Решение от 05.09.2018 по делу № 2-1594/2018 от 16.05.2018

Для опубликования в сети «Интернет»

Дело № 2-1594/18 05 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Ильиной Н.Г.,

При секретаре Пономаревой К.А.,

С участием адвоката Шкурихина Д.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой С.В. к ООО «Ижорские просторы» о расторжении договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Потапова С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Ижорские просторы» и с учетом уточненного искового заявления просит взыскать с ООО «Ижорские просторы» в пользу Потаповой С.В. денежные средства, оплаченные по договору № «данные изъяты» участия в долевом строительстве, заключенному 27.04.2017 г. между ООО «Ижорский просторы» и Потаповой Светланой Владимировной, в размере 996624 рублей, перечисленные на расчетный счет застройщика 27.04.2017 г.

В обоснование иска истец указала, что 27.04.2017 г. между Потаповой С.В. и ООО «Ижорские просторы» был заключен Договор № «данные изъяты» участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: «данные изъяты», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Поповой С.В. квартиру стоимостью 1449650 рублей в срок до 30.12.2017 г., а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Обязательства дольщика по оплате договора были исполнены частично, в тоже время застройщик свои обязательства по возведению многоквартирного дома в срок, установленный договором, не исполнил, в настоящее время дом в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи дольщику передана не была. 06.04.2018 г. истец направила в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, в связи с неисполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором, более чем на 2 месяца и о расторжении договора, попросив возвратить уплаченные денежные средства и проценты за пользование этими денежными средствами с 24.04.2017 г. по 06.04.2018 г., однако данные требования со стороны застройщика во внесудебном порядке исполнены не были.

В судебное заседание явился адвокат истца – Шкурихин Д.А., действующий по ордеру «данные изъяты» № «данные изъяты» от 05.07.2018 г., исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Ижорские просторы» в суд не явился, уклонился от получения судебной корреспонденции, которая направлялась по юридическому адресу застройщика: «данные изъяты», однако была возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения на почтовом отделении.

Как указано в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ (далее «Реестр»), а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные Реестра об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в Реестр, и на недостоверность данных, содержащихся в нем, на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п., за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в Реестр в результате неправомерных действий третьих лиц, или иным путем, помимо воли юридического лица (п. 2 ст. 51 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу статьи 54 Гражданского кодекса РФ организация самостоятельно и в полном объеме несет риск негативных последствий неполучения адресованной ему корреспонденции, если при требуемой от него степени заботливости и осмотрительности не примет мер, направленных на получение этой корреспонденции по месту своего нахождения.

С учетом изложенного, а также положений ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что 27.04.2017 г. между Потаповой С.В. и ООО «Ижорские просторы» был заключен договор № «данные изъяты» участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить на земельном участке по адресу: «данные изъяты», многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Потаповой С.В. объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, проектный номер «данные изъяты», корпус «данные изъяты», этаж/этажность объекта «данные изъяты», секция «данные изъяты», проектная площадь, включая площади балконов и/или лоджий 36,7 кв.м., общая площадь 35,0 кв.м., площадь балконов (с коэффициентом 0,3) и/или лоджий (с коэффициентом 0,5) 1,7 кв.м., в осях «данные изъяты»; «данные изъяты», («данные изъяты»; «данные изъяты»), стоимость которой в соответствии с п. 3.1. договора составляет 1449650 рублей.

В соответствии с пунктом 2.4 договора № «данные изъяты» участия в долевом строительстве, застройщик был обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.12.2017 г.

Обязательства по оплате объекта Потаповой С.В. были исполнены в размере 996624 рублей 27.04.2017 г., что подтверждается платежным поручением № 15692387 и ответной стороной в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто ответчиком, обязательства по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи ответчиком не были исполнены в срок, предусмотренный договором, в настоящее время дом в эксплуатацию не введен. На момент предъявления уточненного искового заявления - 30.05.2018 г. срок просрочки передачи объекта составил 5 месяцев.

06.04.2018 г. истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с задержкой строительства и расторжении договора долевого участия, в котором истец просила вернуть оплаченные ею по договору денежные средства в сумме 996624 рублей и уплатить проценты в сумме 166187,05 рублей.

Как следует из уточненного искового заявления, денежные средства в сумме 996624 рублей в досудебном порядке так и не были перечислены застройщиком на счет истца.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона), к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

Согласно части 1 статьи 4 Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу пункта 2 статьи 9 Закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Учитывая данные нормы права, принимая во внимание, что на момент направления истцом уведомления об отказе от исполнения договора – 06.04.2018 г. срок просрочки передачи объекта долевого строительства превысил 3 месяца, истец реализовал свое право, предусмотренное пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и отказался от исполнения договора ввиду неисполнения ответчиком – застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, договор был фактически расторгнут, однако ответчиком денежные средства, уплаченные дольщиком в счет оплаты договора, возвращены не были.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что денежные средства, внесенные дольщиком 27.04.2017 г. в счет оплаты договора № «данные изъяты» участия в долевом строительстве от 27.04.2017 г. по платежному поручению № 15692387 от 27.04.2017 г., подлежат взысканию с ООО «Ижорские просторы» в пользу Потаповой С.В. в судебном порядке.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя на своевременное получение денежных средств по расторгнутому договору долевого участия во внесудебном порядке был подтвержден в ходе рассмотрения настоящего дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Потаповой С.В. штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

С учетом размера удовлетворенных требований, размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу потребителя, составит 498312 рублей (996624 руб. : 2).

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, с ответчика в порядке ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 13166,24 рублей (5200 + (1% от 796624)).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № «░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 27.04.2017 ░. ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ 996624 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 498312 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13166,24 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░░ 2018 ░.