Решение по делу № 2-2013/2015 ~ М-1111/2015 от 03.03.2015

Дело № 2-2013

Решение

именем Российской Федерации

12 мая 2015 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи О.А.Калачевой,

при секретаре О.И.Яковлевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Р. Шарафеева, Э.Р. Шарафеевой, Р.Р. Шарафеева к Исполнительному комитету г.Зеленодольска Республики Татарстан о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

Р.Р.Шарафеев, Э.Р.Шарафеева, Р.Р.Шарафеев обратились в суд с исковым заявлением к Исполкому г.Зеленодольска РТ о признании за ними права пользования жилым помещением- квартирой с кадастровым №, расположенной по адресу: РТ<адрес> на условиях договора социального найма.

В обоснование иска указано, что истцы зарегистрированы и постоянно проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В это жилое помещение истцы заселились в ДД.ММ.ГГГГ году. Квартира была предоставлена Рахиму Р.С. Шарафееву, умершему ДД.ММ.ГГГГ, по льготному списку, как больному туберкулезом. В настоящее время данные документы не сохранились. С 1961 года по настоящее время истцы постоянно проживают в указанной квартире, несут расходы по ее содержанию, своевременно оплачивают коммунальные услуги. Жилое помещение является муниципальной собственностью. Ответчик необоснованно отказал в оформлении договора социального найма, ссылаясь на отсутствие документа-основания на вселение в жилое помещение. За давностью лет указанные документы не сохранились. С отказом ответчика истцы не согласны, считают, что приобрели право пользования указанной квартирой на условиях договора социального найма с момента вселения в установленном законом порядке, регистрации и проживания в ней с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, действуют через представителя М.Г.Шарафееву (доверенности №.), которая на исковых требованиях настаивала.

Ответчик – исполком ЗМР РТ своего представителя в судебное не направил, о времени и месте слушания дела извещен, в предоставленном в судебное заседание от 17.04.2015г. отзыве решение оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя исполкома (л.д.29).

Третье лицо - МБУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства Зеленодольского муниципального района РТ» в судебное заседание не явился, в представленном на судебное заседание 17.04.2015г. отзыве, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставляют решение на усмотрение суда (л.д.26).

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

На основании п.1 ч.3 ст.11 Жилищного Кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Статья 60 ЖК РФ предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статья 61 ЖК РФ гласит, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Статья 69 Жилищного Кодекса РФ гласит, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно поквартирной карточке в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы Р.С. Шарафеев, Н.Н. Шарафеева, впоследствии зарегистрированы Р.Р. Шарафеев ДД.ММ.ГГГГ, Р.Р. Шарафеев ДД.ММ.ГГГГ Э.Р. Шарафеева ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Как следует из справки о смерти № Шарафеева Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ. умер Р.С. Шарафеев (л.д.20).

Согласно справке с места жительства – финан.лиц.счет №, в квартире <адрес> в настоящее время зарегистрированы Шарафеев Р.Р., Шарафеева Э.Р., Шарафеев Р.Р. (л.д.38).

Квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового № (л.д.8).

Из пояснений представителя истцов в судебном заседании следует, что в указанную квартиру истцы заселились в ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время документы на предоставление жилого помещения не сохранились. Ранее их семья состояла на учете в списке на получение жилья вне очереди, поскольку Р.С.Шарафеев болел туберкулезом. В связи с этим на основании решения руководства Зеленодольского завода им.А.М.Горького им и была предоставлена данная квартира. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время они постоянно проживают в указанной квартире, несут расходы по ее содержанию, своевременно оплачивают коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЭСУ «Зеленодольскгаз» и Р.Шарафеевым, проживающим по адресу: <адрес> заключен договор ... на снабжение природным газом, обслуживание газовых приборов, вводного и внутреннего газопровода в квартире (л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Жилуправление» и Р.Р. Шарафеевым, в пользовании которого находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключен договор поручения на управление жилым фондом по обеспечению проектного уровня комфортности проживания и предоставление жилищно-коммунальных услуг (л.д.43-44).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Н.В.Трубникова пояснила, что в доме <адрес> проживает с момента его заселения, с ДД.ММ.ГГГГ. С этого же времени в кв.... указанного дома заселилась и проживает семья Шарафеевых. Квартира была предоставлена Р. Шарафееву заводом им. Горького. Он и его жена работали в ... цехе. После смерти родителей в квартире проживают их сыновья Р И Р, а также жена и дочь Р. Аналогичные пояснения в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. дала свидетель Р.С.Мингазова (л.д.32 оборот).

Исполнительный комитет г.Зеленодольск требований о выселении истцов из спорного жилого помещения до настоящего не предъявлял.

На основании изложенного суд считает, что между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма, что подтверждается открытием лицевого счета, оплатой найма и иных коммунальных платежей (л.д. 21).

При таких обстоятельствах, когда истцы постоянно проживают в спорной квартире, данных о их самовольном вселении в спорную квартиру у суда не имеется, они оплачивают коммунальные услуги и квартплату, суд считает, что с ними должен быть заключен договор социального найма указанного жилого помещения.

Исковые требования о признании за Шарафеевыми права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях социального найма, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 10, 11, 69 ЖК РФ, руководствуясь ст. 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Р.Р. Шарафеева, Э.Р. Шарафеевой, Р.Р. Шарафеева удовлетворить.

Признать за Р.Р. Шарафеевым, Э.Р. Шарафеевой, ФИО46 Шарафеевым право пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: