Решение от 26.09.2023 по делу № 8Г-8410/2023 [88-8727/2023] от 15.08.2023

                                                   88-8727/2023

    2-79/2022

25RS0003-01-2021-000335-39

Девятый кассационный суд общей юрисдикции

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 сентября 2023 года                                                         город Владивосток

    Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей     юрисдикции в составе:

председательствующего Мертиковой В.А.,

судей Юдановой С.В., Шиловой О.М.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтяря Дениса Анатольевича к Товариществу собственников жилья «Завойко 4А» об установлении ограниченного права пользования земельным участком,

по кассационной жалобе ТСЖ «Завойко 4А»,

    на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 27 мая 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 10 мая 2023 года.

    Заслушав доклад судьи Юдановой С.В., выслушав объяснение представителей истца Кравчук Н.А., Петровой Т.Э., представителя ТСЖ «Завойко 4А» Беляевой С.В., представителя ГК № 139 «Ишимка»                    Васьковой Е.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

    Дегтярь Д.А. обратился в суд с названным иском, указав, что с 2013 года является собственником земельного участка площадью 405 кв.м с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. ТСЖ «Завойко 4А» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет к многоквартирному дому по адресу: <адрес>. Во время его строительства к земельному участку истца имелся внутриквартальный обустроенный проезд. После сдачи дома в эксплуатацию в 2019 году при формировании земельного участка, находящегося в аренде у ответчика, единственный проезд к дому истца стал частью придомовой территории ответчика. Истец лишен возможности проезда к своему земельному участку, поскольку ТСЖ «Завойко 4А» установило шлагбаум. Соглашение об установлении сервитута не достигнуто. С учетом уточнения исковых требований, Дегтярь Д.А. просил суд установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части земельного участка с кадастровым номером № в границах сформированного каталога координат без ограничения срока действия, для обеспечения права круглосуточного, беспрепятственного проезда и подъезда автотранспорта к земельным участкам истца с кадастровыми номерами № и № и к расположенным на указанных земельных участках жилому дому и хозяйственным постройкам; установить плату за сервитут                       1 000 рублей в год с ежемесячной оплатой равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря соответствующего года пользования; признать условиями установления сервитута возмездное предоставление действующего (запрограммированного) пульта (брелока) от шлагбаумов на въезде на придомовую территорию ТСЖ «Завойко 4А» истцу, и демонтаж бетонных блоков на въезде с территории ТСЖ «Завойко 4А» силами и за счет истца.

    Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 27 мая 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 10 мая 2023 года, исковые требования удовлетворены.

    В кассационной жалобе ТСЖ «Завойко 4А» просит указанные судебные акты отменить как незаконные.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

    Таких оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

    Судами установлено, что Дегтярь Д.А. является собственником жилого дома и земельных участков с кадастровым номером № площадью 405 кв.м., № площадью 495 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 921 кв.м. сформирован и поставлен на кадастровый учет для эксплуатации многоквартирного жилого дома по ул. Завойко, д.4А, предоставлен ТСЖ «Завойко 4А» на основании договора аренды от 07 мая 2019 года.

На основании решения общего собрания членов ТСЖ, собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № 1 от 30 июня 2020 года, в местах въезда на придомовую территорию установлены шлагбаумы.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст.ст. 274, 291 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 135, 138 Жилищного кодекса РФ, ст. 23 Земельного кодекса РФ, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд первой инстанции, с которым согласилась апелляционная инстанция, установив, что использование принадлежащих истцу земельных участков и жилого дома и обеспечение проезда к ним невозможно без использования части придомовой территории многоквартирного жилого дома, пришел к выводу о предоставлении истцу сервитута по варианту N 2, предложенному экспертом, поскольку он является наименее обременительным, отвечает интересам истца и минимально затрагивает права ответчика, а также не лишает возможности владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком.

Указанные выводы судов основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и соответствуют материалам дела.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, правильно определив юридически значимые по делу обстоятельства, и установив наличие необходимости в использовании части земельного участка ответчика для доступа к надлежащим истцу объектам недвижимости, а также недостижение между сторонами соглашения об установлении сервитута, суды пришли к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований, также обоснованно определив размер платы, который не оспорен ответчиком.

Вопреки доводам кассационной жалобы, каких-либо процессуальных нарушений судами не было допущено, представленным в материалы дела доказательствам дана надлежащая правовая оценка в совокупности в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводы судов относительно установленных обстоятельств подробно мотивированы со ссылками на нормы права, подлежащие применению при рассмотрении настоящего дела.

Доводы кассационной жалобы о противоречиях в заключении эксперта и нарушениях при проведении судебной экспертизы, опровергаются материалами дела, из которых следует, что указанная судебная экспертиза проведена в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, при проведении экспертизы эксперт руководствовался соответствующими для проведения такого исследования методическими рекомендациями и нормативными источниками, заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 указанного кодекса, является четким, ясным, полным, противоречий не содержит, ввиду чего обоснованно принято судом в качестве допустимого доказательства по делу.

В целом доводы кассационной жалобы, в том числе о наличии иных вариантов проезда к земельным участкам истца, содержат собственные суждения заявителя относительно доказательств по делу и направлены на переоценку установленных судами обстоятельств, что не может являться основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать установленными обстоятельства, которые не были установлены или были опровергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств над другими.

Несогласие заявителя с выводами судов и установленными по делу обстоятельствами, неправильное толкование подлежащих применению при рассмотрении настоящего дела норм права, и иное мнение, как должен быть разрешен спор, не свидетельствуют о незаконности судебных актов.

Не влекут отмену судебных актов и утверждения в жалобе о том, что спор разрешен к ненадлежащему ответчику, поскольку в силу положений пункта 1 статьи 135, пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ ТСЖ «Завойко 4А» создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.

    Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                    о п р е д е л и л а :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 10 ░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ 4░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░