Решение по делу № 2-426/2020 от 25.02.2020

№ 2-426/2020

25RS0039-01-2020-000309-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020г.      ..

.. районный суд .. в составе:

судьи Сетраковой Л.В.,

при секретаре Гонус Е.В.,

с участием представителя истца ФИО7,

представителя ответчика администрации .. ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Н.Н. к администрации .. муниципального района об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Дмитриева Н.Н. обратилась в суд с названным иском к ответчику, указав, что ей на основании договора купли-продажи от ..., на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый ...., расположенный по адресу: .., участок находится примерно в 120 м по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка.

Постановлением главы администрации .. сельского поселения .... от ...г данному земельному участку присвоен адрес: .., .. муниципальный район, .. сельское поселение, ...

В декабре 2019г у ИП ФИО3 она заказала комплекс полевых и камеральных работ для получения заключения специалиста по вопросу ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .... по сведениям ЕРГН, а также наложения границ земельного участка с кадастровым номером .... по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером ....

В результате проведенных полевых и камеральных работ изготовлена схема взаимного расположения границ земельных участков ...., согласно которой граница земельного участка с кадастровым номером .... по сведениям ЕГРН сдвинута относительно своих фактических границ примерно на 5 метров в юго-восточном направлении и накладывается на фактические границы смежного земельного участка .... по .. месте фактического расположения границ земельного участка с кадастровым номером .... на кадастровом учете частично находится земельный участок с кадастровым номером ...., площадь наложения 193 кв.м..

Земельный участок с кадастровым номером ...., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 134 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: .., площадью 1500 кв.м., образован на основании распоряжения администрации .. муниципального района ....-р от 08.07.2013г «Об утверждении схемы расположения земельного участка ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства». Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера 18.09.2018г.

Для исправления реестровой ошибки необходимо внести исправленные значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ....

Истец просил суд признать наличие реестровой ошибки и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером ...., исключить из ЕГРН ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ...., внести исправленные значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером .... в ЕГРН, а именно:

№ п/п	Координаты, м
X	Y
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

В судебном заседании представитель истца ФИО7 на исковых требованиях настояла, подтвердила изложенные в иске доводы.

Ответчик представитель администрации .. ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по .. в судебное заседание не явился, в возражении на иск просил рассмотреть исковые требования по существу, с учетом письменных пояснений.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.ч. 8-10 ст. 22 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 3 - 4 ст. 61 указанного ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: .., участок находится примерно в 120 м по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, принадлежит на праве собственности Дмитриевой Н.Н.., на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.04.2007г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ....

Постановлением Главы .. сельского поселения .... от ...г земельному участку с кадастровым номером .... присвоен адрес: РФ, .., .. муниципальный район, .. сельское поселение, ...

Из заключения специалиста ИП ФИО3 следует, что в результате проведенных полевых и камеральных работ изготовлена схема взаимного расположения границ земельных участков ..... На схеме видно, что граница земельного участка с кадастровым номером .... по сведениям ЕРГН сдвинута относительно своих фактических границ примерно на 5 метров в юго-восточном направлении и накладывается на фактические границы смежного земельного участка .... по .. месте фактического расположения границ земельного участка с кадастровым номером .... на кадастровом учете частично стоит земельный участок с кадастровым номером .... площадь наложения 193 кв.м.

Кадастровым инженером подготовлены исправленные координаты земельного участка с кадастровым номером .....

Земельный участок с кадастровым номером ...., находится примерно в 134 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: .., площадью 1500 кв.м., образован на основании распоряжения администрации Надеждинского муниципального района ....-р от ... «Об утверждении схемы расположения земельного участка ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства». Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером .... отсутствуют, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеют статус «временные», дата истечения срока действий временного характера 18.09.2018г. Участок с кадастровым номером .... образован без учета, что данная земля частично находится в собственности Дмитриевой Н.Н., а частично принадлежит третьему лицу. Границы участка Дмитриевой Н.Н. отчетливо просматриваются на местности, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор по периметру участка).

В настоящее время истец не может исправить выявленную ошибку в досудебном порядке.

Разрешая возникший спор, суд с учетом обстоятельств данного дела и представленных доказательств, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку несоответствие кадастровых сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 25:10:180001:1604 и 25:10:180001:3054 их фактическим границам, по которым спора между сторонами нет, лишает истца возможности установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Допущенная ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчику подлежит устранению путем исключении ошибочных сведений о границах данных участков и внесения в ЕГРН уточненных значений координат земельных участков, содержащихся в заключении кадастрового инженера ИП ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .....

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .....

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .... ░ ░░░░, ░ ░░░░░░:

№ ░/░	░░░░░░░░░░, ░
X	Y
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ..░░░ ░░░ ░░░░░ .. ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.07.2020░.