Решение от 23.06.2021 по делу № 2-681/2021 от 16.11.2020

Дело № 2-681/2021                                     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой Ю.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекалиной ФИО9 к Общество с ограниченной ответственностью «Металлснаб» о понуждении к заключению договора,

                    У С Т А Н О В И Л:

Чекалина О.С. обратилась с иском к Общество с ограниченной ответственностью «Металлснаб» (далее- ООО «Металлснаб») о понуждении к заключению договора цессии на первоначальных условиях, а именно, передать право требования по договору об участии в долевом строительстве квартиры №, расположенной по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 2660 400 руб.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ООО «Металлснаб» заключен предварительный договор по заключению в будущем договора цессии на квартиру №, расположенной по строительному адресу: <адрес> Она со своей стороны выполнила все условия договора, и ДД.ММ.ГГГГ года прибыла в офис для подписания договора цессии, однако ответчик отказался подписывать договор цессии, поскольку она (истец) отказалась от подписания дополнительного соглашения с застройщиком на предложенных условиях; ее претензия проигнорирована.

В судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Чекалин А.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Металлснаб» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., она же представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Эталон»- Кочнева Ю.Н. иск не признала. Суду пояснила, что истец сама отказалась от подписания дополнительного соглашения, денежные средства ей были возвращены. В настоящее время квартира продана Серсковым Н.В. новому собственнику, в связи с чем договор цессии с истцом не может быть исполнен.

Третьи лица Серсков Н.В., Матвеева Н.Г., привлеченные к участию в деле, в суд не явились, извещены.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Судом установлено на основании копии дела правоустанавливающих документов, что между ООО «СЗ «Эталон» (Застройщик) и ИП Серсковой Т.В. (участник долевого строительства) заключен Договор об Участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) разноэтажный жилой дом № переменной этажности с встроенными помещениями по <адрес> (далее- Дом), включая Квартиру № состоящую из 3 (Трех) жилых комнат, находящуюся на 9- ом этаже, (далее по тексту Договора «Квартира», «Объект», «Объект долевого строительства»), назначение: жилое помещение, расположенный по строительному адресу: <адрес>, квартал ограниченный улицами <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., и после получения разрешения на ввод указанного Объекта в эксплуатацию передать Квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором стоимость Квартиры и принять Квартиру в собственность, в срок, указанный в п. 4.5. Договора об участии в долевом строительстве, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Общая приведенная проектная площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе площадь части лоджий и/или балконов- <данные изъяты> кв.м, (с учетом понижающего коэффициента). Общая проектная площадь квартиры без учета площади лоджий и/или балконов составляет <данные изъяты> кв.м.

Впоследствии стороны заключили договор уступки права требования (Цессии) № № и перевода долга (соглашение о передаче договора) по договору № № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. с соглашением об изменении порядка расчетов от ДД.ММ.ГГГГ. ИП Серскова Т.В. (прежняя сторона обязательства) передало ООО «Металлснаб» (Новая сторона обязательства, Участник долевого строительства) свои права и обязанности (уступает требование и переводит долг) по Договору № № об участии в Долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ООО «СЗ «Эталон», а ООО «Металлснаб» принимает права и обязанности и уплачивает за них цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Также установлено, что между ООО «Металлснаб» (цедент) и Чекалиной О.С. (цессионарий) заключено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. №№ по условиям которого цедент обязуется заключить Договор уступки права требования (цессии) по Договору об участии в долевом строительстве с Цессионарием, а Цессионарий обязуется подписать указанный выше договор и кредитный договор (при необходимости) на Квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>Стоимость квартиры, согласно соглашению, составляет 2660 400 руб.

В соглашении о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. стороны согласовали срок не позднее которого Цедент и Цессионарий обязуется заключить договор уступки права требования (цессии), а именно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Подписанием соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. Цессионарий подтвердил, что уведомлен о следующих расходах, подлежащих уплате Застройщику, согласованных в пункте 5 соглашения, включающих:

расходы на компенсацию Застройщику организации работ по обследованию (паспортизации) и кадастровых работ, технических планов в отношении приобретаемого имущества, в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей за квартиру, на расчётный счет Застройщика, при этом кадастровый паспорт на бумажном или электронном носителе, Цессионарий заказывает самостоятельно;

компенсацию Застройщику расходов по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве на расчетный счет Застройщика в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Кроме того, соглашением Участник долевого строительства подтверждает, что уведомлен о том, что по результатам обмеров органом технической инвентаризации площадь приобретаемого объекта может увеличиться (уменьшиться) по сравнению с проектной площадью, указанной в пункте 2.1. Договора об участии в долевом строительстве (п. 2.5. Договора об участии в долевом строительстве); также уведомлен о расходах на отделочные работы, в размере 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей (при их выполнении Застройщиком в рамках Дополнительного соглашения, подписываемого Цессионарием и Застройщиком).

При подписании соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. Чекалина О.С. была уведомлена о подписании также дополнительного соглашения на отделочные работы.

Таким образом, при заключении соглашения о задатке стороны, помимо заключения договора уступки права требования по договору об участии в долевом строительстве, также согласовали заключение дополнительного соглашения на отделочные работы стоимостью 27 000 рублей.

До предусмотренного соглашением срока Договор уступки права требования (цессии) по Договору об участии в долевом строительстве между сторонами не был заключен.

В письменном уведомлении ООО «Металлснаб» от ДД.ММ.ГГГГ года в адрес Чекалиной О.С. указало, что последняя ДД.ММ.ГГГГ года отказалась подписать договор уступки, ссылаясь на несогласие с текстом дополнительного соглашения на отделку.

Денежная сумма по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 30 000 руб. возвращена Чекалиной О.С. согласно расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с не заключением с ней договора цессии.

На основании Договора уступки права требования (Цессии) № № и перевода долга (соглашение о передаче договора) по договору № № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. с соглашением об изменении порядка расчетов от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Металлснаб» (прежняя сторона обязательства) передало ИП Серскову Н.В. (Новая сторона обязательства, Участник долевого строительства) свои права и обязанности (уступает требование и переводит долг) по Договору № № об участии в Долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ООО «СЗ «Эталон», а ИП Серсков Н.В. принимает права и обязанности и уплачивает за них цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СЗ «Эталон» передало, а ИП Серсков Н.В. принял в собственность следующее недвижимое имущество: квартиру № №, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, расположенную по адресу: <адрес>

По договору купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ года Серсков Н.В. продал квартиру №№ Матвеевой Н.Г.

По мнению суда, оснований для понуждения ООО «Металлснаб» к заключению договора уступки права требования (цессии) не имеется, поскольку основной договор уступки права требования не был заключен по инициативе истца. Между тем, понуждение к заключению договора законом не допускается.

Кроме того, в настоящее время спорный объект недвижимости передан новому собственнику, право собственности которого не обжаловано.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ 2660 400 ░░░., ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░                                ░░░░░░░░ ░.░.