Решение от 24.11.2016 по делу № 2-5569/2016 от 23.09.2016

Дело № 2-5569/16

Решение

Именем Российской Федерации

24 ноября 2016 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Сунцовой М.В.,

при секретаре Якимовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перевозской Е.А. к Чернядьеву И.В. о признании сделки недействительной,

Установил:

Истец Перевозская Е.А. обратилась с иском к ответчику Чернядьеву И.В. о признании сделки недействительной. В обоснование требований указывает, что заочным решением Октябрьского районного суда г.Кирова от 24.03.2016 г. с ответчика в пользу истца взыскана сумма задолженности { ... } руб. по договору целевого займа на приобретение недвижимого имущества по адресу {Адрес изъят}. Согласно условий договора о предоставлении целевого займа на приобретение недвижимого имущества, стороны гарантировали заключение договора об ипотеке на нежилое помещение, но ответчик уклонился от заключения договора об ипотеке. До вынесения решения ответчик совершил сделку по отчуждению нежилого помещения по вышеуказанному адресу, по договору купли-продажи от {Дата изъята} было продано Чернядьеву В.П. Ответчик совершил сделку с целью уклонения от выплаты долга по решению суда. На основании изложенного, просит признать оспоримую сделку между Чернядьевым И.В. и Чернядьевым В.П. от {Дата изъята} недействительной, применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

Определением Ленинского районного суда г.Кирова от 24.10.2016 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Чернядьева К. Р., Чернядьев В. П..

В ходе рассмотрения дела представителем истца по доверенности Шутовой Н.А. исковые требования были уточнены, просит признать сделку по договору купли-продажи от 12 ноября 2015 г. между Чернядьевым И.В., Чернядьевой К.Р. и Чернядьевым В.П. мнимой (ничтожной); применить последствия недействительности сделки, путем возврата имущества приобретенного по договору купли-продажи от 12.11.15 г. ответчиком Чернядьевым В.П. ответчикам Чернядьеву И.В. и Чернядьевой К.Р., привести стороны договора купли-продажи от 12.11.15 г. в первоначальное состояние, до заключения сделки.

Представитель истца по доверенности Шутова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в ноябре 2015 года Перевозская Е.А. оплатила арендную плату, по ранее заключенному договору аренду, всю переписку с истцом вел Чернядьев И.В. как собственник, считает, что сделка была совершена с целью увода имущества от возможности обращения взыскания, совершена между родственниками. Указала, что исполнительный лист взыскателем был направлен в УФССП России по Кировской области, однако постановление о возбуждении исполнительного производства не получено еще. Указала, что до 25 ноября 2015 года истец не обращалась к ответчику Чернядьеву И.В. для регистрации договора ипотеки, поскольку ответчик платил вовремя, а ранее они обращались уже за регистрацией договора ипотеки, но Управление Россрестра по Кировской области им было отказано, не были определены конкретно объекты залога.

Ответчики Чернядьев И.В., Чернядьева К.Р., Чернядьев В.П. извещались надлежащим образом.

Представитель Чернядьева И.В. по доверенности Юрлова А.В. исковые требования не признала. Пояснила, что решением Ленинского районного суда г. Кирова сумма задолженности по договору займа с Чернядьева И.В. была взыскана в пользу Перевозской Е.А., на момент отчуждения имущества 12.11.2015 года отчужденное имущество не являлось предметом залога, не было арестовано. {Дата изъята} Чернядьевым В.П. была выдана доверенность на имя Чернядьева И.В., которой собственник дает право Чернядьеву И.В. пользоваться и распоряжаться, без права отчуждения указанными в доверенности помещениями. Нахождение ответчика Чернядьева И.В. по адресу {Адрес изъят} обусловлено тем, что данный адрес является юридическим адресом ООО «Новострой», { ... } которого является Чернядьев И.В.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области извещалось надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Определением Октябрьского районного суда г. Кирова от 14 июля 2016 года заочное решение Октябрьского районного суда г. Киров от 24 марта 2016 года по иску Перевозской Е.А. к Чернядьеву И.В. о взыскании долга по договору займа было отменено, определением от 3 июля 2016 года гражданское дело по иску Перевозской Е.А. к Чернядьеву И.В. о взыскании долга передано на рассмотрение по подсудности в Ленинский районный суд г. Кирова.

30 декабря 2014 года между Перевозской Е.А. (займодавец) и Чернядьевым И.В. (заемщик) заключен договор о предоставлении целевого займа на приобретение недвижимого имущества, согласно которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере { ... } руб. на приобретение 1/2 доли недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 692,7 кв.м., этаж 1, 2, техподполье по адресу {Адрес изъят} ГСК «Автострой» помещение {Номер изъят} кадастровый номер {Номер изъят}.

Согласно п. 1.1.2 на момент заключения договора займа имущество находится в общей долевой собственности Чернядьева И.В. и П. по 1/2 доле в собственности каждого.

Сумма займа должна быть возвращена займодавцу 31.12.2017 года (п.1.3 договора).

Согласно п. 1.7 договора стороны гарантируют заключение договора об ипотеке в течение 7 рабочих дней после регистрации права собственности на покупателя. В случае уклонения заемщика от заключения договора об ипотеке в 7-дневный срок, а также при учинении заемщиком препятствий как своими действиями так и бездействием или же возникновение обстоятельств прямо или косвенно связанных с деятельностью заемщика (запрет регистрационных действий, арест имущества, иное) - заемщик обязан уплатить займодавцу штраф в сумме { ... } рублей, при этом заемщик не освобождается от обязанности заключения договора об ипотеке.

03.03.2015 г. Управлением Росреестра по Кировской области направлено уведомление об отказе 13.02.2015 г. в государственной регистрации ипотеки на объект недвижимости с кадастровым номером {Номер изъят} нежилое помещение общей площадью 692,7 кв.м., этаж 1, 2, техподполье по адресу: {Адрес изъят} ГСК «Автострой» помещение {Номер изъят}.

В материалы дела представлены договоры аренды помещения от 16 января 2015 года между Перевозской Е.А. (арендатор) и Чернядьевым И.В. (арендодатель) на помещение общей площадью 11,7 кв.м., расположенное по адресу {Адрес изъят}. сроком действия с 16 января 2015 года по 30 сентября 2015 года; а также1 октября 2015 года сроком действия с 1 октября 2015 г. по 31 марта 2016 г. В декабре 2015 года и январе 2016 г. от Чернядьева И.В. в адрес Перевозской Е.А. направлялись претензии об освобождении помещения и оплате задолженности.

Согласно договора купли-продажи от 12 ноября 2015 года, заключенного между Чернядьевым И.В., Чернядьевой К.В. (продавцы) и Чернядьевым В.П. (покупатель), продавцы обязуются передать в собственность, а покупатель обязуется принять с собственность и оплатить следующее недвижимое имущество (объекты): нежилое помещение общей площадью 118,3 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу {Адрес изъят} пом.{Номер изъят} кадастровый номер {Номер изъят}; нежилое помещение общей площадью 49,3 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу {Адрес изъят} пом.{Номер изъят} кадастровый номер {Номер изъят}; нежилое помещение общей площадью 48,2 кв.м., расположенное на 1 и 2 этаже по адресу {Адрес изъят} пом.{Номер изъят} кадастровый номер {Номер изъят}; нежилое помещение общей площадью 169,6 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу {Адрес изъят} пом.{Номер изъят} кадастровый номер {Номер изъят}; нежилое помещение общей площадью 34,4 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу {Адрес изъят} пом.{Номер изъят} кадастровый номер {Номер изъят}; нежилое помещение общей площадью 53,6 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу {Адрес изъят} пом.{Номер изъят} кадастровый номер {Номер изъят}; нежилое помещение общей площадью 219,3 кв.м., расположенное в техническом подполье и на 1 этаже по адресу {Адрес изъят} пом.{Номер изъят} кадастровый номер {Номер изъят}.

Пунктом 4 договора установлено, что общая стоимость всех объектов составила { ... } рублей.

Согласно п. 10 договора на момент подписания договора покупатель произвел расчет по вышеуказанному договору с продавцом.

Настоящий договор также является актом приема-передачи объектов от продавца к покупателю (п. 11 договора).

Регистрация права собственности на объекты за покупателем Чернядьевым В.П. произведена Управлением Росреестра по Кировской области {Дата изъята}.

{Дата изъята} Чернядьевым В.П. – Чернядьеву И.В. выдана доверенность на пользование и распоряжение недвижимым имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, расположенным по адресу {Адрес изъят} без права отчуждения, с правом сдачи в аренду, и по всем вопросам, касающимся пользования и распоряжения помещениями.

{Дата изъята} между ООО «Новострой» (арендатор) и Чернядьевым В.П. (арендодатель) заключен договор аренды на нежилые помещения, расположенные по адресу {Адрес изъят}, общая площадь 692, 7 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г.Кирова от 19 сентября 2016г., вступившим в законную силу 25.10.2016 г., исковые требования Перевозской Е. А. к Чернядьеву И. В. удовлетворены частично. Взыскано с Чернядьева И. В. в пользу Перевозской Е. А. задолженность по договору займа от 30.12.2014 года в размере { ... } рубля { ... } копеек, штраф за нарушение срока исполнения обязательств за период с 25.11.2015 года по 19.09.2016 года в размере { ... } рублей; расходы по оплате госпошлины в размере { ... } рублей { ... } копеек; всего { ... } рублей { ... } копеек. В удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа в сумме { ... } рублей в соответствии с п.1.7 договора о предоставлении целевого займа на приобретение недвижимого имущества отказано.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

По смыслу указанного закона истцом по таким спорам может являться лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.

Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. В ином случае интересы указанного лица не могут быть защищены в судебном порядке в результате оспаривания сделки, которая не влечет для него каких-либо правовых последствий.

Из обстоятельств дела следует, что истец оспаривает договор купли-продажи от 12.11.2015 года, стороной которого истец не является. Представитель истца утверждает в судебном заседании, что задолженность у ответчика Чернядьева И.В. образовалась с 25 ноября 2015 года по договору займа от 30.12.2014 г. До этого времени истец не обращалась к ответчику Чернядьеву И.В. за выполнением пункта 1.7 договора займа, ранее уже получив отказ регистрирующего органа от 13.02.2015 г. в государственной регистрации договора об ипотеке по заявлениям истца и ответчика Чернядьева И.В. от 22 января 2015 г., поскольку ответчик Чернядьев И.В. надлежащим образом исполнял обязательства по договору займа. Доказательств уклонения ответчика Чернядьева И.В. от исполнения обязательства по обеспечению договора займа – заключением договора об ипотеке и понуждение ответчика к исполнению данной обязанности со стороны истца, в материалы дела истцом Перевозской Е.А. не представлено.

Факт задолженности ответчика Чернядьева И.В. установлен вступившими в законную силу судебным актом значительно позже совершения сделки, поэтому наличие или отсутствие договора купли-продажи нежилого помещения от 12.11.2015 г. не влияет на его обязанность по уплате суммы долга в порядке исполнения решения Ленинского районного суда г. Кирова от 19.09.2016 г., которым установлено отсутствие вины Чернядьева И.В. в не заключении договора ипотеки, в связи с чем, истцу Перевозской Е.А. было отказано во взыскании с ответчика штрафа.

Доводы стороны истца о том, что решение суда о взыскании с ответчика Чернядьева И.В. суммы долга по договору займа не будет исполняться, являются предположениями истца.

Суд не принимает во внимание доводы истца о том, что сделка совершена между родственниками, поскольку гражданское законодательство не содержит запрет на совершение сделок между лицами, находящимися в родственных отношениях.

Ответчиком Чернядьевом И.В. в материалы дела представлены доказательства, которые обосновывают его действия в интересах нового собственника Чернядьева В.П., после регистрации права собственности {Дата изъята} на спорные помещения Чернядьев В.П. выдал доверенность от {Дата изъята} Чернядьеву И.В. на распоряжение спорными помещениями, за исключением отчуждения, факт нахождения Чернядьева И.В., как { ... } ООО «Новострой» в данных помещениях, обусловлен заключенным с новым собственником договора аренды от {Дата изъята}.

Суд приходит к выводу, что истец не является заинтересованным лицом (по смыслу указанных выше положений закона) для предъявления требования о признании спорной сделки недействительной, доказательств иного истцом в нарушение требований ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.

Данный вывод суд основывает также на п. 2.1 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 15.04.2008 г. N 289-О-О, согласно которому заинтересованным лицом может быть признан субъект, в отношении которого просматривается причинная связь между совершенной сделкой и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего, имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки.

В удовлетворении иска Перевозской Е.А. к Чернядьеву И.В., Чернядьевой К.Р., Чернядьеву В.П. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки необходимо отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ суд,

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.