Решение от 27.08.2024 по делу № 2-3461/2024 от 05.08.2024

дело № 2-3461/2024

УИД:26RS0029-01-2022-002751-37

Решение

Именем Российской Федерации

27 августа 2024 года                                 город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи    Пакова Н.Н.,

при секретаре                Гапоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Геворкян М.А. к ООО «СтройМир» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендным платежам, судебных расходов,

установил:

Геворкян М.А. обратился в суд с иском к ООО «СтройМир» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендным платежам, судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.09.2016г. согласно которому арендодатель Геворкян М.А. представляет арендатору ООО «СтройМир» во временной пользование за плату офисное помещение <данные изъяты> кв.м. (кабинет №), расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 2 данного договора арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 7770 рублей в месяц.

За все время пользованием нежилым помещением ответчиком не было внесено не одного платежа по договору аренды нежилого помещения.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В соответствии со ст. 619Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии спунктом 2 статьи 450Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

10.02.2022г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о расторжении договора аренды и возврате задолженности по арендным платежам с 01.09.2016 года по 10.02.2022г. в размере 505 050 рублей, от получения данной претензии ответчик уклоняется.

В соответствии сп. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Просит суд расторгнуть Договор аренды нежилого помещения от 01.09.2016г., взыскать с ООО «СтройМир» в пользу Геворкян М.А. сумму задолженности по арендным платежам с 01.09.2016 года по 10.02.2022г. в размере 505 050 рублей, взыскать с ООО «СтройМир» в пользу Геворкян М.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины, в сумме 8251 рубль, обязать ООО «СтройМир» освободить занимаемое нежилое помещение <данные изъяты> кв.м. (кабинет №), расположенное по адресу <адрес> принадлежащее на праве собственности Геворкян М.А..

    Истец Геворкян М.А., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель ответчика ООО «СтройМир», адвокат Петросян Ф.Р., представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть, посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в интересе.

Подпункт 1 п. 1 ст. 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ допускается заключение договоров, содержащих элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Из п. 1 ст. 307 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель Геворкян М.А. представляет арендатору ООО «СтройМир» во временной пользование за плату офисное помещение <данные изъяты> кв.м. (кабинет №), расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 2 данного договора арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 7770 рублей в месяц.

За все время пользованием нежилым помещением ответчиком не было внесено не одного платежа по договору аренды нежилого помещения.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3. ст. 619 ГК РФ).

10.02.2022г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия о расторжении договора аренды и возврате задолженности по арендным платежам с 01.09.2016 года по 10.02.2022г. в размере 505 050 рублей, от получения данной претензии ответчик уклоняется.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.209 ГП РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    На момент обращения в суд, истец являлся собственником помещений предоставленных им в аренду ООО «СтройМир» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, истцу принадлежало на праве собственности хозяйственное строение, нежилое здание и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, - хозяйственное строение, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты>, кад. №

-Нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты> подземная этажность <данные изъяты> кад. №,

-Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кад. №, расположенный по вышеуказанному адресу, на котором расположены указанные объекты недвижимости.

Предметом договора аренды являлась часть нежилого помещения из общей площади <данные изъяты> кв.м., с кад. №.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: Исковые требования Геворкян М.А. к ООО «СтройМир» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам, удовлетворить. Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Геворкян М.А. к ООО «СтройМир». Взыскать с ООО «СтройМир» в пользу Геворкян М.А. сумму задолженности по арендным платежам с 01.09.2016 года по 10.02.2022г. в размере 505 050 рублей. Взыскать с ООО «СтройМир» в пользу Геворкян М.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины, в сумме 8251 рубль. Обязать ООО «СтройМир» освободить занимаемое нежилое помещение <данные изъяты> кв.м. (кабинет №), расположенное по адресу <адрес> принадлежащее на праве собственности Геворкян М.А..

Определением Пятигорского городского суда от 27августа 2024 г., в соответствии со ст.396,397 ГПК РФ, решение Пятигорского городского суда от 13 мая 2022 г. отменено. Дело рассматривается по новым обстоятельствам, в связи с признанием вступившим в законную силу судебным постановлением суда общей юрисдикции или арбитражного суда недействительной сделки, повлекшей за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления по данному делу (п.2 ч.4 ст.392 ГПК РФ)

    Так, решением Пятигорского городского суда от 14 сентября 2023 г. договор купли-продажи недвижимого имущества: - здание, кадастровый номер – №, площадь – <данные изъяты> кв.м, назначение – нежилое, наименование – хозяйственное строение или сооружения, количество этажей, в том числе подземных, – 2; - здание, кадастровый номер – №, площадь – <данные изъяты> кв.м, назначение – нежилое, наименование – нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных, – 3, в том числе подземных 1; - земельный участок, кадастровый номер – №, площадь – <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Фенько А.А. и Геворкян М.А., признан недействительным.

Судом постановлено прекратить в Едином государственном реестре недвижимости

- запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Геворкян М.А. на здание, кадастровый номер – №, площадь – <данные изъяты> кв.м, назначение – нежилое, наименование – хозяйственное строение или сооружения, количество этажей, в том числе подземных, – 2, расположенное по адресу: <адрес>;

- запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Геворкян М.А. на здание, кадастровый номер – №, площадь – <данные изъяты> кв.м, назначение – нежилое, наименование – нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных, – 3, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <адрес>;

- запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Геворкян М.А. на земельный участок, кадастровый номер – №, площадь – <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>;

и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости:

- запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Фенько А.А. на здание, кадастровый номер – №, площадь – <данные изъяты> кв.м, назначение – нежилое, наименование – хозяйственное строение или сооружения, количество этажей, в том числе подземных, – 2, расположенное по адресу: <адрес>;

- запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Фенько А.А. на здание, кадастровый номер – № площадь – <данные изъяты> кв.м, назначение – нежилое, наименование – нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных, – 3, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <адрес>;

- запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Фенько А.А. на земельный участок, кадастровый номер – №, площадь – <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, вышеуказанное решение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленное без изменений последующими определениями апелляционной и кассационной инстанций влияет на права ООО «СТРОЙМИР» и подлежит пересмотру.

С учетом того, что истец Геворкян М.А. на момент рассмотрения настоящего гражданского дела не является собственником спорных нежилых

помещений, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Оценив представленные по делу доказательства применительно к требованиям ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░