Решение по делу № 2-1113/2018 от 16.03.2018

Дело № 2-1113/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

истицы Сметаниной И.Б.,

представителя ответчика – Администрации Серпуховского муниципального района Мкртумян Р.М., действующей на основании доверенности № 17-401 от 05.02.2018 года,

представителя ответчика Рахманова А.В. – адвоката Науменко В.В., действующего на основании ордера №54 от 09.04.2018 года,

представителя ответчика Светловой Ю.М. - адвоката Науменко В.В., действующего на основании доверенности 50 АБ 0916608 от 14.05.2018 года,

при секретаре судебного заседания Чабан Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сметаниной И. Б. к Администрации Серпуховского муниципального района, Светловой Ю. М. и Рахманову Андрею Валерьевичу о признании недействительным постановления органа местного самоуправления, соглашения о перераспределении земель и договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Сметанина И.Б. обратилась в суд с иском, в котором просит:

- признать недействительным Постановление Администрации Серпуховского муниципального района Московской области от 19 января 2016 года № 56 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории,

- признать недействительным соглашение о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности от 23 мая 2016 года, заключенное между Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области и Рахмановым Андреем Валерьевичем в отношении земельного участка площадью 353 кв.м.,

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 798 кв.м., расположенного по <адрес>, заключенный между Рахмановым Андреем Валерьевичем и Светловой Ю. М. 11 марта 2017 года,

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности <номер> от 25 марта 2017 года Светловой Ю. М. на земельный участок <номер>, площадью 798 кв.м., расположенный по <адрес>.

