Решение от 13.07.2021 по делу № 2-1605/2021 от 27.05.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Пастуховой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2021-002329-88 (2-1605/2021) по иску Игнатьева Алексея Юрьевича к Бикининой Людмиле Валерьевне о признании договора заключенным, права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Игнатьев А.Ю. обратился в суд с иском, указав в обоснование, что 00.00.0000 между ним и Д. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (данные изъяты).

Заключение данного договора было оформлено распиской, подписанной Черниговским В.Д., согласно которой последний принял от истца 20750 руб. за проданные жилой дом и земельный участок.

В силу своей юридической неграмотности иного документа о продаже жилого дома и земельного участка не составляли, посчитав, что достаточно расписки.

Спорное недвижимое имущество принадлежало Д. на праве собственности.

С момента заключения договора купли-продажи земельного участка и по настоящее время истец открыто и непрерывно пользуется имуществом как своим собственным, обрабатывает его, оплачивает членские взносы, поддерживает в надлежащем состоянии.

00.00.0000 Д. умер. Согласно материалам наследственного дела у Черниговского В.Д. имеются наследники В., Бикинина Л.В., которые обратились к нотариусу за принятием наследства после смерти отца.

00.00.0000 нотариусом Усольского нотариального округа А. наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся на счетах в Байкальском банке ОАО «Сбербанк России». На иное имущества свидетельства не выдавались.

На основании изложенного, Игнатьев А.Ю. просит признать заключенным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 000 кв.м, в том числе жилой 000 кв.м, земельного участка, площадью 000 кв.м, расположенных по адресу: (данные изъяты), между Д. и Игнатьевым Алексеем Юрьевичем от 00.00.0000 года, признать за Игнатьевым А.Ю. право собственности на недвижимое имущество.

Определением от 13 июня 2021 года производство по делу к ответчику В. прекращено в связи с его смертью.

Истец Игнатьев А.Ю., его представитель Прокофьева О.А. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ).

Ответчик Бикинина Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Нотариус Усольского нотариального округа Яковлев Е.М. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между Д. и Игнатьевым Алексеем Юрьевичем был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (данные изъяты).

Заключение данного договора было оформлено распиской, подписанной Д., согласно которой последний принял от истца 20750 руб. за проданные жилой дом и земельный участок (л.д. ).

Как указано истцом, с момента заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка истец открыто и непрерывно пользуется имуществом как своим собственным, обрабатывает его, оплачивает членские взносы, поддерживает в надлежащем состоянии.

Согласно свидетельствам о праве собственности от 00.00.0000 Д. является собственником указанного недвижимого имущества (л.д).

00.00.0000 Д. умер. Согласно материалам наследственного дела у Д. имеются наследники В., Бикинина Л.В., которые обратились к нотариусу за принятием наследства после смерти отца.

00.00.0000 нотариусом Усольского нотариального округа А. наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся на счетах в Байкальском банке ОАО «Сбербанк России». На иное имущества свидетельства не выдавались.

Судом установлено, что в течение всего срока владения истцом спорным земельным участком никаких претензий от бывшего собственника земельного участка истцу не поступало.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Факт приобретения спорного жилого дома и земельного участка Игнатьевым А.Ю. и добросовестного владения истцом спорным земельным участком наследником Бикининой Л.В. не оспорен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 000 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 000 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 00.00.0000 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 000 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 000 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 000, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.07.2021 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░