Решение по делу № 2-749/2019 от 24.05.2019

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                               18 июля 2019г.

<адрес>

Калачёвский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Поповой Г.И.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д. к администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> о признании нежилого помещения зданием магазина,

у с т а н о в и л :

Д. обратился в суд с иском, в котором просит признать нежилое здание с кадастровым номером №, зданием магазина общей площадью 157,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между Д. и обществом с ограниченной ответственностью «КонТракт», в лице генерального директора ФИО5 был заключен договор купли-продажи нежилого здания №, предметом которого является нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 155,9 кв.м., расположенное по адресу<адрес> «а». Переход права на нежилое помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГг., за регистрационным номером №. При переоформлении документации на постановку электричества энергоснабжающая организация потребовала правоустанавливающие документы на земельный участок. При обращении в администрацию Калачёвского городского поселения <адрес>, указали, что оформить земельный участок под нежилым помещением не представляется возможным, так как из смысла ст. 130 Гражданского кодекса РФ помещение как обособленная часть здания, сооружения относится к категории недвижимого имущества. При этом объект недвижимости, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГг., изготовленного Светлоярским отделением Волгоградского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное БТИ» следует, что приобретённый истцом объект недвижимости фактически является отдельно стоящим нежилым зданием – зданием магазина с самостоятельной инфраструктурой, самостоятельными конструктивными элементами, а не нежилым помещением. Так указанное имущество представляет собой объект капитального строительства с бутовым ленточным фундаментом, кирпичными стенами и перегородками, отдельным индивидуальным входом, также имеется индивидуальная система центрального отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации. При этом, под приобретённым зданием сформирован индивидуальный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 340,88 кв.м., с видом разрешённого использования – под зданием магазина с адресом: <адрес> государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. вышеуказанный земельный участок был предоставлен под зданием магазина в аренду сроком с 2008 по 2013г. гражданину РФ ФИО2, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец Д. и его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик администрация Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении иска без их представителя, в удовлетворении исковых требований не возражала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 7 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) одним из основных условий постановки на государственный кадастровый учет помещения является изолированность и обособленность данного помещения от других помещений в здании или сооружении.

Как отмечено в письме Минэкономразвития России от 24.12.2013 № ОГ-Д23-6667: в законодательстве отсутствуют определения понятий изолированности и обособленности помещений; комплексный анализ законодательства позволяет сделать вывод, что под обособленностью понимается наличие стен (перегородок), под изолированностью - возможность исключить доступ в помещение собственников других помещений; изолированность и обособленность помещения должны быть определены кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса Российской Федерации неделимой вещью признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Соответственно делимой считается вещь, которая разделяется в натуре так, что любая из ставших самостоятельными частей может быть использована по прежнему хозяйственному назначению, то есть выполнять ту же функцию, что и вещь в целом.

Судом установлено, что Д. приобрёл в результате договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГг. нежилое здание № с кадастровым номером №, общей площадью 155,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А (л.д. 13-14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. Д. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 155,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А (л.д. 22-23).

Из представленного технического паспорта и заключения следует, что все несущие конструкции здания магазина общей площадью 157,2 кв.м., по адресу: <адрес> А являются независимыми, а именно: отдельно стоящие на отдельном фундаменте, стены каркаса не связаны с конструкциями соседних зданий, обеспечивают независимую устойчивость рамной конструкции, плиты покрытия не связаны с конструкциями соседних зданий, конструкция здания не влияет на несущую способность конструкций смежного здания. Выводы обследования строительных конструкций здания: все несущие конструкции объекта экспертизы и смежного с ним здания имеют независимый, несвязанный самостоятельный характер. Имеется самостоятельный водопровод, кровля, отопление. Также установлено, что объект исследования и соседнее здание примыкают друг к другу, имеют смежную стену, но каждое из них имеет замкнутый независимый силовой контур несущих конструкций, представляет собой самостоятельную конструктивную единицу, имеет самостоятельное хозяйственное значение и является отдельным объектом. Таким образом, установлено, что исследуемый объект является отдельно стоящим, самостоятельным зданием, соответствует требованиям строительных норм и правил безопасности, находится в работоспособном состоянии, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 24-40).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «а» находится под зданием магазина, для размещения объектов торговли, по договору аренды от 15.08.2008г. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по 14.04.2013гг. у ФИО2 (л.д. 43-44).

На заявление истца Д. о признании части помещения магазина, расположенного по адресу: <адрес> А, зданием магазина, администрация Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> ответила, что Постановлением главы Калачёвского городского поселения <адрес> № от 28.09.2012г., выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Часть помещений магазина под размещение офисных помещений», расположенного по адресу: <адрес> А, в результате были внесены изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Для изменения назначения с «Нежилого помещения» на «здание» в соответствии с «Градостроительным кодексом РФ» от 29.12.2004г. № 190-ФЗ необходимо проведение реконструкции объекта капитального строительства. В период с 28.09.2012г., и по настоящее время, разрешение на строительство (реконструкцию) на данный объект, администрация не выдавала. Исходя из чего признание части помещения магазина, расположенного по адресу: <адрес> А, зданием магазина, администрацией в настоящее время не представляется возможным (л.д. 41-42).

Нормами Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-94, утверждённого Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 № 359, установлено, что в данном классификаторе указано, что к подразделу «Здания (кроме жилых)» относятся здания, представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу. Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящее здание. Если здание примыкает друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами.

В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъёмники и лифты.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Таким образом, оценив представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположено спорное здание, поставлен на кадастровый учёт, нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: <адрес> А, не связан с прилегающим зданием: стенами каркаса, независимая устойчивость рамной конструкции, плитой покрытия, конструкция здания не влияет на несущую способность конструкций смежного здания общими коммуникациями, имеется самостоятельный водопровод, кровлю, отопление. Также установлено, что объект исследования и соседнее здание примыкают друг к другу, имеют смежную стену, но каждое из них имеет замкнутый независимый силовой контур несущих конструкций, отсутствуют совместно обслуживающие помещения, в том числе подвальные помещения, имеют отдельный вход. Нежилое помещение с 2018 года находится в собственности истца Д. и не предназначено для обслуживания примыкающего здания, то есть функционирует как самостоятельный объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие представленных возражений по заявленным требованиям ответчиком, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Д. о признании нежилого здания с кадастровым номером №, зданием магазина общей площадью 157,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 157,2, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░