Решение по делу № 2-614/2019 от 21.10.2019

22RS0003-01-2019-000857-68

Дело № 2-614/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко Г.В.,

при секретаре Исаковой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края к Гаврилову Юрию Игнатьевичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края обратилась в суд с иском к Гаврилову Юрию Игнатьевичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

В обоснование своих требований ссылается на то, что между администрацией Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края и Гавриловым Юрием Игнатьевичем был заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 114,5 кв.м.(из них 39 кв.м. занятой под торговую площадь). В соответствии с п. 3.1. вышеуказанного договора аренды годовая ставка арендной платы составляет 700 рублей за 1 кв.м. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды сторонами была изменена сумма арендной платы в размере 840 рублей за 1 кв.м. Пункт 3.2. договора аренды предусматривает обязанность Арендатора уплачивать стоимость арендной платы до 10 числа следующего за отчетным, месяца, однако ответчик производил оплаты несвоевременно и не полном объеме. Срок аренды был определен пунктом 5.1 договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды муниципального имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между сторонами. После расторжения договора аренды у ответчика перед истцом осталась непогашенной задолженность по арендной плате в сумме 149520 рублей (109400 руб. + 40120 руб.), где 10400 руб. - сумма задолженности, не предъявленной арендной плате за подвальное помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 40120 руб. - текущий долг по аренде на ДД.ММ.ГГГГ).

Размер задолженности в сумме 109400 руб. сформировался из расчета применения коэффициента для начисления аренды подвального помещения в размере 0,35% и применен для расчета по договору аренды с Гавриловым Ю.И. на основании ставок, утвержденных решением Бийского районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-сд (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ N №).

Таким образом, размер арендной платы за подвальное помещение за ДД.ММ.ГГГГ составляет 4600 руб., арендная плата за подвальное помещение за 2014 составляет 18600 руб., арендная плата за подвальное помещение за ДД.ММ.ГГГГ и 9 мес ДД.ММ.ГГГГ составляет 86200 руб.

Кроме этого, за нарушение сроков осуществления платежей по договору аренды Арендатор обязан уплатить пеню за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченной задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9960 руб 79 коп.

Таким образом, задолженность Гаврилова Юрия Игнатьевича по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к нему перед Администрацией Верх- Катунского сельсовета Бийского района составляет 159480 руб.79 коп., из которых: 40120 руб - сумма текущего долга по договору аренды, 109400 руб. - сумма задолженности не предъявленной арендной плате за подвальное помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 9960 руб 79 коп - пеня за нарушение сроков оплаты аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Гаврилову Ю.И. была отправлена претензия с предложением об оплате суммы задолженности. До настоящего времени задолженность должником не погашена.

Просят взыскать с Гаврилова Юрия Игнатьевича в пользу Администрации Верх- Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к нему в размере 159480 руб 79 коп, из которых: 40120 руб - сумма текущего долга по договору аренды, 109400 руб - сумма задолженности по не предъявленной арендной плате за подвальное помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 9960,79 рублей- пеня за нарушение сроков оплаты аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Гаврилов Ю.И. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предметом договора аренды, в силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор, в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Заявляя исковые требования, истец ссылается на наличие задолженности на основании заключенного с ответчиком договора аренды нежилого помещения муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные доводы в пределах заявленных правовых оснований, вытекающих из договорных отношений, суд находит несостоятельными в силу следующего.

В соответствии с ч.1 ст.650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с ч.1 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ч.1 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии с ч.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края и Гавриловым Юрием Игнатьевичем был подписан договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности №, расположенного по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ на время проведения аукциона. Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании п.5.1 договора аренды.

В силу статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Следовательно, пункт 2 статьи 190 ГК РФ предусматривает возможный способ определения срока - путем указания на событие, которое должно неизбежно наступить. Срок, установленный таким образом, относится к числу относительно определенных сроков.

В соответствии с ч.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Спорный договор содержит указание на срок действия договора как на период времени проведения аукциона, без указания конкретного события и его даты, что невозможно отнести к числу события, которое должно неизбежно наступить, следовательно, заключен на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края и Гавриловым Юрием Игнатьевичем было подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 дополнительного соглашения срок договора аренды сторонами определен с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет.

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Кроме того, судом установлено, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему в нарушение пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего обязательную государственную регистрацию договоров аренды зданий и сооружений, заключенных на срок не менее года, не был зарегистрирован в установленном порядке.

Кроме того, изучив текст договора аренды, оценив позицию сторон, суд приходит к выводу о том, что стороны не достигли соглашения о существенных условиях договора аренды, а именно о его предмете, поскольку согласно условиям договора аренды истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 114,5 кв.м.(из них 39 кв.м. занятой под торговую площадь), а расчет арендной платы в год и в месяц произведен из расчета площади помещений сданных в аренду в размере 39 кв.м., что свидетельствует о несогласованности сторонами объекта договора аренды.

Обстоятельства внесения ответчиком платы за использование помещения не свидетельствуют о соблюдении сторонами установленных законом требований к договору аренды.

Согласно ч.1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно условиям договора аренды истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 114,5 кв.м.(из них 39 кв.м. занятой под торговую площадь). В соответствии с п. 3.1. вышеуказанного договора аренды годовая ставка арендной платы составляет 700 рублей за 1 кв.м. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды сторонами была изменена сумма арендной платы в размере 840 рублей за 1 кв.м. По условиям договора аренды Гаврилов Ю.И. в соответствии с условиями названных договоров обязалась в установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате в соответствии с условиями, указанными в п. 3.2 настоящего договора, ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, месяца. При неуплате арендной платы в срок до 10 числа текущего месяца аренды со следующего дня, т.е. с 11 числа Арендодатель начисляет пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).

Доводы истца о наличии задолженности по договору аренды в размере, рассчитанном исходя из площади здания равной в 114 кв.м., суд находит несостоятельными, поскольку такие условия о размере арендной платы сторонами не согласованы.

Согласно ч.1 ст. 654 ГК РФ при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В связи с тем, что истцом не представлено каких либо доказательств, подтверждающих факт заключения сторонами в установленной форме договора аренды здания, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований в рамках указанных правовых оснований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 23 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                                         ░.░.░░░░░░░