Решение по делу № 2-2246/2019 от 21.06.2019

Дело № 2-2246/2019

64RS0044-01-2019-002500-64

Решение

Именем Российской Федерации

01 августа 2019 года г. Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Агарковой И.П.,

при секретаре Степановой Е.В.,

с участием истца Кириченко Н.В.,

представителя ответчика Яковлева О.В. - Григорьевой С.Б., действующей на основании доверенности от 03 июля 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кириченко Н. В. к Яковлеву О. В. о признании недействительным решения собрания,

установил:

Кириченко Н.В. обратилась в суд с иском к Яковлеву О.В. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> поведенного в форме очного голосования, оформленного протоколом <№> от 22 декабря 2018 года.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> указанном выше многоквартирном доме. 07 мая 2019 года истцом была получена квитанция по оплате коммунальных услуг, в которой было указано, что управляющей организаций многоквартирного дома является общество с ограниченной ответственностью «Благоустройство» (далее - ООО «Благоустройство»). После чего истцу стало известно о смене управляющей организации общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «4-й Жилучасток Плюс» (далее - ООО УК «4-й Жилучасток Плюс») на ООО «Благоустройство» на основании оспариваемого решения. Данное решение, оформленное протоколом <№> от 22 декабря 2018 года, является недействительным, поскольку при проведении собрания были допущены существенные нарушения порядка проведения, в именно в приложении <№> к протоколу (список участников общего собрания собственников помещении, проводимого в форме очного голосования в многоквартирном доме) не указано каким образом проголосовали присутствующие лица, в графах «за», «против», «воздержался», отсутствуют подписи по вопросам поставленным на голосование. Принятым решением нарушены права истца.

В судебном заседании истец Кириченко Н.В. поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Яковлев О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Григорьева С.Б. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, в обоснование возражений указала, что оспариваемое решение общего собрания проведено собственниками помещений многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями закона.

Представитель третьего лица ООО «Благоустройство» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, п.п. 3, 5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Кириченко Н.В. является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: г. <адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации правас собственности от 07 июня 2012 года.

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поведенного в форме очного голосования, оформленного протоколом <№> от 22 декабря 2018 года, по инициативе собственника <адрес> Яковлева О.В., 22 декабря 2018 года в 16 час. 00 мин. по адресу: <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома в форме очного голосования.

Как следует из протокола <№> от 22 декабря 2018 года в повестку дня были включены вопросы:

Выбор председателя общего собрания собственников помещений.

Выбор секретаря общего собрания собственников помещений.

Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек.

Наделение правом подписания протокола председателя собрания, секретаря собрания.

Выбор способа уведомления собственников о проведении общих собраний, способа уведомления собственников обо всех принимаемых решениях.

Отказ от исполнения договора управления с ООО УК «4-й Жилучасток Плюс» в связи с невыполнением условий договора управления.

Выбор способа управления многоквартирным домом в виде выбора новой управляющей компании.

Утверждение условий договора управления с новой управляющей организацией.

Заключение договора на управление многоквартирным жилым домом.

О передаче ООО УК «4-й Жилучасток Плюс» технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом, новой управляющей организации.

Утверждение тарифов на «Содержание жилья», на «текущий ремонт».

По услугам, на которые заключены договоры со специализированными организациями (обслуживание лифта, вентканалов, газовых сетей и оборудования, приборов учета ТЭР) выставлять счета в платежных документах отдельной позицией вне статьи «содержание жилья».

Предоставлении услуг, на которые заключены договоры со специализированными организациями (обслуживание лифта, вентканалов, газовых сетей и оборудования, приборов учета ТЭР) осуществлять по тарифам, утвержденных для этих организаций органом местного самоуправления, специализированными организациями и иными уполномоченными органами. В случае увеличения тарифов для специализированных организаций органами местного самоуправления, специализированными организациями и иными уполномоченными органами, применять измененный тариф.

О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом российской Федерации, договоров с ресурсоснабжающими организациями, договоров оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01 января 2019 года.

Об определении места хранения документов.

По всем вопросам повестки дня приняты решения «за» 100 % от числа проголосовавших. Также приняты решения о расторжении договора управления с ООО УК «4-й Жилучасток Плюс» в одностороннем порядке в связи с невыполнением условий договора управления с 01 января 2019 года, выбрана новая управляющая организация – ООО «Благоустройство».

Истец Кириченко Н.В. участия в оспариваемом общем собрании не принимала, по вопросам повестки дня не голосовала.

Исходя из положений Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, основаниями к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома могут явиться такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности. Вместе с тем, вопреки доводам ответчика и выводам суда первой инстанции, требования закона инициатором собрания при созыве и проведении оспариваемого общего собрания соблюдены не были.

Бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания лежит на ответчике, являющемся инициатором собрания.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес>, поведенного в форме очного голосования, оформленного протоколом от 31 января 2015 года, избран способ уведомления собственников о проведении собраний в виде расклейки решений на доске объявлений установленной вблизи дома.

Порядок уведомления о проведении оспариваемого собрания не нарушен, что подтверждается сообщением собственников многоквартирного дома о проведении собрания, актом о размещении сообщений о проведении общего собрания, в общедоступных местах за 10 дней до проведения собрания.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

На основании п.п. «а» п. 1 раздела II, п.п. 5, 15 раздела VI Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России № 411/пр от 31 июля 2014 года, общее собрание может быть проведено в очной форме (собрание), то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование.

Присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

Голосование может быть проведено различными способами, например, посредством поднятия рук, посредством письменных решений собственников (представителей собственников) помещений в данном многоквартирном доме, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, и количеством голосов, которым обладает данный собственник (представитель собственника), и другие способы.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Представленный в материалы дела список собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> принявших участие в голосовании на внеочередном общем собрании собственников помещений 22 декабря 2018 года (приложение <№> к протоколу <№> от <Дата>), содержит сведения о том, что всем вопросам повестки дня оспариваемого общего собрания собственники 110 собственников жилых помещений проголосовали «за». В списке указаны фамилия, имя, отчество проголосовавшего лица, номер квартиры, реквизиты документа о праве собственности на жилое помещение, площадь жилого помещения, результат голосования, подпись голосовавшего лица.

Согласно протоколу <№> от 22 декабря 2018 года на дату проведения собрания установлено, что собственники владеют 4322,64 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов. В общем собрании приняли участие 110 собственников жилых помещений, владеющих 2334,20 кв.м., что составляет 54 % голосов. Кворум имеется.

По сведениям МУП «Городское бюро технической инвентаризации» общая площадь жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес> «<№>.м., общая площадь нежилых помещений - 20,7 кв.м.

Вместе с тем, исходя технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> списка собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г<адрес> принявших участие в голосовании на внеочередном общем собрании собственников помещений 22 декабря 2018 года, в общем собрании приняли участие 110 собственников жилых помещений, владеющих 2476 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии на оспариваемом собрании кворума - 57.2 % (2476 кв.м. х 100 / 4328,6 (4307, 9 кв.м. + 20.7 кв.м.)

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░