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области номер регистрации №, на объект незавершенный строительством (гостиничный комплекс с медицинским центром), площадь застройки < > кв.м., назначение - нежилое здание, литер - А, расположенное по адресу: <адрес>. пересечение <адрес> и земельный участок площадью < > кв.м, категории земель земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, пересечение <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец Секретарев А.В. и его представители по доверенности Воробьев А.Н., Веденеев В.В. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Представили письменный отзыв на возражения ответчиков.

В судебном заседании ответчик Шкарбун В.И., его представитель Миронова А.С., представитель ответчиков Калинкович Т.И., Зыбиной О.Л., Воробьева А.В. – КалинковичИ.Н., исковые требования не признали, представили письменные возражения. Из их пояснений, письменных возражений следует, что истцом пропущен срок исковой давности, указанные истцом судебные акты преюдициального значения не имеют. Обременения имущества в пользу ответчиков Калинкович Т.И., Зыбиной О.Л., Шкарбун В.И., Воробьева А.В. установлено двумя судебными актами: апелляционным определением Вологодского областного суда от 12.07.2013 г. по делу №33-2344/2013, апелляционным определением Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по результатам проверки решения Череповецкого городского суда от 23.09.2015 года по делу №2-7844/2015. Также указали, что требования истца к Мартыновой З.С., Соколовой А.В. ранее уже рассматривались в рамках гражданского дела №2-5513/2015, в связи с чем повторное их рассмотрение не допускается.

В судебном заседании ответчик Палкина (< >) А.В. исковые требования не признала.

Ответчик Мартынова З.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, уважительных причин неявки не представила.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание третьи лица Иващенко А.В., ООО «Мистерия» не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, просят рассмотреть дело в свое отсутствие. Из представленных отзывов следует, что исковые требования они полагают обоснованными.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, обозрев материалы гражданского дела №2-5513/2015, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ЗАО «< >» на объект, незавершенный строительством (гостиничный комплекс с медицинским центром), площадь застройки < > кв.м., инв.№, лит.А, условный №, кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ЗАО «< >» на земельный участок с кадастровым номером 35:21:0401008:101, категория земель: земли населенных пунктов.

Управлением Росреестра на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве и Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» 04.12.2007 года произведена государственная регистрация залога (ипотеки) в силу закона объекта незавершенного строительства (гостиничный комплекс с медицинским центром) площадью застройки < > кв.м. и земельного участка площадью < > кв.м., принадлежащих застройщику на праве собственности, расположенных по адресу: <адрес>.

Управлением Росреестра по Вологодской области на основании заключенным между ЗАО «< >» и ответчиками договоров участия в долевом строительстве зарегистрированы обремения в виде ипотеки (залога):

1.                    в пользу Воробьева А. В. по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «< >» и Воробьевым А. В., зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области номер регистрации №, на объект незавершенный строительством (гостиничный комплекс с медицинским центром), площадь застройки < > кв.м., назначение - нежилое здание, литер - А. расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок площадью < > кв.м, категории земель - земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, пересечение <адрес>, кадастровый №.

2.                    пользу Зыбиной О. Л. по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «< >» и Зыбиной О. Л., зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области номер регистрации №, на объект незавершенный строительством (гостиничный комплекс с медицинским центром), площадь застройки < > кв.м., назначение - нежилое здание, литер - А, расположенное по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и земельный участок площадью < > кв.м, категории земель - земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>. пересечение <адрес>, кадастровый №.

3.                    в пользу Калинкович Т. И. по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «< >» и Калинкович Т. И., зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области номер регистрации №, на объект незавершенный строительством (гостиничный комплекс с медицинским центром), площадь застройки < > кв.м., назначение - нежилое здание, литер - А, расположенное по адресу: <адрес>. пересечение <адрес> и земельный участок площадью < > кв.м, категории земель - земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, пересечение <адрес>, кадастровый №.

