Решение от 18.05.2023 по делу № 2-4749/2023 от 20.04.2023

                                                                Дело № 2-4749/2023

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                     18 мая 2023 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А.,

при секретаре Любарской И.Ю.

с участием прокурора Соковой Д.А.

с участием представителя истца по доверенности Гринберг М.Л.

с участием ответчика Кирилловых С.Ю.

с участием представителя Кириловых Г.В. по доверенности Кирилловых С.Ю.

с участием ответчика Кирилловых В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Кирилловых Георгию Валерьевичу, Кирилловых Светлане Юрьевне, Кирилловых Валерию Геннадьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

        Установил:

Истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» предъявил к ответчикам Кирилловых Георгию Валерьевичу, Кирилловых Светлане Юрьевне, Кирилловых Валерию Геннадьевичу иск, на то, что определением Балашихинского городского суда Московской области от 16 января 2018 года по гражданскому делу №2-81/2018 между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Кирилловых Г.В. и Кирилловых С.Ю. утверждено мировое соглашение в рамках судебного взыскания с ответчиков задолженности по кредитному договору №ФИО18 от 27.07.2013 г. и обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 360,3 кв.м., адрес объекта: ФИО21, кадастровый номер ФИО49; гостевой дом, назначение: жилое, общей площадью 63,3 кв.м., адрес объекта: ФИО22, кадастровый номер ФИО41; земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1 500 кв.м., адрес объекта: ФИО23, кадастровый (или условный) номер ФИО38. Ввиду неисполнения ответчиками условий мирового соглашения Банком получены исполнительные листы о взыскании с них в солидарном порядке кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. Вышеуказанное заложенное имущество направлялось на реализацию посредством проведения публичных торгов. Первые и повторные торги, состоявшиеся 24 февраля 2021 года и 19 марта 2021 года соответственно, признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок. 26 марта 2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному ГУФССП России по Московской области Магарламовой О.Н. в адрес Банка поступило предложение об оставлении за собой не реализованного в принудительном порядке имущества, на что Банком дано согласие. 26 марта 2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному ГУФССП России по Московской области Магарламовой О.Н. вынесены постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю и проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника. 29 сентября 2021 года в пользу Банка зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 360,3 кв.м., адрес объекта: ФИО24, кадастровый номер ФИО50; гостевой дом, назначение: жилое, общей площадью 63,3 кв.м., адрес объекта: ФИО25, кадастровый номер ФИО42; земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1 500 кв.м., адрес объекта: ФИО26, кадастровый (или условный) номер ФИО39.

Истец указывает, что в ходе судебного заседания 03.02.2022г. со слов Ответчика - Кирилловых С.Ю. стала известна информация о том, что в жилом доме, общей площадью 360,3 кв.м., кадастровый номер: ФИО51, расположенном по адресу: Московская ФИО59 и гостевым доме, общей площадью 63,3 кв.м., кадастровый номер ФИО43, расположенном по адресу: Московская ФИО60 проживает ее муж - Кирилловых Валерий Геннадьевич. Также со слов Кирилловых С.Ю. стало известно, что в жилом доме №162, расположенном по адресу: ФИО66, находятся вещи ее сына - Киролловых Георгия Валерьевича, который периодически приходит и проживает в указанном доме.

На основании выписки из домовой книги №162 о лицах, проживающих в доме №162 по адресу: ФИО67, (лист 163, 164 граж. дела №2- 5338/2022) стало известно, что по указанному адресу зарегистрирована только Кирилловых Светлана Юрьевна, ФИО75 года рождения, уроженка с.Щитниково Балашихинского района Московской области, зарегистрированная по адресу: ФИО68, ИНН 500111174687.

На основании изложенного с учетом уточненных исковых требований истец просит суд:

1.    Признать утратившим правом пользования жилым домом, общей площадью 360,3 кв.м., кадастровый номер: ФИО52, расположенным по адресу: Московская ФИО61 и гостевым домом, общей площадью 63,3 кв.м., кадастровый номер ФИО44, расположенным по адресу: Московская ФИО62 и снять с регистрационного учета Кирилловых Светлану Юрьевну, ФИО76 года рождения, уроженку с.Щитниково Балашихинского района Московской области, зарегистрированную по адресу: ФИО69, ИНН 500111174687.

