Решение от 19.12.2019 по делу № 2-3671/2019 от 12.11.2019

УИД 23RS0014-01-2019-004937-24                                                      К делу № 2-3671/2019

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская                                                                                    19 декабря 2019г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                              Николаевой Т.П.,

при секретаре                                                                                Колбасиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костюк Н. И. к Наконечной Л. С. и администрации Муниципального образования Динской район об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Костюк Н.И. обратился в суд с иском к Наконечной Л.С. и администрации МО Динской район об установлении местоположении границ земельного участка

В обосновании исковых требований указано, что Костюк Н.И. является собственником земельного участка, с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>.

Истец обратился к кадастровому инженеру Першину А.В. для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка.

Кадастровый инженер подготовил межевой план и заключение от 06.11.2019г., в котором указал, что при уточнении местоположения границ и площади земельного участка, его площадь составила 2 272 кв.м, расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 72 кв.м., что не противоречит требованиям п.32 ст.26 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Увеличение площади произошло с большей долей вероятности, за счет погрешности в определении площади на момент предоставления данного земельного участка.

Согласование местоположения границ земельного участка со смежными собственниками не подлежат, т.к. границы их земельных участков уточнены ранее.

Собственник земельного участка в КН № - Наконечная Л.С., с КН № – администрация МО Динской район.

При формировании межевого плана границы земельного участка сформированы учетом границ, существующих на местности более 15 лет, закреплены с использованием искусственных объектов. Споров о границе по существующим на местности внешним признакам не заявлено.

Ссылаясь на Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит суд установить местоположение земельного участка с КН №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2272 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> согласно межевому плану от 06.11.2019г., изготовленного кадастровым инженером Першиным А.В.; решение суда считать основанием для произведения учета изменений в ЕГРН относительно указанного земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно (л.д. 41, 56).

Ответчик Наконечная Л.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть иск в её отсутствие. Претензий к соседу не имеет (л.д. 37-39, 52).

Представитель ответчика администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, в представленном суду возражении указал, что с доводами истца не согласен, т.к. правовых оснований полагать о том, что фактическое местоположение границ земельного участка с КН № существует на местности более пятнадцати лет, не представлено. Просил в удовлетворении иска отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации – (л.д. 44, 53-55).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия, при разрешении вопроса полагался на усмотрение суда (л.д. 45, 57, 58).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено судом, Костюку Н.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> (Выписка из ЕГРН от 01.06.2019г. – л.д. 24, 25). Основанием к регистрации права явилось постановление главы администрации Пластуновского сельсовета Динского района № 83 от 06.08.1992г. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Наконечная Л.С. владеет на праве собственности смежным земельным участком с КН № (Выписка из ЕГРН от 05.12.2019г. – л.д. 47-49).

Также земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет с уточненными границами.

С целью уточнения местоположения принадлежащего истцу земельного участка, Костюк Н.И. обратился к кадастровому инженеру. В материалы дела представлен межевой план на земельный участок истца, изготовленный 06.11.2019г. кадастровым инженером Першиным А.В. (л.д. 11-23).

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН № был подготовлен межевой план. Площадь земельного участка по фактическим границам составила 2 272 кв.м, по данным ЕГРН – 2 200 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 72 кв.м., что не превышает установленные Законом 10% от площади земельного участка. Увеличение площади произошло с большей долей вероятности, за счет погрешности в определении площади на момент предоставления данного земельного участка. Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии.

В ходе кадастровых работ было выявлено, что соответствующий графический материал, подтверждающий конфигурацию и местоположение земельного участка, отсутствует. Согласование границ проводилось с учетом ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В связи отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 и более лет, рекомендовано обратиться в суд (л.д. 16, 17).

Из ответа главы администрации Пластуновского сельского поселения следует, что предоставить картографический материал на земельный участок истца, определяющий его фактическое местоположение, не представляется возможным, в виду отсутствия такового (л.д. 28).

Из ответа от 14.08.2019г. начальника Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, следует, что предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> на местности 15 и более лет, не представляется возможным ввиду отсутствия таковых (л.д. 29).

Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Судом установлено, что документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

Составляя межевой план, кадастровый инженер при определении границы земельного участка, находящегося в собственности истца, использовал решение суда об исправлении реестровых ошибок, существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями согласованы в индивидуальном порядке.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану, при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2 272 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░. <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 06.11.2019░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23-10-138).

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░