Требования истица мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 1477 кв.м., расположенного по <адрес>, участок 5 и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 77,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>. В начале 2015 года истица обратилась в администрацию г.п. Пролетарский по вопросу предоставления ей земельного участка, прилегающего непосредственно к принадлежащему ей участку, площадью около 350 кв.м., находящегося в ее фактическом пользовании. В ответ на ее устное обращение, было разъяснено, что она может оформить данный земельный участок в порядке перераспределения земель после вступления в законную силу изменений в Земельный кодекс РФ. Истица была заинтересована в данном земельном участке, поскольку собиралась возвести на нем хозяйственное строение, держать в нем кур и уток, на что получила согласие Главы администрации, при этом, ей было разъяснено, что с заявлением о предоставлении земельного участка она может обратиться и позднее, данный земельный участок ни для кого, кроме нее, ценности не представляет, поскольку имеет не удобную конфигурацию и для жилищного строительства не пригоден. Споров с собственниками смежных земельных участков у истицы также не было, в частности, между ее земельным участком и соседним, ответчиком Рахмановым А.В. был возведен кирпичный забор (в 2014 году), в том числе, проходящий по спорному земельному участку. Истица начала обрабатывать земельный участок, и, поскольку он находился под уклоном, за свой счет выровняла его, завезла землю, оплатила работы. На земельном участке она произвела посадку декоративных деревьев, плодовых кустарников. Кроме того, ею на спорном земельном участке, за счет кредитных денежных средств, в 2015 было возведено хозяйственное строение для содержания кур и уток, оборудован дренаж. В ноябре 2017 года она обратилась в Администрацию Серпуховского муниципального района с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. На указанное заявление ей было разъяснено, что в отношении испрашиваемого земельного участка было заключено соглашение о перераспределении с ее соседом - Рахмановым А.В., была утверждена схема земельного участка, с ним заключено соответствующее соглашение, земельный участок поставлен на кадастровый учет, право собственности на земельный участок зарегистрировано. Она обратилась в Серпуховскую городскую прокуратуру с заявлением о проведении проверки законности предоставления земельного участка с <номер>. Согласно ответу, прокуратурой установлено, что истица устно обращалась в администрацию г.п. Пролетарский по вопросу предоставления земельного участка, однако, земельный участок был постановлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства, право на него зарегистрировано за другим лицом, и истице разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В ходе рассмотрения ее заявления, прокуратурой были запрошены правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на спорный земельный участок, из которых стало известно, что 11 марта 2017 года данный объект недвижимости Рахмановым А.В. был отчужден по договору купли-продажи Светловой Ю.М. Перераспределение земельный участков представляет собой совокупность действий, направленных на преобразование смежных земельных участков, осуществляемых на основании соглашения между правообладателями данных объектов, в результате которых образуются один или несколько других смежных земельных участков, но с иными индивидуализирующими признаками (площадью, границами), и является способом образования земельных участков, но не отнесено к самостоятельным основаниям для предоставления земельного участка и не заменяет порядка и оснований их предоставления. Одним из принципов перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, является приведение границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ и чересполосицы. Таким образом, не земельном участке на момент утверждения схемы и заключения соглашения располагались строения, принадлежность которых никем не устанавливалась, схема была подготовлена без учета фактического пользования земельным участком, которое не соответствовало данным ГКН, в результате перераспределения земельного участка были нарушены права истицы как владельца расположенного на земельном участке недвижимого имущества. В течении короткого промежутка времени после оформления ответчиком спорного земельного участка, им было произведено отчуждение данного имущества по договору купли-продажи его родственнице - Светловой Ю.М., которая не могла не знать о том, что на земельном участке расположен забор и хозяйственное строение, принадлежащее истице. При обращении за согласованием схемы расположения земельного участка, заключении оспариваемого соглашения об определении, договора купли-продажи земельного участка, ответчикам было известно о том, что на земельном участке расположено не принадлежащее им строение, возведенное до того, как земельный участок был сформирован. В настоящее время ответчики направили в адрес истицы требование освободить земельный участок и снести принадлежащее ей строение, однако, возведенный ими забор не демонтирован, истица продолжает фактически пользоваться частью спорного земельного участка. Таким образом, сделка по отчуждению земельного участка также должна быть признана недействительной, поскольку требованиям закона не соответствует и нарушает права истицы. Истица действовала добросовестно, однако, в результате принятого Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области решения, и последующих действий ответчика Рахманова А.В., она может лишиться недвижимого имущества, на возведение которого затратила много сил и средств, до настоящего времени выплачиваю целевой кредит. Интерес у ответчика Рахманова А.В. к спорному земельному участку возник только после того, как истица произвела улучшения земельного участка, чтобы им хоть как-то можно было пользоваться.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Серпуховского муниципального района Мкртумян Р.М. в судебном заседании заявленные требования не признала, свою позицию отразила в письменном отзыве на исковое заявление, из содержания которого следует, что 27.10.2015 года в Администрацию Серпуховского муниципального района Московской области в порядке ч. 1 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ обратился Рахманов А.В. с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым <номер> площадью 445 кв.м., расположенного по <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, и земельного участка площадью 353 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, государственная собственность на который не разграничена, утвердив схему расположения земельного участка площадью 798 кв.м. В целях надлежащего рассмотрения поступившего заявления, Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области был направлен запрос в адрес Администрации городского поселения «Пролетарский» о предоставлении сведений относительно возможности перераспределения вышеуказанных земельных участков, на который от Главы поселения В.Н. Сугака был получен положительный ответ о возможности присоединения земельного участка с кадастровым <номер> к земельному участку площадью 353 кв.м. 25.11.2015 года письмом №31Исх-37495/ Главным Управлением архитектуры и градостроительства Московской области были представлены сведения об отсутствии ограничений обороноспособности на вновь формируемый земельный участок. Во исполнение требований закона Администрацией был собран пакет документов, соответствующий действующему законодательству, в том числе проект постановления «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка с кадастровым <номер>, находящегося в частной собственности» и направлен в Министерство имущественных отношений Московской области на согласование. Протоколом № 48 Межведомственной комиссии по вопросам земельно­-имущественных отношений в Московской области от 10.12.2015 года данный проект Постановления был согласован, после чего Постановление от 19.01.2016 года № 56 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка с кадастровым <номер>, находящегося в частной собственности» был подписан и.о. руководителя администрации Серпуховского муниципального района Московской области С.Ю. Плетушковым. 23.05.2016 года между Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области и Рахмановым А.В. было заключено Соглашение о перераспределение земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности, которым произвели перераспределение участка с кадастровым <номер> площадью 445 кв.м., расположенного по <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности и земельного участка площадью 353 кв.м., расположенного по <адрес>, государственная собственность на который не разграничена. После регистрации права собственности на данный земельный участок, Рахмановым А.В., со слов его представителя - в связи с семейными обстоятельствами, а также состоянием его здоровья, было осуществлено его отчуждение на основании договора купли-продажи Светловой Ю.М., и, согласно сведениям из ЕГРН на земельный участок с кадастровым <номер>, за ней 25.03.2017 года было зарегистрировано право собственности. Согласно ответа начальника отдела земельных отношений администрации Серпуховского муниципального района Московской области Е.Ю. Калининой от 11.04.2018 <номер>, с 2015 года по настоящее время заявлений от Сметаниной И.Б. о перераспределения земельных участков в п. Пролетарский в отдел земельных отношений администрации Серпуховского муниципального района Московской области не поступало. Согласно представленного в материалы дела ситуационного плана земельного участка с кадастровым <номер>, возведенное истцом строение находится на земельном участке истца и лишь небольшая часть данного строения находится на земельном участке с кадастровым <номер>. Кроме того, право собственности на данное строение не зарегистрировано, а согласно ч. 9 ст. 39.29 ЗК РФ обязательным требованием при отказе в перераспределении земельных участков является факт нахождения строения на данном участке в собственности других граждан. Истица самовольно заняла земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, поскольку данный участок ей не предоставлялся в установленном законом порядке, а возведенное строение создано без получения на это необходимых разрешений, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Администрация Серпуховского муниципального района Московской области считает, что законных оснований для отказа Рахманову А.В. в перераспределении земельных участков не имелось. Постановление от 19.01.2016 года № 56 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка с кадастровым <номер>, находящегося в частной собственности», а также Соглашение о перераспределение земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности от 23.05.2016 года, не противоречат требованиям норм законодательства Российской Федерации и отмене не подлежат. Администрация Серпуховского муниципального района Московской области также возражает против требований истца о признании недействительным договора купли-продажи с кадастровым <номер>, заключенного между Рахмановым А.В. и Светловой Ю.М. 11.03.2017 года, а также об исключении из ЕГРН записи от 25.03.2017 года о регистрации права собственности Светловой Ю.М. на спорный земельный участок, поскольку данные требования вытекают из требований о признании недействительным Постановления от 19.01.2016 года № 56. Рахманов А.В. осуществил свое законное право по отчуждению земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в собственность другим лицам.

