Решение от 26.03.2024 по делу № 8Г-3660/2024 [88-7357/2024] от 29.01.2024

        Дело № 88-7357/2024

        № дела суда 1-й инстанции 2-3135/2023

    91RS0024-01-2023-0001841-65

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Краснодар     26 марта 2024 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

    председательствующего Якубовской Е.В.,

    судей Жогина О.В., Богатых О.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Украина» о признании права собственности на объекты недвижимости по кассационной жалобе представителя администрации г. Ялты Республики Крым по доверенности ФИО6 на заочное решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 29 мая 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 12 октября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Якубовской Е.В., пояснения представителя истца адвоката ФИО7, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Украина» о признании права собственности на объекты недвижимости.

Заочным решением Ялтинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на расположенные в <адрес> квартиры №№, а также на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м.

Определением Верховного Суда Республики Крым от 23 августа 2023 года коллегия судей перешла к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 12 октября 2023 года заочное решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 29 мая 2023 года отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены.

За ФИО1 признано право собственности на расположенные в <адрес> следующие объекты недвижимости: <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м.

В кассационной жалобе представитель третьего лица администрации города Ялты Республики Крым по доверенности ФИО6 просит отменить судебные постановления, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме, в связи с нарушениями норм материального и процессуального права, допущенными судами. В обоснование жалобы приведены доводы искового заявления и указано на неприменение судами положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также кассатор указывает на то, что по делу не проведена судебная экспертиза.

Между тем, как было указано, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 12 октября 2023 года заочное решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 29 мая 2023 года отменено, таким образом, оно не вступило в законную силу.

В силу положений пункта 3 части 1 статьи 379.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационные жалоба, представление возвращаются без рассмотрения по существу, если установлено, что кассационные жалобы, представление поданы на судебный акт, который в соответствии с частью 1 статьи 376 настоящего Кодекса не обжалуется в кассационный суд общей юрисдикции.

По результатам рассмотрения кассационных жалоб, представления кассационный суд общей юрисдикции вправе оставить кассационные жалобу, представление без рассмотрения по существу при наличии оснований, предусмотренных статьей 379.1 Кодекса (пункт 6 части 1 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах кассационная жалоба в части обжалования решения Ялтинского городского суда Республики Крым от 29 мая 2023 года подлежит оставлению без рассмотрения по существу.

В судебное заседание суда кассационной инстанции явился представитель истца адвокат ФИО7

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения в суд не явились, об уважительности причин своей неявки не сообщили. При таких обстоятельствах, с учетом положений части 1 статьи 167 и части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Заслушав доклад судьи Якубовской Е.В., пояснения представителя истца адвоката ФИО7, возражавшего против удовлетворения жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Судом апелляционной инстанции установлено и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Украина» на основании нотариально удостоверенных договоров приобрела у ПАО «ИМЭКСБАНК» объект незавершенного строительства - жилой дом, готовностью 60%, и земельный участок площадью <данные изъяты> га с целевым назначением для строительства и обслуживания пятиэтажного жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Украина» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключены договоры купли-продажи имущественных прав, согласно условиям которых продавец передал покупателю право на получение в собственность нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м, и жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, кв. №№ а покупатель принял на себя обязательство принять имущественные права и оплатить стоимость объектов недвижимости в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 2 указанных договоров.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Украина» и истцом подписаны акты приема-передачи к договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что ФИО1 обязательства по оплате квартир и нежилого помещения исполнены, имущество поступило во владение покупателя.

Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в инспекции ГАСК АР Крым, объект по адресу: <адрес> является 5-этажным зданием с цокольным и мансардным этажами, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в нем находится 60 квартир.

В 2020 году ФИО1 обратилась в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлениями о регистрации права собственности на помещения, расположенные по адресу: <адрес> приобретенные ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Украина».

Представленные стороной истца в материалы дела уведомления регистрирующего органа указывают на приостановление государственной регистрации права на объекты недвижимости по заявлениям ФИО1 Основанием для приостановления послужило непредставление экземпляров-подлинников договоров от ДД.ММ.ГГГГ по каждому объекту недвижимости о регистрации права, на которое заявлено. В ходе проведения правовой экспертизы установлено наличие запрета на совершение регистрационных действий на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> - в пределах цены иска <данные изъяты>., сведения внесены на основании постановления о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное отделом судебных приставов по г. Ялта УФССП России по Республике Крым.

При этом, вступивший в законную силу судебный акт от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указывает на то, что определение Ялтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принятые меры в виде ареста на недвижимое имущество, расположенное по <адрес> в пределах цены иска - <данные изъяты>. отменены.

По заявлениям ФИО1 жилые помещения №№ по адресу: <адрес> поставлены на кадастровый учет.

Возражая против удовлетворения требований истца, администрация города Ялты указывала на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является недостроенным.

В опровержение доводов стороны ответчика истцом в материалы дела представлены экспертные исследования ООО «Южная техническая группа» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которых следует, что на исследуемом объекте имеется группа подпорных стен, выполняющих роль защиты прилегающей территории от опасных геологических процессов, которые находятся в исправном состоянии, прогибы конструкций отсутствуют, раскрытия трещин в конструкциях не происходит, иные дефекты и повреждения отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен №, установлены границы, в которых расположен жилой дом, конструктивные элементы строения, балконы не выходят за границы земельного участка.

Объект, расположенный по адресу: <адрес> соответствует в полной мере действующим строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, в том числе нормам, предъявляемым к зданиям, строительство которых осуществляется в сейсмических районах.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции опрошенный ФИО8, который является судебным экспертом ООО «Южная техническая группа», дополнительно пояснил, что он проводил исследование многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес>. Осмотром установлено, что смежный земельный участок имеется только лишь с западной стороны жилого <адрес>, на придомовой территории расположена детская площадка, а с северной и восточной сторон здания проходят подпорные стены. Жилой дом построен около 9-10 лет назад, окончен строительством, в нем около 60 квартир, все строительные и ремонтные работы окончены, здание имеет подведенные сети водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, оборудована канализация. В квартирах жилого дома расположены индивидуальные приборы учета, на цокольном этаже, в помещении паркинга проходят канализационные стояки, которые идут в основную канализацию. Жилой дом длительное время эксплуатируется, не несет угрозу для жизни и здоровья граждан.

Разрешая заявленные требования и приходя к выводу об их удовлетворении, Верховный суд Республики Крым, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, обоснованно исходил из того, что жилой дом по адресу: <адрес> возведен на земельном участке, предоставленном для указанной цели, окончен строительством и соответствует предъявленным к нему градостроительным и строительным нормам и правилам, расположенные в нем квартиры №№, а также нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м, переданы и находятся во владении истца, которая приобрела права на них на основании договоров, которые не оспорены, не расторгнуты и не признаны недействительным.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для признания выводов суда апелляционной инстанции незаконными, поскольку они отвечают требованиям норм материального права, регулирующего спорные правоотношения, имеющие значение для дела обстоятельства определены судом верно.

В статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что к основным сведениям, подлежащим внесению в кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости, отнесен, в том числе, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах. Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, и признание права является одним из способов такой защиты.

Избранный истцом способ защиты права обоснованно признан судом апелляционной инстанции верным с учетом того, что она является собственником спорных объектов недвижимости.

Ссылки кассатора на то, что судами не была назначена судебная экспертиза, основаны на ошибочном понимании норм процессуального права о доказывании.

У суда отсутствует обязанность по сбору доказательств, тогда как в силу прямого указания закона каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые она ссылается. Единственной формой содействия суда при предоставлении доказательств является удовлетворение ходатайства об их истребовании и о назначении экспертизы в случае, прямо предусмотренном законом.

Непринятие позиции стороны либо критическое отношение к такой позиции и представленным стороной доказательствам, рассмотрение спора по имеющимся в материалах дела доказательствам не свидетельствуют о нарушении норм права.

Довод кассатора о том, что многоквартирный жилой дом не достроен ране приводился в ходе рассмотрения дела и судом проверен, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в инспекции ГАСК АР Крым зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации, согласно которой объект является пятиэтажным жилым домом с цокольным и мансардным этажами, в нем находится 60 квартир. Строительство велось на основании разрешительной и проектной документации, утвержденной компетентными органами.

Приведенные в кассационной жалобе доводы не свидетельствуют о неправильном применении судом апелляционной инстанции положений закона, а сводятся к несогласию заявителя с выводами суда апелляционной инстанции с точки зрения субъективного восприятия спора и ошибочного толкования норм материального права, что поводом для кассационного вмешательства не является.

Суд апелляционной инстанции верно определил предмет доказывания и закон, подлежащий применению при разрешении настоящего дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, а выводы основаны на доказательствах, исследованных в процессе судебного разбирательства, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кассационный порядок обжалования судебных актов, вступивших в законную силу, предусмотрен в целях исправления допущенных судами в ходе предшествующего разбирательства дела существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможно восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, включая публичные интересы.

Таких нарушений норм права, дающих основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемого судебного постановления, не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░6 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 29 ░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░