2.    Выселить из жилого дома, общей площадью 360,3 кв.м., расположенного по адресу: Московская ФИО63 кадастровый номер: ФИО53, и гостевого дома, общей площадью 63,3 кв.м. расположенного по адресу: ФИО70, кадастровый номер ФИО45, следующих лиц:

-    Кирилловых Георгия Валерьевича, ФИО81 года рождения, уроженца гор. Москва, зарегистрированного по адресу: ФИО82, фактически проживающего по адресу: ФИО78.

-    Кирилловых Светлану Юрьевну, ФИО77 года рождения, уроженку с.Щитниково Балашихинского района Московской области, зарегистрированную по адресу: ФИО79, ИНН 500111174687;

-    Кирилловых Валерия Геннадьевича, ФИО84 рождения, уроженца пФИО87 и запрещение Ответчикам пользоваться освобожденным помещением.

Взыскать с Кирилловых Георгия Валерьевича, Кирилловых Светланы Юрьевны, Кирилловых Валерий Геннадьевич в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей в равных долях.

В судебное заседание истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обеспечил явку представителя по доверенности Гринберг М.Л. которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Кирилловых С.Ю. в судебное заседание явилась, против иска возражала, указала, что на сегодняшний день торги не оспорены, пояснила, что зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, является пенсионеркой, указывает, что это является единственным её жильем.

Представитель ответчика Кириловых Г.В. по доверенности Кирилловых С.Ю. в судебное заседание явилась, против иска возражала, указала, что ответчик является её сыном, в спорном жилом помещении не зарегистрирован. Сейчас проживает у супруги с момента заключения брака, а раньше проживал в спорном помещение. В спорном помещение у него имеются какие то веще, а также у него имеются ключи от дома.

Ответчик Кирилловых В.Г. в судебное заседание явился, против иска возражал, указал, что согласие относительно закладной на спорный объект в отношении именного данной сделке по указанному кредитному договору не выдавал, о том, что спорное жилое помещение находится в собственности банка ему стало известно недавно. Также указал, что проживает в спорном помещении, сын также периодически проживает в спорном помещении. Указывает что является пенсионером, и указанное жилое помещение является его единственным жильем. Относительно регистрации по другому адресу вместе с сыном указал, что это помещение не является их собственностью. Также указал, что имущество является совместно нажитым и он имеет право на ? доли.

Участвующая в деле прокурор Сокова Д.А. дала заключение, согласно которого полагала иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению.

Суд определил рассмотреть дело.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что к категории лиц, которые в соответствии с ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не подлежат выселению, ответчики не относится, членом семьи истца не являются.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пункт 1 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно части 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу прямого указания закона прекращение права пользования жилым помещением согласно ч. 4 ст. 31 ЖК Российской Федерации влечет за собой обязанность ответчика освободить квартиру вне зависимости от наличия или отсутствия у нее жилищных прав в отношении иных помещений.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости" (с посл. изм. и доп.) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» зарегистрирован в установленном законом порядке, является действующим.

27 сентября 2013 года между ЗАО АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Кирилловых Г.В. и Кирилловых С.Ю. был заключен кредитный договор №ФИО19, в соответствии с которым по настоящему договору кредитор обязуется предоставить заемщикам кредит, а заемщики обязуются его возвратить кредитору на условиях настоящего договора в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными заемщиком, в том числе: лимит кредитования 6850000 рублей, общий срок действия кредитования 180 месяцев, срок действия периода кредитования 60 месяцев, считая с даты открытия кредитной линии, срок действия лимита кредитования может быть пролонгирован, срок действия периода погашения 120 месяцев, с даты окончания периода кредитования, процентная ставка по кредиту: 15,50% годовых, ежемесячный платеж в период кредитования состоит из процентов за пользование фактической задолженностью, размер ежемесячного платежа в период погашения, рассчитанный на дату заключения настоящего договора – 113019,54 рублей.

Согласно п. 1.3 кредит предоставляется для целевого использования - для проведения капитального ремонта, восстановления и благоустройства недвижимого имущества – жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 360,3 кв.м., инв. №001:001-6755, лит. А-А1-А2-А3-а1-а3, адрес объекта: ФИО88, кадастровый (или условный) номер 50-50-15/016/2006-052, гостевого дома, общей площадью 63,30 кв.м., инв. №001:001-6755, лит. Б, адрес объекта: ФИО89, кадастровый (или условный) номер 50-50-15/060-2006-053 с земельным участком для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1500 кв.м., адрес объекта: ФИО90, кадастровый (или условный) номер 50:15:04 02 05:0052, принадлежащего на праве собственности Кирилловых С.Ю.

