Решение по делу № 2-4336/2012 от 21.12.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2012 года г.Москва

Мещанский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Притула Ю.В., при секретаре Морозовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Э.Р.А., Э.И.Б., Х.Г.И. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве о признании права собственности на машино-место,

установил:

Истцы Э.Р.А., Э.И.Б., Х.Г.И. обратилась в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве о признании права собственности на машино-место 15 площадью 0 кв.м. в гараже по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что право истцов на вышеуказанное машино-место возникло на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче прав по инвестиционному контракту целевого инвестирования жилого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, письма № от ДД.ММ.ГГГГ о согласии ТОО «А.-Х.» на уступку прав по вышеназванному инвестиционному контракту., протокола № собрания учредителей ООО «Э.» от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по финансированию ими выполнены, однако право на государственную регистрацию права собственности истцов на машино-место не совершалось.

В судебное заседание представитель истцов явился, требования иска поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. Извещенного судом надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в связи со следующим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «А.-Х.» (Компания) и ООО «Э.» (Инвестор) заключен инвестиционный контракт №, в соответствии с условиями которого Инвестор обязуется передать Компании денежные средства для реализации Компанией совместного с Инвертором Инвестиционного проекта по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, а компания берет на себя обязательства проведения целевого финансирования инвестиционных Инвестором денежных средств и, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, оформления в собственность Инветору жилого помещения – квартир №№ в указанном выше доме, расположенных на 2 этаже 1 секции, общей площадью 0 кв.м., жилой площадью 0 кв.м., в соответствии с прилагаемыми чертежами (Приложения 1, 2) и отделкой согласно Приложению 3 и одного машино-места в гараже (л.д.№).

В соответствии с письмом фирмы «Э.» № направленному ТОО «А.-Х.», фирма «Э.» уведомляет и просит дать согласие на уступку прав по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ по квартире №, общей площадью 0 кв.м. и одному машино-месту в гараже в пользу Э.И.Б. и членов ее семьи: Э.Р.А. и Х.Г.И. (л.д.№).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «А.-Х.» дало согласие на уступку прав по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на машино-место № площадью 0 кв.м. в гараже <адрес> в пользу Э.Р.А.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Э.» и Э.Р.А. заключено соглашение об уступки прав требования машино-места по инвестиционному контракту.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет муниципального жилья Правительства Москвы передал в равнодолевую собственность истцов двухкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ за № внесена запись и выдано свидетельство на жилище № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№, №).

Данным договором установлено, что заказчик-застройщик Комитет муниципального жилья передает в собственность Инвестору – Э.И.Б., Э.Р.А. и Х.Г.И. двухкомнатную квартиру №, общей площадью 0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. а Инвестор принимает вышеуказанную квартиру (пункт 1 договора).

Строительство указанного жилого дома произведено на основании Постановления Правительства Москвы № 683 от 20.07.1993г., Распоряжения Префекта ЦАО г.Москвы № 1666 от. 31.07.1996г., Контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № к Контракту №, Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 договора).

Указанный дом принят в эксплуатацию Актом Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Распоряжением Первого Заместителя Префекта ЦАО г.Москвы № 2092р от 30.09.1996г. Указанная квартира передана Распоряжением о передаче жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ Товариществу с ограниченной ответственностью «А.-Х.», на основании Акта № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и Протокола о реализации инвестиционного проекта № от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 3-4 договора).

Инвесторы Э.И.Б., Э.Р.А., Х.Г.И., приобретают право на указанную квартиру № по адресу: <адрес> на основании Протокола № собрания учредителей ООО «Э.» от ДД.ММ.ГГГГ, письма № от ДД.ММ.ГГГГ о согласии ТОО «А.-Х.» на уступку прав по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ Инвесторам, Договора о передаче прав по инвестиционному контракту целевого финансирования жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5 договора).

Протоколом по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «А.-Х.» передало, а Э.Р.А. принял в собственность машино-место №, площадью 0 кв.м. в гараже дома, находящегося по адресу: <адрес>. Этим же протоколом установлено, что обязательства Инвестор по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил полностью. Инвестиционный взнос за передаваемое машино–место уплачен в составе взноса в размере 0 рублей за квартиру, переданную по инвестиционному контракту. Расчеты произведены полностью.

Как видно из квитанций об оплате, Э.И.Б. ежемесячно перечисляются денежные средств за пользование машино-местом № (л.д.№).

Согласно ответу ТБТИ от ДД.ММ.ГГГГ № машино-место № по адресу: <адрес> архиве БТИ не учтено.

Вместе с тем ЦТБТИ представило сведения по машино-месту №, расположенному по вышеуказанному адресу, а именно: поэтажный план, из которого видно, что помещение № машино-мето № площадью 0 кв.м.; экспликация на машино-место от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый план помещения № машино-места №.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ,

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Судом установлено, что Э.Р.А. передано право собственности на помещение № машино-места № без указания долевых собственников по инвестиционному контракту. Истцами, обязательства по оплате квартиры и машино-места исполнены, надлежащим образом.

При таких обстоятельствах истцы, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцов, исполнивших свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на машино-место №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░-░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 0 ░░. ░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ –░░░░░░-░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 0 ░░. ░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.