Решение по делу № 2-55/2016 от 21.01.2016

Дело № РЕШЕНИЕ ИФИО1

<адрес> 01 марта 2016 года

Болховский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – и.о. судьи Болховского районного суда <адрес> Гузева В.А., с участием

истца ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес> ФИО5,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Болховского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указала, что в 2012 году она начала строительство пристройки к магазину на своём земельном участке площадью 114,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Строительство осуществлялось без разрешения на строительство. Решением мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на объект незавершённого строительства. В конце 2013 года она закончила строительство. Однако ей было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание (магазин) общей площадью 102,5 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 изложенные в исковом заявлении доводы подтвердила, на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что была вынуждена обратиться в Болховский районный суд с данным иском в связи с тем, что за разрешением о строительстве объекта недвижимости она в архитектуру <адрес> не обращалась, поэтому в настоящее время не может ввести его в эксплуатацию. На данную самовольную постройку ею было получено заключение Орелоблкоммунпроекта о техническом соответствии и безопасности всего здания в целом.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО5 иск признала и не возражала в его удовлетворении, пояснив, что интересов администрации муниципального образования <адрес> признание иска не затрагивает.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимыхразрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 имеет в собственности земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под объекты культурно-бытового назначения, общей площадью 114,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.7). На основании постановления муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес земельного участка с кадастровым номером № был изменен с: <адрес>

Решением мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на объект незавершённого строительства – магазин, расположенный по адресу: <адрес>. При этом решением суда также установлено, что объект незавершённого строительства построен на указанном выше земельном участке, адрес которого в 2012 году изменён на адрес: <адрес> (л.д.20-22).

На основании принятого судом решения, была произведена постановка на кадастровый учет объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 108,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> которому присвоен кадастровый №.

Объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 108,6 кв.м., со степенью готовности 30%, расположенный по адресу: <адрес> имеющий кадастровый (условный) №, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта усматривается, что магазин, 2013 года постройки, застроенной площадью 102,5 кв.м., общей площадью 89,6 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, имеет инвентарный № (л.д.8-13).

Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства <адрес> ответом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Как видно из заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций пристройки к нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, основные конструкции пристройки в соответствии с СП 13-102-2003 находятся в работоспособном техническом состоянии. Возведённая пристройка не повлияла на несущую способность всего здания в целом, и их безопасная эксплуатация для жизни и здоровья людей сохраняется (л.д.14-19).

Как показали суду заслушанные в качестве специалистов руководитель Болховского отделения ГУП ОО «МР БТИ» ФИО6 и начальник Болховского отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО7, препятствий для оформления права собственности истца на самовольно построенное здание при наличии судебного решения не будет.

Поскольку самовольное строение расположено на принадлежащем истцу земельном участке, соответствует целевому назначению земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным иск удовлетворить.

При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 6269 рублей 45 копеек. Истец просил уплаченную им госпошлину не взыскивать с ответчика, в связи с чем она относится на счёт истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 89,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6269,45 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░2.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░