Решение от 15.07.2013 по делу № 2-2164/2013 от 09.07.2013

К делу №2-2164/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Решение не вступило в законную силу)

15 июля 2013г.          Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующей Карпенко О.Н.,

при секретаре Беляеве Н.И.,

с участием истца Фефилова А.Е., третьего лица Малышева В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фефилова А. Е. к ООО «Гамаюн» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ООО «Гамаюн» о признании права собственности, в обосновании иска указал, что приобрел квартиру по предварительному договору купли -продажи от 12.11.2008 года у ООО «Гамаюн». В соответствии с условиями вышеуказанного договора ООО «Гамаюн» обязался построить и после сдачи дома государственной комиссии передать ему в собственность <адрес> а тот в свою очередь обязался осуществить финансирование строительства вышеуказанной квартиры. Истец оплатил по данному договору 2 000 000 рублей. На момент заключения данного договора ООО «Гамаюн» являлось подрядчиком у заказчика Малышева В.М., и по акту № 1-328Д приемки законченного строительством объекта ООО «Гамаюн» передал данный жилой дом заказчику Малышеву В.М. 12.12.2012г. дом сдан в эксплуатацию и Малышев В.М. оформил <адрес> на свое имя. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на данную квартиру и исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности Малышева В.М. на данную квартиру.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Гамаюн», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился без уважительных причин. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначил адвоката для представления интересов ответчика.

Адвокат Харламова Ю.В., представившая удостоверение № 4786 и ордер № 671659 от 15.07.2013г. в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с законом.

В судебном заседании Малышев В.М. требования признал, не возражал против аннулирования записи в ЕГРП права собственности на его имя.

Заслушав доводы сторон, огласив и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

12.11.2008 года истец заключил предварительный договор № 02/11/08 с ООО «Гамаюн». Предметом договора является договоренность сторон о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв.м. Право собственности на указанную квартиру Фефилов А.Е. приобретает до ДД.ММ.ГГГГг.

Пунктом 2.1. данного договора определена стоимость квартиры в размере 2 000 000 рублей, которое вносится покупателем в день подписания договора.

Истец полностью выполнил свои обязательства по предварительному договору и оплатил денежные средства в сумме 2 000 000 рублей в указанный срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 169 от 13.11.2008г.

В срок до 01.11.2009 года ООО «Гамаюн» обязан приобрести право собственности на квартиру и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на квартиру. Право собственности на указанную квартиру Фефилов А.Е. приобретает до 31 декабря 2009г.

Как установлено в судебном заседании, что все права и обязанности по предварительному договору купли -продажи № 02/11/08 от 12.11.2008 года от ООО «Гамаюн» перешли к Малышеву В. М.. Застройщиком объекта жилого дома <адрес>. В настоящее время Малышев В.М. как застройщик получил кадастровые паспорта на квартиры жилого дома и оформил технические паспорта и свидетельства о праве собственности на все квартиры, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23301000-81 от 12.12.2012г. и свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2013г.

Малышев В.М. не отрицает, что спорная квартира была построена на денежные средства истца.

На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капительных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов – соответствующие квартиры.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект может служить технический паспорт, подтверждающий факт возведения индивидуального жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект.

В силу требований ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и полагает их удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 43,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: