Решение от 06.03.2020 по делу № 2-1759/2020 от 27.02.2020

Гражданское дело № 2 - 1759/2020

27RS0004-01-2019-006611-88

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

          06 марта 2020 года                            г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:председательствующего судьи Осиповой И.Н.

при секретаре Ушаковой Д.Д.,

с участием представителя истца – Прудниковой И.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление №» к Ч о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГУП «ГВСУ №» обратился в суд с иском к Ч о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что между сторонами был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве. В соответствии с условиями п.1.1 Договора застройщик обязался передать трехкомнатную квартиру площадью, согласно проекту, 82,49 кв. м. (состоящей из общей площади 80,74 кв. м, и площади лоджии 1,75кв. м, с учетом понижающего коэффициента 0,5) <адрес>, квартира девятая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, (согласно прилагаемому планировочному решению) в жилом доме по адресу: <адрес>, а также доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной общей площади квартиры. Как следует из п. 1.2. Договора, предварительная договорная стоимость строительства Квартиры, указанной в пункте 1.1 договора, составляет 5939280 рублей. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. На основании п. 2.1. договора, участник обязан в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно сдать настоящий договор на государственную регистрацию, в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно оплатить стоимость квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора, в размере 5 939 280 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. В соответствии с п. 6.2. договора, в случае нарушения предусмотренного п.2.1 настоящего договора срока внесения платежа, Участник выплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. До настоящего момента Ответчик не исполнил принятых на себя обязательств по оплате согласно п. 2.1. Договора, в размере 5 939 280 рублей. Просрочка ответчика по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 106 день. Согласно расчету, прилагаемому к исковому заявлению, размер неустойки составляет 146 898 рублей 19 копеек. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, с просьбой оплатить неустойку, но требования не исполнены. Просят взыскать с ответчика по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № неустойку в размере 146898 рублей 19 копеек; взыскать с Ч государственную пошлину.

Представитель истца ФГУП «ГВСУ №» Прудникова И.С. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. В обосновании заявления ответчика о снижении размера неустойки, просит отказать, т.к стороной не представлены доказательства чрезмерного размера. Просила их удовлетворить.

Ответчик Ч, представитель ответчика Д в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом. Предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просят снизить размер неустойки.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

Как следует из материалов дела между ФГУП «ГВСУ №» и Ч ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на долевое участие в строительстве №. По условиям данного договора ФГУП «ГВСУ №» обязалось передать участнику объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ – жилое помещение – квартиру.

В соответствии с 2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, участник обязан в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно сдать настоящий договор на государственную регистрацию, в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно оплатить стоимость квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора, в размере 5939280 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Просрочка внесения платежа более чем 2 месяца является основанием для одностороннего отказа 3астройщика от исполнения договора.

В ходе рассмотрения дела, было установлено, что в настоящее время ответчик исполнил принятых на себя обязательств по оплате согласно п. 2.1. Договора, сумму в размере 5939280 рублей в декабре 2019 года.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составила 106 день. Представителем истца предоставлен расчет размера неустойки, которая составляет 146 898 рублей 19 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГВСУ №» обратился к ответчику Ч с досудебной претензией по договору о долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой оплатить стоимость жилого помещения и погасить возникшую неустойку в сумме 146 898 рублей 19 копеек.

Согласно ст. 307 ч. 1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с п.1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

В соответствии с п.3 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии с п.6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из пункта 6.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона уплачивает другой стороне пени.

Согласно п. 6.2 Договора в случае нарушения предусмотренного п.2.1 настоящего договора срока внесения платежа, Участник выплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представителем истца заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленного расчета в размере 146 898 рублей 19 копеек.

Ответчиком Ч заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, считает размер пени 146898 рублей 19 копеек несоразмерным последствиям нарушения обязательств с его стороны, так как какие-либо неблагоприятные последствия в связи с просрокой внесения им стоимости квартиры у истца не возникли, в связи с чем, просит снизить сумму (пени) неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до 60 000 рублей.

Проанализировав вышеизложенные правовые нормы в их системной взаимосвязи, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что размер заявленной к взысканию неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

    Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчика, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца действительного ущерба, наступившего от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 100 000 рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

При разрешении вопроса о государственной пошлине, суд руководствуется ст. 103 ГПК, где указано что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного принимая результаты рассмотрения дела, об удовлетворении заявленных исковых требований, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3200 рублей, в счет бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №» ░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░ 3200 ░░░░░░.

        ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░ 2020 ░░░░.