Ответчики Светлова Ю.М. и Рахманов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. Их интересы представлял адвокат Науменко В.В., который возражал против удовлетворения исковых требований, указав на то, что Администрация Серпуховского муниципального района действовала в пределах своих полномочий при перераспределении земельного участка и заключении соглашения с Рахмановым А.В. У Рахманова был существенный интерес в приобретении спорного земельного участка, поскольку он граничит с земельным участком, предоставленным ему в аренду и иного доступа, кроме как по спорному участку нет. Рахманов выплатил денежные средства за такой земельный уасток в полном объеме и приобрел его на законном основании, а также на законном основании совершил сделку по его отчуждению. Оснований для признания сделки недействительной не имеется.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели Ш., Ч. Т.

Из показаний свидетеля Ч. следует, что она является бывшей супругой сына истицы и до 2017 года часто бывала на земельном участке, принадлежащей истице. За ее участком земля была заброшена, поверхность была неровной. Сметанина решила приобрести эту землю в 2015 году. Для разрешения указанного вопроса она в устном порядке обратилась к главе администрации г.п. Пролетарский и тот разрешил ей занимать участок, сказав, что после вступления в силу закона, землю можно будет перераспределить. Истица взяла кредит в банке, завезла на спорный участок землю для того, чтобы его выровнять, наняла бригаду для строительства курятника. Когда строение было возведено, истица имела намерение, погасив прежний кредит, взять другой для выкупа земельного участка. В 2017 году соседи стали предъявлять истице претензии по вопросу освобождения земельного участка, ссылаясь на то, что он принадлежит им.

