Решение от 18.03.2020 по делу № 2-399/2020 от 20.02.2020

Дело № 2-399/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2020 г.    г. Балашиха Московской области

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рыбкина М.И., при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллина Искандара Ахмедовича к Харламовой Жанне Валерьевне о признании зарегистрированного права недействительным, признании права собственности на комнату,

УСТАНОВИЛ:

Хайруллин И А. обратился в суд с иском к Харламовой Ж.В. о признании зарегистрированного права недействительным, признании права собственности на комнату, указав, что 10 июня 2014 г. истец договору купли-продажи приобрел в собственность комнату в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенная по адресу: <адрес>, комната 3. С этого периода времени истец пользуется исключительно этой комнатой. Двумя другими комнатами пользуются его соседи Васильева Н.Ю., Яковлева Т.С. Когда встал вопрос о регистрации по месту жительства супруги истца, ему было отказано с разъяснением о необходимости согласия всех участников долевой собственности. Только после этого момента и ряда запросов в госорганы стало понятно, что изначально при приватизации комнаты в коммунальной квартире и регистрации договора приватизации в Росреестре была допущена ошибка, поскольку доля в квартире объектом приватизации быть не могла. В договоре приватизации допущена ошибка. Из смысла договора на приватизацию и постановления главы г. Железнодорожного Московской области от 20 июня 1999 г. № усматривается, что приватизации принадлежала именно комната № в коммунальной квартире и 35/100 долей в местах общего пользования. Вместо этого регистрирующим органом зарегистрировано право общедолевой собственности на всю квартиру. Данная ошибка распространилась на последующие сделки вплоть до приобретения комнаты истцом. Оспорить договор приватизации в части истец не может, так как не является стороной сделки. Оспорить последующие договора, свидетельства о праве на наследство также невозможно по вышеуказанной причине. Таким образом, защитить свое право истец может только настоящим иском. С учетом изложенное истец просит суд признать зарегистрированное за ним право на 35/100 доли в праве на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 61,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, недействительным, признать за истцом право собственности на комнату № жилой площадью 16,4 кв.м., расположенной в указанной квартире.

Истец Хайруллин И.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Ответчик Харламова Ж.В. о времени и месте рассмотрения дела извещалась, в судебное заседание не явилась.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Яковлева Т.С. в судебное заседание явилась, иск не признала, просила отказать в его удовлетворении, пояснив, за в настоящее время за ней зарегистрировано право собственности на 65/200 доли в праве собственности на всю квартиру в целом.

Третье лицо Васильева Н.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещалась, в судебное заседание не явилась.

Выслушав третье лицо, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что на основании договора от 12 мая 1999 г. № на передачу комнаты № (35/100 доли в праве) в трехкомнатной коммунальной квартире в собственность граждан Администрация г. Железнодорожного Московской области передала ФИО6 в долевую собственность занимаемую по договору найма комнату №, общей площадью 21,7 кв.м, в том числе жилой 16,4 кв.м, что составляет 35/100 доли трехкомнатной коммунальной квартиры, общей площадью 61,9 кв.м, в том числе жилой площадью 47,3 кв.м, по адресу: <адрес>).

Из соглашения установления долей в праве на места общего пользования в коммунальной квартире от 12 мая 1999 г. следует, что ФИО6 принадлежит в соответствии с заключенным договором найма комната №, жилой площадью 16,4 кв.м в указанной трехкомнатной коммунальной квартире. В связи с приватизаций комнаты № ему передано 35/100 доли в праве на места общего пользования.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 2 июля 1999 г. за Рубанковым О.В. зарегистрировано право собственности на 35/100 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В отношении указанных 35/100 доли в праве собственности на квартиру совершено несколько сделок, последней из которой является договор купли- продажи от 10 июня 2014 г., заключенный между Харламовой Ж.В. и Хайруллиным И.А.

Право собственности Хайруллина И.А. на 35/100 доли в праве собственности на квартиру зарегистрировано 24 июня 2014 г.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 2 апреля 2013 г. за Васильевой Н.Ю., Яковлевой Т.С. признано право собственности на две комнаты площадью 30,9 кв.м, расположенные в квартире по адресу: <адрес>), по /4 доли за каждой.

Согласно выписке из ЕГРН от 11 февраля 2020 г. за Яковлевой Т.С. зарегистрировано право собственности на 65/200 доли в праве собственности на всю указанную квартиру.

Зарегистрированное право Яковлевой Т.С. в судебном порядке не оспорено.

Разрешая требования Хайруллина И.С. о признании недействительным зарегистрированного за ним права собственности на 35/100 доли в праве собственности на квартиру, признании за ним права собственности на комнату № в указанной квартире, суд исходит из того, что удовлетворение иска в указанной редакции приведет к одновременному существованию в одном объекте права двух различных видов собственности - единоличной (Хайруллина И.С. на комнату №) и общей долевой (65/200 доли Яковлевой Т.С. на всю квартиру в целом, в том числе на комнату №), что противоречит действующему законодательству.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В рамках настоящего иска Хайруллиным И.С. зарегистрированное право Яковлевой Т.С. не оспаривается, в связи с чем суд лишен возможности дать правовую оценку зарегистрированного права третьего лица и применить соответствующие правовые последствия.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования в заявленной редакции не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░ 2020 ░.