Решение от 08.07.2024 по делу № 2-2749/2024 от 28.05.2024

    К делу № 2-2749/2024

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик                                                                       08 июля 2024 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арефьевой Н.Н. к ТСН «Нахимова14» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, штрафа, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Арефьева Н.Н. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ТСН «Нахимова14» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в сумме 297 312 руб., взыскании расходов за демонтаж натяжных потолков в сумме 10 000 руб., штрафа, морального вреда в сумме 70 000 руб., расходов по ремонту кровли в сумме 97 200 руб., судебных расходов.

     В обоснование своего требования указала, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на 7-м этаже многоквартирного дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым №. В многоквартирном доме по адресу: <адрес> создано ТСН «Нахимова14». ДД.ММ.ГГГГ в результате протечки кровли произошел залив принадлежащей ей квартиры, стекающей водой залито жилое помещение 19,6 кв. м., жилое помещение 5,0 кв. м., жилое помещение 2,8 кв. м., факт залива подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ «О причинении ущерба имуществу собственника в следствии затопления квартиры» данный акт подписан ТСН «Нахимова 14». В результате залива ей причинен материальный ущерб, так как произошло намокание стен и потолков по всей квартире, что впоследствии привело к возникновению грибка от влаги, что указанная квартира нуждается в восстановительном ремонте, стоимость которого составляет 297 312 руб.. За демонтаж натяжных потолков она уплатила 10 000 руб.. Она за свой счет произвела ремонт кровли многоквартирного дома во избежание последующих протечек, стоимость ремонта крови составила 97 200 руб.. Ответчиком нарушены ее права, как потребителя, поэтому просит взыскать с ответчика моральный вред и штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

    Истец Арефьева Н.Н. в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом вести дело через представителя.

    Представитель истца по доверенности Чернецкая С.Ю. в судебное заседание не явилась, направив суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и об удовлетворении уточненных исковых требований.

    Представитель ответчика ТСН «Нахимова14» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, но от получения судебного извещения отказался, о чем свидетельствует почтовый конверт, вернувшийся в суд.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

    Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично.

Из выписки из ЕГРН следует, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на 7-м этаже многоквартирного дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым №.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> создано ТСН «Нахимова14», также общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, утвержден УСТАВ ТСН «Нахимова14».

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры, расположенной на 7-м этаже многоквартирного дома находящейся по адресу: <адрес>, стекающей водой залито жилое помещение 19,6 кв. м., жилое помещение 5,0 кв. м., жилое помещение 2,8 кв. м., факт залива подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ «О причинении ущерба имуществу собственника вследствие затопления квартиры» данный акт подписан председателем правления ТСН «Нахимова 14».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 122/СТЭ/23 от ДД.ММ.ГГГГ вероятная причина протечки потолков в помещениях квартиры № послужило неудовлетворительное состояние герметизации покрытия кровли дома, вследствие чего произошел залив квартиры дождевой водой с крыши дома, через чердачное помещение жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения последствий залива квартиры по адресу: <адрес>, согласно локальному сметному расчету № 1 составила 297 312 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя представления доказательств отсутствия вины в причинении вреда возложено на ответчика, однако им не было представлено суду доказательств, позволяющих исключить его вину в причинении ущерба истцу (ч. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. 2.2. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются крыши.

В соответствии с п. Б пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Согласно п. 7 раздела 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов являются:

- проверка кровли на отсутствие протечек;

- выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

- проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

- при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01 августа 2017г. управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляется ТСН «Нахимова14», следовательно, к правоотношениям истца и ответчика применяется Закон РФ "О защите прав потребителей".

Ответчик ТСН «Нахимова14» не обеспечил надлежащее содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно кровли дома, расположенного по адресу: <адрес>, что повлекло причинение вреда имуществу истца.

В силу п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию материальный вред, причиненный заливом квартиры в сумме 297 312 руб..

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчик добровольно не исполнил требование истца о возмещении ущерба, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 148 656 руб..

Согласно договора об оказании услуг №1 от 20 мая 2024г., акта выполненных работ чека по операции от 22 мая 2024г. истец понесла расходы по ремонту кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 97 200 руб..

В силу ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода), поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по ремонту кровли в сумме 97 200 руб..

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Размер морального вреда, учитывая обстоятельства данного дела, определяется судом в размере 5 000 руб..

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 10 000 руб., потраченных истцом на демонтаж натяжных потолков, однако стоимость демонтажа натяжных потолков включена стоимость ремонтно-восстановительных работ согласно локальному сметному расчету № 1, поэтому одни и те же расходы не могут быть дважды взысканы с ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию оплата почтовых услуг по отправке судебной корреспонденции ответчику по делу в сумме 235 руб., оплата услуг оценщика в сумме 6 000 руб..

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Факт несения заявленных ко взысканию судебных расходов в размере 60 000 рублей на оплату услуг представителя объективно подтвержден представленными в материалы дела договором оказания юридических услуг, актом сдачи-приемки юридических услуг, распиской о получении представителем денежных средств, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 15 000 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░14» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ 14», ░░░ 2304072829, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 297 312 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 148 656 ░░░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 97 200 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 235 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░., ░ ░░░░░ 569 403 ░░░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10 000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░