Свидетель Т. в судебном заседании показал, что является соседом Сметаниной в поселке Пролетарский, его дом находится в 150 метрах от ее дома. Он был очевидцем того, что Сметанина завозила на спорный участок землю, выравнивала его, построила капитальное строение для содержания домашней птицы. Со слов Сметаниной ему известно, что она получила согласие главы поселения на занятие данного участка. В 2017 году Сметанина сообщила ему, что земельный участок, на котором расположен ее курятник, принадлежит соседу.

Из показаний свидетеля Ш. следует, что она являлась очевидцем строительства Сметаниной курятника на земельном участке, расположенном непосредственно после принадлежащего ей земельного участка, она давала рабочих для его возведения. В 2017 году Сметанина сообщила ей, что данный земельный участок приобрел сосед Рахманов. Сметанина вложила много средств и сил для освоения спорного земельного участка, завезла 15 машин земли, чтобы выровнять участок.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Сметанина И.Б. является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 1477 кв.м., расположенного по <адрес>, участок 5 по г/п, а также расположенного на нем жилого дома, общей площадью 77,4 кв.м., адрес объекта: <адрес> (л.д. 12, 13).

Установлено, что в 2015 году Сметанина И.Б. стала осваивать земельный участок, непосредственно прилегающий к принадлежащему ей земельному участку с тыльной стороны и находящийся за забором. На данном участке ею было возведено хозяйственное строение для содержание домашней птицы.

В августе 2017 года Сметанина И.Б. получила от Светловой Ю.М. уведомление о необходимости освобождения данного участка от строения, поскольку он находится в собственности последней и препятствует ей осуществлять права собственника (л.д. 17).

Установлено, что 27.10.2015 года в Администрацию Серпуховского муниципального района Московской области обратился Рахманов А.В. с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым <номер> площадью 445 кв.м., расположенного по <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности и земельного участка площадью 353 кв.м., расположенного по <адрес>, государственная собственность на который не разграничена, утвердив схему расположения земельного участка площадью 798 кв.м. (л.д. 38). К заявлению прилагалось свидетельство о праве собственности Рахманова А.В. на земельный участок с кадастровым <номер> (л.д. 44).

В целях надлежащего рассмотрения поступившего заявления, Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области был направлен запрос в адрес Администрации городского поселения «Пролетарский» о предоставлении сведений относительно возможности перераспределения вышеуказанных земельных участков, на который от Главы поселения В.Н. Сугака был получен положительный ответ о возможности присоединения земельного участка с кадастровым <номер> к земельному участку площадью 353 кв.м. (л.д. 43).

25.11.2015 года письмом №31Исх-37495/ Главным Управлением архитектуры и градостроительства Московской области были представлены сведения об отсутствии ограничений обороноспособности на вновь формируемый земельный участок (л.д. 39-41).

Постановлением от 19.01.2016 года № 56 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка с кадастровым <номер>, находящегося в частной собственности» утверждена схема расположения земельного участка площадью 798 кв.м., на основании заявления Рахманова А.В., с учетом положений Земельного кодекса РФ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Закона Московской области «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений», Постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил присвоения, изменения, аннулирования адресов», п. 833 протокола Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от 10.12.2015 года № 48 (л.д. 49-52).

Вновь образованный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер> (л.д. 73-97).

На основании Постановления от 19.01.2016 года № 56 между Администрацией Серпуховского муниципального района и Рахмановым А.В. 23.05.2016 года заключено соглашение о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности (л.д. 53-55).

Право собственности Рахманова А.В. на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке 28.06.2016 года, что следует из материалов дела правоустанавливающих документов (л.д. 125-154).

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 11.03.2017 года указанный земельный участок перешел в собственность Светловой Ю.М. (л.д. 127-130).

В материалы дела представлена схема взаимного расположения земельных участков, принадлежащих истице и ответчикам (л.д. 64).

