Решение от 07.05.2014 по делу № 2-140/2014 от 07.03.2014

№2-140/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2014 года                             с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н. при секретаре Юхновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарнавского С.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа» <адрес>, третьему лицу - администрации Валуевского сельского поселения о признании договора действительным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Тарнавской С.В. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа» <адрес>, третьему лицу - администрации Валуевского сельского поселения о признании договора действительным и признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований истец указала, что В квартире по адресу: <адрес> он с семьей проживает с ДД.ММ.ГГГГ. что подтверждается сведениями о регистрации в паспорте. Квартира предоставлялась для проживания колхозом «Победа». Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. - ему принадлежит по праву собственности земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, на основании решения сессии Совета народных депутатов Валуевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ. из Постановления «Об утверждении реестра улиц населенных пунктов Валуевского сельского поселения» - утвержден реестр улиц <адрес> - Тарнавский С. В.. Указанная квартира была передана мне в собственность ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, факт оплаты за квартиру подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб. Согласно технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> Литер № материал стен - саманные, общая площадь - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. расположена: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры заключен до введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи жилой недвижимости, и до момента введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанный договор купли-продажи подлежал регистрации в органе БТИ. В связи с юридической неграмотностью я не обратился после покупки квартиры в БТИ. Однако отсутствие регистрации договора в БТИ само по себе не свидетельствует о ничтожности (недействительности) данной сделки и невозможности ее государственной регистрации в настоящее время по решению суда в порядке ч. 3 ст. 165 ГК РФ, поскольку сделка сторонами исполнена, до настоящего времени никаких претензий от ответчика в отношении указанной квартиры нет. Реорганизация продавца - ТОО «Победа» препятствует истцу в настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру. Исходя из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и статьи 6 указанного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ. Согласно п.1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, за исключением обязательных случаев предусмотренных п.2 той же статьи. Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, для меня единственно возможным основанием для государственной регистрации является решение суда. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на указанные объекты нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35). ГК РФ законные права на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 Г К РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данным имуществом (ст. 131 I К РФ). Таким образом, если права в отношении недвижимого имущества возникли до принятия №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не были зарегистрированы, то способом защиты права может являться подача иска о признании права. Просит признать действительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг. между Колхозом «Победа» <адрес> и Тарнавским С.В.. Признать за Тарнавским С.В., право собственности на квартиру Литер № общая площадь - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.; расположенную по адресу <адрес>.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не прибыли истец Тарнавский С.В. сведений о причине своей не явки суду не представил, а также представители СПК «Победа» и Администрации Валуевского сельского поселения, которые представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом СПК «Победа» согласился с предъявленными требованиями.

Представитель истца Рязанцева В.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования Тарнавского С.В., просила их удовлетворить в полном объеме.

     В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ И.о. Главы Валуевского сельского поселения Т.И. Курбатов не возражал по вопросу удовлетворения требований Тарнавского С.В.

     Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

     В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.»

     Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.»

     В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам ….»

     На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»     

     Согласно справки СПК «Победа» кооператив является правоприемником ТОО «Победа», а ТОО в свою очередь является правоприемником колхоза «Победа».

     В соответствии с п.п. 8, 13, 16 Положения «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года, на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия, определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли, владельцы которых вправе внести их в качестве взноса в создаваемое товарищество».

     На основании ч. 1 ст. 66 Гражданского кодекса РФ «Хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенными на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), … принадлежит ему на праве собственности.»

     В силу ч. 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вклада (взноса) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

     В абз. 2, 5 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

     В абз. 1 п. 12 данного Постановления разъяснено, что согласно ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

     Те обстоятельства, что колхоз «Победа» был реорганизован в ТОО «Победа» сторонами не оспаривалось. Право собственности на недвижимое имущество у вновь образованного юридического лица возникло до принятия Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

     Статья 6 упомянутого закона гласит, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона (31.01.1998 г.) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

     Ранее, до принятия указанного Федерального Закона, действовавшая Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» регистрацию строений, расположенных в сельской местности не предусматривала.

     В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре

     Согласно технического паспорта спорный объект недвижимости - домовладение собственника не имеет. Данные обстоятельства нашли свое отражение также в уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

     Кроме того, принимая во внимание положения ст.ст. 213, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, в материалах дела не содержится и сторонами не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих регистрацию права собственности СПК «Победа» на спорную недвижимость, либо принятие им мер по установлению права собственности.

     Из материалов дела усматривается, что по договору на передачу и продажу кварти (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Тарнавский С.В. приобрел у колхоза «Победа» квартиру по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей через кассу прошла ДД.ММ.ГГГГ года. Истец проживал и проживает в нем по настоящее время. Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположено указанное недвижимое                                                                                                                                  имущество, на праве собственности принадлежит Тарнавскому С.В. С момента приобретения Тарнавский С.В. владеет и пользуется данной квартирой.

     При таких обстоятельствах суд считает возможным сделку между колхозом «Победа» и Тарнавским С.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность, а именно квартиру, - заключенной, и признать право собственности Тарнавского С.В., на квартиру Литер № общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>..

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

      ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.      

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░