Решение по делу № 2-4723/2018 от 04.10.2018

Дело № 2-4723/2018    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Добраш Т.В.,

при секретаре Вышловой О.В.,

04 декабря 2018 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фомичевой Е.Ю. к Холодов В.В. об определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, вселении и передаче ключей,

УСТАНОВИЛ:

Фомичева Е.Ю. обратилась в суд с иском к Холодову В.В. об определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, вселении и передаче ключей, указав в обоснование требований, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником аналогичной доли в указанном жилом помещении. Поскольку ответчик не несет бремя содержания спорного жилого помещения, соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, ввиду неприязненных отношений препятствует в проживании в спорной квартире, просит суд с учетом уточнения требований определить порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире по ? доли от суммы ежемесячного платежа за каждым; вселить истца в спорное жилое помещение и обязать ответчика в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу передать истцу ключи от спорной квартиры.

Истец Фомичева Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Веприцкой К.Е.

Представитель истца Веприцкая К.Е. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнения, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Холодов В.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинных неявки в суд не сообщил, письменных ходатайств либо возражений по существу исковых требований не представил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 235 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ООО «УК «ЖЭУ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждый в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от "."..г..

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права от "."..г., договора передачи жилого помещения в собственность граждан от "."..г.. Согласно выписке из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения ГКУ «МФЦ» Волгоградской области от "."..г. по адресу: <адрес> зарегистрированы: с "."..г. Холодов В.В., с "."..г. Фомичёв А.В., Фомичёва Е.Ю.

Управление многоквартирным домом №... по <адрес> осуществляет ООО «<...>».

Как усматривается из акта, составленного "."..г. ООО «<...>», в жилом помещении по адресу: <адрес> Фомичева Е.Ю. не проживает с 2016 года и по настоящее время.

Из пояснений представителя истца Веприцкой К.Е. в судебном заседании следует, что ответчик не несет бремя содержания спорного жилого помещения, соглашение между истцом и ответчиком о порядке определения долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, такой порядок может быть определен судом.

При этом размер участия истца и ответчика в оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания спорного жилого помещения следует определить пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Таким образом, поскольку собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются истец Фомичева Е.Ю. и ответчик Холодов В.В. по ? доли каждый, соглашение об определении порядка определения долей в оплате за жилое помещение сторонами не достигнуто, имеются основания для определения долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, исходя из предложенного истцом варианта.

Также суд учитывает, что настоящее решение будет являться основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения.

Рассматривая требования Фомичевой Е.Ю. в части вселения ее в спорное жилое помещение и передаче ключей от спорной квартиры, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что Холодов В.В. препятствует Фомичевой Е.Ю. вселению в спорную квартиру, у нее отсутствуют ключи от входной двери квартиры. Препятствие в доступе в жилое помещение, в котором она также является собственником, нарушает ее права собственника на пользование жилым помещением.

Учитывая, что выбор места жительства является правом гражданина, также, принимая во внимание, что Фомичева Е.Ю. является сособственником спорного жилого помещения, и имеет равное с Холодовым В.В. право пользования данным жилым помещением, однако лишена доступа в спорную квартиру, что нарушает ее права как собственника квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Фомичевой Е.Ю. о вселении в <адрес> подлежат удовлетворению.

Исковые требования Фомичевой Е.Ю. в части передачи ключей от спорной квартиры являются излишне заявленными, поскольку переда ключей будет осуществлена в рамках исполнительного действия в виде вселения в порядке исполнения решения, в связи с чем, в удовлетворении данных требований суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░