Согласно ответу начальника отдела земельных отношений администрации Серпуховского муниципального района Московской области Е.Ю. Калининой от 11.04.2018 № 201-411/18, с 2015 года по настоящее время заявлений от Сметаниной И. Б. о перераспределения земельных участков в п. Пролетарский в отдел земельных отношений администрации Серпуховского муниципального района Московской области не поступало (л.д. 56).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками участков, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо, при отсутствии такого проекта, - в соответствии с утвержденной схемой расположения участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Согласно ч. 9 указанной статьи, уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из следующих оснований: на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), которое размещается на условиях сервитута, или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса и наличие которого не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием.

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Перераспределение земельный участков представляет собой совокупность действий, направленных на преобразование смежных земельных участков, осуществляемых на основании соглашения между правообладателями данных объектов, в результате которых образуются один или несколько других смежных земельных участков, но с иными индивидуализирующими признаками (площадью, границами), и является способом образования земельных участков, но не отнесено к самостоятельным основаниям для предоставления земельного участка и не заменяет порядка и оснований их предоставления.

Располагая представленными доказательствами, объяснениями сторон, оценивая их в совокупности, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истицы о признании недействительными Постановления от 19.01.2016 года № 56 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка с кадастровым номером 50:32:0030215:291, находящегося в частной собственности», а также Соглашения о перераспределение земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности от 23.05.2016 года, поскольку указанные документы не противоречат требованиям норм законодательства Российской Федерации, Администрацией Серпуховского муниципального района соблюдена процедура перераспределения земель и законных оснований для отказа Рахимову А.В. в перераспределении земельных участков не имелось.

Довод истицы о том, что она обращалась устно в администрацию городского поселения «Пролетарский» не влечет за собой юридических последствий. Основанием для рассмотрения вопроса о перераспределении земельных участков может быть только поступившее в Администрацию письменное заявление. Судом установлено, что в администрацию Серпуховского муниципального района Московской области поступило такое заявление только от Рахманова А.В., которое было рассмотрено в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Довод истицы о том, что на земельном участке, площадью 350 кв.м., прилегающем к ее земельному участку с кадастровым номером 50:32:0030215:51, она произвела посадку декоративных деревьев, плодовых кустарников, возвела хозяйственное строение, и поскольку на момент утверждения схемы и заключения соглашения на указанном земельном участке находилось строение, администрация Серпуховского муниципального района должна была, руководствуясь ч. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации, принять решение об отказе Рахимову А.В. в перераспределении, не соответствует положениям земельного законодательства. Истица самовольно заняла земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, поскольку данный участок ей не предоставлялся в установленном законом порядке, а возведенное строение создано без получения на это необходимых разрешений, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с положениями действующего законодательства собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Вновь созданная недвижимость является объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации). Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка — жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное:

- на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

- без получения на это необходимых разрешений;

- с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие хотя бы одного из перечисленных признаков достаточно для квалификации постройки как самовольной.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее, оно остается лишь собственником стройматериалов.

Таким образом, факт нахождения на спорном земельном участке незаконно возведенного строения, не являлся препятствием для отказа Рахманову А.В. в перераспределении земельного участка.

Доводы истицы о том, что на спорном земельном участке также частично расположено принадлежащее ей строение лит. Г, не могут являться основанием к отмене оспариваемых документов, поскольку указанный вопрос может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки в случае, если такое строение существовало на момент проведения межевания принадлежащего истице участка, поскольку прохождение границы земельного участка по существующему строению недопустимо. Либо путем переноса указанного строения, если оно было возведено после установления таких границ.

Разрешая требования истицы о признании недействительным договора купли-продажи спорного земельного участка, заключенного 11.03.2017 года между Рахмановым А.В. и Светловой Ю.М. суд также не усматривает оснований для их удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку право собственности Рахманова А.В. на спорный земельный участок возникло на законном основании, было зарегистрировано в установленном законом порядке, он был вправе произвести действия по отчуждению принадлежащего ему имущества.

Таким образом, у суда не имеется оснований для признания сделки недействительной и исключении из ЕГРН записи регистрации о праве собственности Светловой Ю.М. на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2016 ░░░░ № 56 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 353 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 798 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. 11 ░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ 25 ░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 798 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2018 ░░░░.