Решение от 11.12.2020 по делу № 2-681/2020 от 12.10.2020

61RS0048-01-2020-001215-15

Дело № 2-681/20г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2020 года п. Орловский Ростовской области

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего Лазуревской В.Ф

при секретаре Мищенко Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко В.Г. к Кондратенко А.А. и Администрации Курганенского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения

УСТАНОВИЛ:

Демченко В.Г. обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его следующим.

Истец является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности общей площадью 24,5 га, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, серия № №, выданного комземресурсом Орловского района Ростовской области, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи № 15 от 25.12.1997 года.

В соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в результате кадастровых работ и размещения объявления в газете «Степные зори», на основании проекта межевания, в счет данной земельной доли, был выделен обособленный земельный участок сельскохозяйственного назначения:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, площадью 224777 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.08.2020 года, вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

Однако зарегистрировать право собственности на данный земельный участок истец не имеет возможности, поскольку утрачен правоустанавливающий документ на земельную долю, а именно - договор купли-продажи земельной доли. Правоподтверждающий документ - свидетельство на право собственности на землю серия № №, выданное комземресурсом Орловского района Ростовской области, регистрационная запись № от 10.08.1998 года, а также проект межевания данного земельного участка, где как основание выдела участка в счет земельной доли, значится свидетельство на право собственности на землю серия №, принадлежащее Демченко В.Г., подтверждают факт принадлежности данного земельного участка истцу.

Таким образом, иным способом, кроме как в судебном порядке, установить, что данный земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, площадью 224777 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Демченко В.Г. не представляется возможным.

Истец просил признать за ним право собственности на земельной участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, площадью 224777 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Труфанова Н.В. на доводах иска настаивала.

Ответчик Кондратенко А.А. в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Демченко В.Г. признал. Представитель ответчика Администрации Курганенского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, исковые требования Демченко В.Г. признал.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему выводу.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто, соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абз.2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным, после вручения этого имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 198 ГПК РФ п. 4.1. в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики исковые требования Демченко В.Г. признали. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание высказано добровольно, закону не противоречит, интересы сторон и третьих лиц не нарушает. В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Демченко В.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 224777 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.12.2020░░░░.