4.                    в пользу Мартыновой З. С. (сменила отчество на С.) по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «< >» и Мартыновой З. С., зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области помер регистрации №, на объект незавершенный строительством (гостиничный комплекс с медицинским центром), площадь застройки < > кв.м., назначение - нежилое здание, литер - А, расположенное по адресу: <адрес>. пересечение <адрес> и земельный участок площадью < > кв.м, категории земель - земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, пересечение <адрес>, кадастровый №.

5.                    в пользу Мартыновой З. С. (сменила отчество на С.) по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «< >» и Мартыновой З. С., зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области помер регистрации №, на объект незавершенный строительством (гостиничный комплекс с медицинским центром), площадь застройки < > кв.м., назначение - нежилое здание, литер - А, расположенное по адресу: <адрес>. пересечение <адрес> и земельный участок площадью < > кв.м, категории земель - земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, пересечение <адрес>, кадастровый №.

6.                    в пользу Соколовой (сменила фамилию на Палкину) А.В. по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «< >» и Соколовой А. ВА.ной, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области номер регистрации №, на объект незавершенный строительством (гостиничный комплекс е медицинским центром), площадь застройки < > кв.м., назначение - нежилое здание, литер А. расположенное по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и земельный участок площадью < > кв.м, категории земель - земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>. пересечение <адрес>, кадастровый №.

7.                    в пользу Шкарбуна В. И. по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «< >» и Шкарбуном В. И., зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области номер регистрации №, на объект незавершенный строительством (гостиничный комплекс с медицинским центром), площадь застройки < > кв.м., назначение - нежилое здание, литер - А, расположенное по адресу: <адрес>. пересечение <адрес> и земельный участок площадью < > кв.м, категории земель земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, пересечение <адрес>, кадастровый №.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 29 декабря 2009 г. ЗАО «< >» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

Определениями Арбитражного суда Вологодской области от 17.12.2009, 21.04.2010, 21.05.2010, 24.05.2010, 28.05.2010, 10.06.2010, 11.11.2010, 06.07.2011, 17.05.2011, 06.07.2011 в реестр требований кредиторов ЗАО «< >» по денежным обязательствам, возникшим из договоров долевого участия в строительстве, включены обеспеченные залогом требования: М., К., И., ООО «СтальИнвестРесурс», Н., А., У., Я., ООО «ЭнергоМонтажПроект».

В рамках конкурсного производства независимым оценщиком была проведена оценка имущества должника.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 21 марта 2011 года по результатам оценки независимого оценщика установлена начальная продажная цена имущества должника – объекта незавершенного строительством и земельного участка, которая составила 29 977 575 рублей, в том числе объекта незавершенного строительством, площадь застройки < > кв.м., которая составила – 23 886 550 рублей, земельного участка площадью < > кв.м. – 6 091 025 рублей. Порядок продажи имущества должника одобрен решением собрания кредиторов ЗАО «< >» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден определением Арбитражного суда Вологодской области от 21.03.2011 года.

Назначенные торги в форме аукциона по продаже указанного имущества ЗАО «< >» дважды признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

В связи с этим один из залоговых кредиторов – ООО «ЭнергоМонтажПроект»- направило конкурсному управляющему ЗАО «< >» заявление от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении предмета залога за собой.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи имущество должника ЗАО «< >» передано ООО «ЭнергоМонтажПроект» по цене 24 281 835 рублей 75 копеек. Оплата имущества произведена ООО «ЭнергоМонтажПроект» следующим образом: 30 процентов от стоимости имущества, что составляет 7 284 550 рублей 73 копейки, перечисляется на специальный банковский счет залогодателя, остальные 70% от стоимости погашаются путем прекращения записи в реестре требований кредиторов должника.

ООО «ЭнергоМонтажПроект» на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произвело отчуждение спорного имущества в общую долевую собственность ООО «Мистерия», Ивашенко А.В. и Секретарева А.В. соответственно в размере < > доли каждому. Переход права собственности к покупателям зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 27 декабря 2011 года по делу № А13-4645/2009 конкурсное производство в отношении ЗАО «< >» завершено. На основании данного определения в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации должника.