Определением Балашихинского городского суда Московской области от 16 января 2018 года по гражданскому делу №2-81/2018 между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Кирилловых Г.В. и Кирилловых С.Ю. утверждено мировое соглашение в рамках судебного взыскания с ответчиков задолженности по кредитному договору №ФИО20 от 27.07.2013 г. и обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 360,3 кв.м., адрес объекта: ФИО27, кадастровый номер ФИО54; гостевой дом, назначение: жилое, общей площадью 63,3 кв.м., адрес объекта: ФИО28, кадастровый номер ФИО46; земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1 500 кв.м., адрес объекта: ФИО29, кадастровый (или условный) номер ФИО40.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному Магарламовой О.Н. вынесено предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущества за собой.

26 марта 2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному Магарламовой О.Н. вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

26 марта 2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному Магарламовой О.Н. вынесен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

26 марта 2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному Магарламовой О.Н. вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника.

29 сентября 2021 года в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости:

-    жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 360,3 кв.м., адрес объекта Московская ФИО64 кадастровый номер: ФИО55;

-    гостевой дом, назначение: жилое, общей площадью 63,3 кв.м., адрес объекта: ФИО71, кадастровый номер ФИО47;

-    земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1 500 кв.м., адрес объекта: ФИО72, кадастровый (или условный) номер 50:15:04 02 05:0052.

Согласно выписки из домовой книги № 232 по адресу: Московская область г. Балашиха квл. Щитниково д. № 162 зарегистрирована ответчик Кирилловых Светлана Юрьевна с 22.05.2009 года.

В материалы дела представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 07.03.2022, по факту обращения представителя истца в органы полиции по факту проживания неизвестных лиц по адресу: ФИО93

Также в материалы дела представлено согласие № 50АА3719082 от 03.09.2013 выданное Кирилловых В.Г., из которого следует, что он дает согласие своей супруге Кирилловых С.Ю. произвести отчуждение в любой форме и на её условиях и по её усмотрению, за цену на её усмотрение, нажитого нами в браке имущества состоящего из

-    жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 360,3 кв.м., адрес объекта Московская ФИО65 кадастровый номер: ФИО56;

-    гостевой дом, назначение: жилое, общей площадью 63,3 кв.м., адрес объекта: ФИО73, кадастровый номер ФИО48;

-    земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1 500 кв.м., адрес объекта: ФИО74, кадастровый (или условный) номер 50:15:04 02 05:0052.

22 ноября 2021 года истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о выселении.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами.

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным по следующим основаниям.

По данному гражданскому делу установлено, что ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» является собственником жилого дома по адресу: ФИО91, в котором ко дню судебного заседания зарегистрирована по месту жительства и проживает Кирилловых С.Ю., а проживают Кирилловых В.Г. и Кирилловых Г.В.

Кроме того, применительно к положениям ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, обращение банком взыскания на заложенный жилой дом и реализации этого жилого дома являются основанием для прекращения права пользования домом, как его предшественниками, так и ответчиками, вселенными в жилой дом его предыдущими собственниками.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Факт отсутствия у ответчиков иного жилья в силу закона не является основанием для сохранения за ними права пользования домом и не исключает применение ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, права прежнего собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться названным жилым помещением прекращены, то есть, ответчики также утратили право использования данного жилого помещения по предназначению в соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ. Каких - либо оснований для применения судом ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о выселении Кирилловых В.Г. и Кирилловых Г.В. Кирилловых С.Ю. из жилого дома по адресу: ФИО92.

Данное решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Кирилловых С.Ю. с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Истец оплатил государственную пошлину в размере 12000 рублей, что надлежащим образом подтверждено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает оплаченную государственную пошлину в размере 12 000 рублей с ответчиков в равных долях.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░99, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░95 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░85 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░30, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░57.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░96 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░31, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░58.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░97 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░32.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░100 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░98 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░86 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20 ░░░ 2023 ░.

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░░