Решение от 18.05.2022 по делу № 2-2154/2022 (2-8504/2021;) от 29.10.2021

    Дело №2-2154/2022 (2-8504/2021;)        18 мая 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи             Ушановой Ю.В.

при ведении протокола помощником         Васюхно Е.М.

при прокуроре                        Самойленко А.Д.

с участием:

истца - Егоров Сергей Владимирович,<дата> год рождения, представивший паспорт гражданина Российской Федерации <№>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егорова Сергея Владимировича к Третьяковой Валентине Аристарховне о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Егоров С.В. обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Третьяковой В.А., в котором просил выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 198324, Санкт-Петербург<адрес>, обязав ГКУ ЖА Красносельского района Санкт-Петербурга снять ответчика с регистрационного учета по названному адресу.

Требования иска основывает на том, что является собственником спорной квартиры, переход прав собственности зарегистрирован в установленном порядке, однако ответчик продолжает занимать жилое помещение, уклоняясь как от добровольного выезда, так и от снятия с регистрационного учета, чем нарушают права истца на использование и распоряжение, принадлежащего ему жилого помещения.

Истец в судебное заседание явился, настаивал на требованиях иска.

Прокурор в своем заключении полагал требования иска обоснованными.

Ответчик Третьякова В.А., представитель третьего лица – Санкт-Петербургского ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об отложении дела не просили, документы об уважительной причине неявки не представили.

Часть 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывает лиц, участвующих в деле, до судебного заседания известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Статья 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает отложение дела, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу №2-3129/2019 от 15 октября 2019 года обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 198324, Санкт-Петербург, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости.

Определением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга по названному делу т 29 сентября 2020 года произведена замена истца (взыскателя) на Егорова С.В.

В связи с поступившим заявлением Егорова С.В., постановлением судебного пристава – исполнителя от 16 ноября 2020 года возбуждено исполнительное производство на основании названного решения суда.

Постановлением судебного пристава – исполнителя от 4 февраля 2021 года спорное имущество передано на торги.

Постановлением судебного пристава – исполнителя от 13 мая 2021 года стоимость имущества снижена на 15 %.

В связи с невозможностью реализации имущества, 7 июля 2021 года судебным приставом – исполнителем составлен акт о передачи имущества должника взыскателю

Постановлением судебного пристава – исполнителя от 7 июля 2021 года, нереализованная квартира, расположенная по адресу: 198324, Санкт-Петербург, <адрес> передана взыскателю.

На основании решения Красносельского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу №2-3129/2019 от 15 октября 2019 года, а также акта о передаче нереализованного имущества взыскателю, 14 сентября 2021 года зарегистрирован переход права собственности спорной квартира на Егорова С.В.

Вместе с тем, исходя из справки по форме 9 в названном жилом помещении с 25 декабря 2014 года сохраняет регистрацию Третьякова В.А.

        Факт регистрации и проживания в спорном жилом помещении ответчик не оспаривал.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями статей 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (часть 1).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем в ходе рассмотрения спора ответчиком не представлены доказательства неправомерности требований истца.

Принимая во внимание, что факт перехода права собственности на спорную квартиру от ответчика к истцу установлен судом и не оспаривается сторонами, ответчик утратил право пользования жилым помещением. Оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, как и регистрации не установлено.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не освободил спорное жилое помещение, продолжает им пользоваться, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, при этом сохраняет регистрацию, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований рассматриваемого иска.

Также суд принимает во внимание, что регистрация перехода прав собственности произведена в установленном порядке, не оспорена, при этом ответчиком не представлено доказательств направления в адрес истца каких либо уведомлений о невозможности покинуть спорное жилое помещение, сообщений о сроках исполнения решения о реализации имущества и переходе прав собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <№>) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: 198324, ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

    ░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 18 ░░░ 2022 ░░░░.

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>