В силу статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII «Конкурсное производство» названного закона.

В силу статьи 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Залог в отношении объекта незавершенного строительства и земельного участка в пользу ответчиков как участников долевого строительства возник на основании заключенных ими с ЗАО «Византорг» вышеперечисленных договоров участия в долевом строительстве, в силу закона - статьи 13 Федерального «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно пункту 8 названной статьи с момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 этого Федерального закона, право залога, возникшее на основании указанного Закона, не распространяется на данный объект долевого строительства. В силу пункта 9 статьи 13 Закона к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании этого Закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В данном случае объекты долевого строительства - помещения, подлежащие передаче участникам долевого строительства, не были им переданы, а объект незавершенного строительства, в состав которого входят эти помещения, с земельным участком был реализован в ходе продажи имущества должника в порядке, установленном Законом о банкротстве.

В силу пункта 3 статьи 65 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Закона о банкротстве отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов, регулируются Законом о банкротстве.

Расчеты с кредиторами в рамках конкурсного производства осуществляются в порядке, определенном статьей 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127 – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в соответствии с реестром требований кредиторов. При этом реестр требований кредиторов устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Для защиты прав кредиторов должника, требования которых включены в реестр как обеспеченные залогом имущества должника (залоговых кредиторов), нормами Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрены особые правила.

Как следует из материалов дела ответчики, к которым предъявлен иск о признании отсутствующим обременения ипотекой, зарегистрированного в их пользу, не обращались в рамках дела о банкротстве с заявлениями о признании их залоговыми кредиторами.

Поскольку возможность удовлетворения требований кредитора при наличии залоговых отношений зависит от его обращения в рамках дела о банкротстве с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора и включения требований в реестр требований кредиторов, как обеспеченных залогом, применительно к указанным заключенным ответчиками договорам участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о прекращении залога.

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании решения суда, вынесенного по иску заинтересованного лица.

Поскольку установлено, что залог в отношении имущества по договорам с ответчиками прекратился, то исковые требования Секретарева А.В. о признании отсутствующими зарегистрированных обременений подлежит удовлетворению.

Ссылка стороны ответчиков на апелляционное определение Вологодского областного суда от 12.07.2013 г. №33-2344/2013, апелляционное определение Вологодского областного суда от 13.11.2015 г. №33а-5895/2015 не является обоснованной, поскольку указанными судебными постановлениями не разрешался вопрос о прекращении (признании отсутствующим) обременения в виде ипотеки (залога) пользу ответчиков.

Как отмечено в пункте 7 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» Исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

В связи с этим заявление ответчиков о применении последствий пропуска срока исковой давности не влечет отказа в удовлетворении исковых требований.

Доводы стороны ответчика о повторном рассмотрении требований к Мартыновой З.С., Палкиной (Соколовой) А.В. не являются обоснованными. Из материалов гражданского дела № следует, что от исковых требований к указанным ответчикам истец не отказывался, последствия отказа от иска истцу не разъяснялись, соответствующего определения о прекращении производства по делу судом не выносилось. При этом и по существу исковые требования к Мартыновой З.С., Палкиной (Соколовой) А.В. не рассматривались. В связи с этим препятствий для рассмотрения исковых требований в данной части не имеется (абзац 3 статьи 220 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «< >» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ < > ░░.░., ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ - ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ < > ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «< >» ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ < > ░░.░., ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ - ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ < > ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «< >» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ < > ░░.░., ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ - ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ < > ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░.) ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «< >» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ < > ░░.░., ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ - ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ < > ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░.) ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «< >» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ - ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «< >» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░░.░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ < > ░░.░., ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ < > ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «< >» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ < > ░░.░., ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ - ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ < > ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.04.2016 ░░░░.

░░░░░ < > ░.░.░░░░░░