Решение по делу № 2-1671/2018 от 17.01.2018

Дело № 2-1671/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2018 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

Судьи Палагиной А.А.,

При секретаре Ярош Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой Евгении Витальевны к Кондратьевой Людмиле Борисовне о признании договора аренды расторгнутым, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности, неустойки и признании договора аренды расторгнутым.

В обоснование заявленных требований указывает, что между Кудрявцевой Е.В. и Кондратьевой Л.Б. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Бульвар Космонавтов, <адрес>, (корпус 15), помещение 815. Истец является законным владельцем указанного нежилого помещения на основании Договора участия в долевом строительстве №#16-В-КР-15 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было передано в пользование ответчику. Согласно разделу 2 договора аренды плата устанавливается в денежной форме и составляет 1000 рублей за 1 кв.м. в месяц. Общая стоимость арендуемого помещения составляет 35 000 рублей в месяц. Первый платеж осуществляется в день заключения договора и составляет 70 000 рублей за первый и последний месяц аренды помещения. Арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем не позднее 1 (первого) числа каждого месяца. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор перечислил в счет оплаты залоговой суммы денежные средства в размере 35 000 рублей. Вместе с тем, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором не производилась, коммунальные платежи арендатор также не оплачивал. Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 175 000 рублей. Сумма неоплаченных коммунальных платежей за указанный период составила 20 736,29 рублей. Согласно п. 6.2 договора аренды в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составила 620 636,29 рублей. Согласно п. 5.2 Договора аренды по требованию арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению. Арендатор неоднократно нарушала условия договора, не оплачивая более 5 месяцев арендные платежи и затраты на коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, просит суд признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Бульвар Космонавтов, <адрес>, (корпус 15), помещение 815, заключенный между истцом и ответчиком расторгнутым; взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 000 рублей; задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 736,29 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 424 900 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 4 500 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 406,36 рублей.

В судебное заседание истец Кудрявцева Е.В. явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела усматривается, что между Кудрявцевой Е.В. и Кондратьевой Л.Б. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Бульвар Космонавтов, <адрес>, (корпус 15), помещение 815. Истец является законным владельцем указанного нежилого помещения на основании Договора участия в долевом строительстве №#16-В-КР-15 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было передано в пользование ответчику.

Согласно разделу 2 договора аренды плата устанавливается в денежной форме и составляет 1000 рублей за 1 кв.м. в месяц. Общая стоимость арендуемого помещения составляет 35 000 рублей в месяц. Первый платеж осуществляется в день заключения договора и составляет 70 000 рублей за первый и последний месяц аренды помещения. Арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем не позднее 1 (первого) числа каждого месяца. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор перечислил в счет оплаты залоговой суммы денежные средства в размере 35 000 рублей. Вместе с тем, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором не производилась, коммунальные платежи арендатор также не оплачивал. Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 175 000 рублей. Сумма неоплаченных коммунальных платежей за указанный период составила 20 736,29 рублей.

Согласно п. 5.2 Договора аренды, по требованию арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению. Арендатор неоднократно нарушала условия договора, не оплачивая более 5 месяцев арендные платежи и затраты на коммунальные услуги.

Поскольку до настоящего времени обязательства ответчика по погашению образовавшейся задолженности не исполнены, суд считает возможным признать расторгнутым договор аренды, взыскав с ответчика в пользу истца сумму задолженности.

Согласно п. 6.2 договора аренды в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составила 620 636,29 рублей.

Между тем, при определении размера подлежащей взысканию неустойки суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени в размере 30 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере 9 406,36 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в сумме 4 500 рублей, что суд полагает соответствующим требованиям разумности, сложности и длительности разрешаемого спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ 13, (░░░░░░ 15), ░░░░░░░░░ 815, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.06.2017 ░░░░ ░░ 01.12.2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 175 000 ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░); ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.06.2017 ░░░░ ░░ 01.12.2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 736,29 ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 29 ░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.06.2017 ░░░░ ░░ 11.12.2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 500 ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 9 406,36 ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 36 ░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, (░░░░░░ 15), ░░░░░░░░░ 815, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 175 000 ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░); ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 736,29 ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 29 ░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 500 ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 9 406,36 ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 36 ░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░