Решение по делу № 2-2287/2018 от 02.04.2018

Дело № 2-2287/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года                                                 Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

при секретаре Вишняковой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Т. к ООО «< ИЗЪЯТО >, об обязании осуществить демонтаж системы вентиляции, осуществить за свой счет приведение фасада дома в первоначальное состояние, прекращении использования канализации многоквартирного дома, обязании обустроить отдельную канализацию, взыскании судебных расходов,

    У С Т А Н О В И Л:

П.Т. обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику, указав, что является собственником квартиры №, расположенной в доме < адрес > в Калининграде.

26 июля 2017 года ответчиком на дворовом фасаде указанного дома был установлен вентиляционный трубопровод, идущий от арендуемого им нежилого помещения, расположенного по адресу: Калининград, < адрес > пом. II из литера А с кадастровым номером №, вдоль трубы дождевой ливневой канализации, до конька крыши дома. В ходе устройства вентиляции ответчиком были проделаны два сквозных отверстия в несущей стене дома. Указанные работы были осуществлены ответчиком без соответствующего проекта и согласия всех собственников многоквартирного дома. Необходимые согласования, а также разрешения компетентных органов на производство указанных работ ответчиком также не получались.

Факты незаконного проведения вышеуказанных работ нашли отражение в ответе Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Правительства Калининградской области Российской Федерации от < Дата > год.

Учитывая, что производство данных работ осуществлено с нарушением действующего законодательства, привело к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, истец просил суд обязать ответчика демонтировать незаконно устроенную систему (трубы, составные части) вентиляции и осуществить за свой счет приведение фасада дома, по < адрес > в городе Калининграде в первоначальное состояние, путем его ремонта с заделкой двух сквозных отверстий и мест крепления трубы вентиляции в десятидневный срок, с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В последующем истец дополнил требования и просил суд, в том числе, обязать ответчика прекратить использование канализации спорного многоквартирного дома, и обустроить отдельную канализацию в соответствие с требованиями санитарного и жилищного законодательства в двухмесячный срок, взыскать неустойку в размере определяемом судом, в случае неисполнения судебного акта в установленные сроки.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники жилых помещений дома < адрес > в Калининграде, которые в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще о дате, времени месте рассмотрения дела.

В судебном заседании истица П.Т. и представитель истца О., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали по изложенным в уточненном иске основаниям.

Генеральный директор ответчика ООО «< ИЗЪЯТО >» Ш., заявленные требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Г. (прежняя фамилия Б.) П. в принятии решения по рассматриваемому спору полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «< ИЗЪЯТО >» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений относительно заявленных требований суду не представил. Генеральный директор ООО «< ИЗЪЯТО >» направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

На основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1).

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу положений п. 2 ст. 40 ЖК РФ, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме возможно лишь с согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что истец П.Т. на основании договора купли-продажи является собственником квартиры №, расположенной в доме < адрес > в Калининграде, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от < Дата >.

Собственником нежилого помещения, общей площадью 88,6 кв.м., расположенного по адресу: Калининград, < адрес > пом. II из литера А с кадастровым номером № является гр. Б. (л.д. 61).

Из договора аренды от < Дата > следует, что Б. передал ООО «< ИЗЪЯТО >» вышеназванное нежилое помещение в аренду на срок три года, т.е. до < Дата >.

Из пояснения сторон следует, что ООО «< ИЗЪЯТО >» произвело работы по устройству системы вентиляции выходящей из нежилого помещения расположенного по вышеназванному адресу.

Из сообщения Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) от < Дата >, ответчиком работы по устройству системы вентиляции проведены в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома < адрес > в Калининграде. Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

Таким образом, принимая во внимание совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что осуществленные ответчиком работы по монтажу системы вентиляции, в том числе выведение её по фасаду выше кровли жилого дома, проведены с нарушением требований действующего законодательства, поскольку согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома на реконструкцию ответчиком получено не было. В связи с чем, заявленные истцом требования в указанной части суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Срок, необходимый для выполнения работ по демонтажу системы вентиляции и привидение фасада дома в первоначальное состояния, существующее до установки системы вентиляции, суд устанавливает в пятнадцать дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Принимая во внимание необходимость стимулирования ответчика к исполнению судебного акта, исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и присуждении компенсации за каждый день неисполнения судебного решения в размере 50 рублей.

Учитывая, что для производства работ по устройству дополнительной системы канализации также требуется согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого, которого у ответчика не имеется, суд приходит к выводу о необходимости отказа истцу в удовлетворении заявленных им исковых требований в указанной части.

Рассматривая требования истца в части запрета использования ответчиком канализации многоквартирного дома, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения регулируются Федеральным законом от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее - ФЗ № 52), другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статьей 1 ФЗ № 52-ФЗ определено, что санитарно-эпидемиологические требования - это обязательные требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, условий деятельности юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, используемых ими территорий, зданий, строений, сооружений, помещений, оборудования, транспортных средств, несоблюдение которых создает угрозу жизни или здоровью человека, угрозу возникновения и распространения заболеваний и которые устанавливаются государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и гигиеническими нормативами, а в отношении безопасности продукции и связанных с требованиями к продукции процессов ее производства, хранения, перевозки, реализации, эксплуатации, применения (использования) и утилизации, которые устанавливаются документами, принятыми в соответствии с международными договорами Российской Федерации, и техническими регламентами.

Согласно статье 11 ФЗ № 52 юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны, в том числе, выполнять требования санитарного законодательства.

При эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 1 статьи 24 ФЗ № 52).

Согласно положениям пункта 2 статьи 24 ФЗ № 52 индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны приостановить либо прекратить свою деятельность или работу отдельных цехов, участков, эксплуатацию зданий, сооружений, оборудования, транспорта, выполнение отдельных видов работ и оказание услуг в случаях, если при осуществлении указанных деятельности, работ и услуг нарушаются санитарные правила.

В силу части 3 статьи 39 ФЗ № 52 соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Санкция ст. 6.4 КоАП РФ предусматривает возможность применения в случае нарушения санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта административного приостановления деятельности на срок до 90 суток.

Согласно ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность. Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность. Суд может отказать в иске о приостановлении либо прекращении соответствующей деятельности лишь в случае, если ее приостановление либо прекращение противоречит общественным интересам.

В обоснование заявленного требования о запрете использования ответчиком канализации многоквартирного дома истец ссылается на выявленные Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Калининградской области нарушения ООО «< ИЗЪЯТО >» требований п.3.11 СП 2.3.61079-01 «Санитарно-эпидемиологические требованиям к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья», а именно на отсутствие в помещении ООО «< ИЗЪЯТО >», осуществляющего услуги общественного питания, отдельной канализации. При этом истец указывает, что в связи с выявлением данного нарушения ответчик был привлечен к административной ответственности по ст.6.4 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде штрафа в размере 12 000 рублей (Постановление № от < Дата >)

Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Учитывая, приведенные нормы права, предусматривающие возможность заинтересованных лиц предъявить к нарушителям санитарно - эпидемиологических норм требования в виде приостановления или запрещение определенной деятельности, суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты своего права в виде заявленного требования о прекращении ООО «< ИЗЪЯТО >» использования канализации многоквартирного дома является не верным. При этом суд учитывает, что в случае удовлетворения такого требования будут нарушены права ответчика, при возможной смене им вида деятельности не связанной с оказанием услуг в сфере организации общественного питания.

В силу положений ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя (ч. 1 ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ).

Как видно из материалов дела при подачи искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 300 рублей. Кроме того, 21 марта 2018 года между П.Т. и её представителем О., заключен договор на оказание юридических услуг, по условиям которого стоимость услуги определяется сторонами в размере 30 000 рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 21 марта 2018 года, вышеуказанная сумма в размере 30 000 рублей представителем была получена.

Таким образом, учитывая сложность дела, принимая во внимание, что требования истца подлежат удовлетворению только в части, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истицы расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «< ░░░░░░ >» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ < ░░░░░ > ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░ «< ░░░░░░ >» ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «< ░░░░░░ >» ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 24 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░