Решение от 10.06.2024 по делу № 2-2691/2024 от 26.02.2024

Дело №2-2691/2024

УИД №

Решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года                                        г.о. Щёлково Московская область

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Стариковой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ СН «Барсово» к Суховой ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования,

Установил:

СНТ СН «Барсово» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с уточненным исковым заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ к Суховой ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования.

В обоснование заявленного иска указав, что ответчик является собственником земельного участка, находящегося на территории СНТ СН «Барсово» по адресу: <адрес>. Истцом созданы необходимые условия для пользования ответчиком объектами инфраструктуры, в частности - услуги по поддержи и ремонту внутрипроселочных дорог, в зимний период своевременной производится чистка дорог от снега, заключен договор на вывоз мусора с региональным оператором ООО «Хартия», обслуживание пожарных и грузовых ворот для въезда, мусорной площадки, покос травы вдоль мест общего пользования, однако Сухова О.И.Ю. с августа 2021 года не оплачивает данные слуги.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 44 500 руб. в качестве долга за обслуживание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, проценты за пользование чужими денежными средства в размере 21 785 руб. 90 коп, государственную пошлину в размере 1 094 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, просила отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях.

Выслушав представителя истца, ответчика исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок, установленный обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

При этом суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5 Федерального закона).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5 Федерального закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть двух видов: членские и целевые. Членские взносы вносятся членами товарищества и иными собственниками, не являющимися членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества (ч. 3 ст. 5, ч. ч. 3 - 4 ст. 14 Федерального закона).

Таким образом, из правового анализа приведенных выше норм следует, что собственники земельных участков, которые не являются членами СНТ, от обязанности уплачивать обязательные платежи, которые установлены Уставом данного СНТ для членов товарищества.

В силу положений ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся в частности вопросы: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора); утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

Согласно разъяснениям, данным в абзаце двадцатом пункта 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества собственников недвижимости для гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, представляет собой его неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет товарищества собственников недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14.12.2018 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации СНТ СН «Барсово», выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Из п. 1.1 устава СНТ СН «Барсово», утвержденного решением внеочередного общего собрания членов СНТ СН «Барсово» следует, что товарищество является некоммерческой корпоративной организацией, созданной в форме Товарищества собственников недвижимости, имеет организационно-правовую форму Товарищества собственников недвижимости в виде садового некоммерческого Товарищества согласно п.4 ч.3 ст.50 ГК РФ, путем добровольного объединения граждан на основе членства.

Товарищество создано для совместного рационального владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей: управление имуществом общего пользования, расположенным в границах территории товарищества; создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства ( обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории товарищества, обеспечение пожарной безопасности территории товарищества и иных условий; содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории товарищества; содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории товарищества; содействие членам товарищества во взаимосвязи между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов; формирование достойной среды обитания для членом товарищества; наиболее выгодное для членов товарищество и индивидуалов осуществление деятельности, которая предусмотрена настоящим уставом. Целесообразное расходование денежных средств, которые поступают в качестве взносов членом товарищества и индивидуалов, а также которые аккумулируются в фондах товарищества. Принятие мер и осуществление действий, направленных на поддержание стабильного размера установленных взносов и их возможную оптимизацию (п. 2.1 устава).

Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющиеся имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после вступления в силу (с 01 января 2019 года) Закона 217-ФЗ в соответствии с указанным Федеральным законом, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков (п. 3.1 устава).

В товариществе установлены следующие взносы: членские, целевые (п.5.1 устава).

Ежемесячный размер членских взносов определяется на основании приходно-кассовой сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества, и рассчитывается в зависимости от сметы предстоящих расходов, составленной на основу заключенных товариществом гражданско-правовых договоров и трудовых договоров (контрактов), а также прогнозируемой инфляции (п. 5.5 устава).

Ежемесячный размер членских взносов раз в год на предстоящий календарный год устанавливается решением общего собрания членов товарищества. Установленный общим собранием товарищества на предстоящий календарный год размер ежемесячных членских взносов может быть изменен только решением общего собрания членов Товарищества, принятым квалифицированным большинством не менее 2/3 (двух третей) голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества. Решение по этому вопросу принимается с учетом голосов лиц, ведущих садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, без участия в нем. Размер членских взносов за использованный месяц, рассчитывается пропорционального количеству дней в месяцу, в течении которых земельный участок принадлежал правообладателю на праве собственности (п. 5.6 устава).

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном Уставом товарищества и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства; с проведением кадастровых работ для целей внесения в ЕГРН сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего пользования, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества (п. 5.12 устава)

Ведение садоводства на садовых участках, расположенных в границах территории садоводства без участия в товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями садовых земельных участков (п. 9.1 устава).

Индивидуалы вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (п. 9.2 устава).

Индивидуалы обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Законом 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества (п. 9.3 устава).

Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Законом 217-ФЗ и настоящим уставом (п. 9.4 устава).

В случае невнесения платы, предусмотренной п. 9.3 настоящего устава, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (п. 9.5 устава).

Высшим органом управления товариществом является общее собрание. Общее собрание вправе расторгнуть любой вопрос, в том числе и входящий в компетенцию других органов (п. 11.1 устава).

Сухова ФИО1 является собственником земельного участка, находящегося на территории СНТ СН «Барсово» по адресу: <адрес> площадью 707 кв.м. Кадастровый номер земельного участка №.

Ответчик членом СНТ СН «Барсово» не является, договор о пользовании объектами инфраструктуры между сторонами не заключался.

Согласно положениям Устава СНТ СН «Барсово», утвержденного решением общего собрания, протокол № от 29 февраля 2020 года, товарищество создано и осуществляет свою деятельность для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимися в их общей долевой собственности или в общем пользовании.

Факт осуществления СНТ СН «Барсово» деятельности по управлению общим имуществом и несение соответствующих расходов подтверждается договорами, заключенными истцом с целью обслуживания общего имущества с различными подрядными и ресурсоснабжающими организациями, копиями платежных поручений, представленными истцом и имеющимися в материалах дела.

На основании Устава СНТ СН «Барсово» от 03 ноября 2018 года и общим собранием членов ТСН от 05.09.2021 года принято решение об утверждении размера ежемесячных членских взносов в размере 1 700 руб. с 01 января 2021 года, а также общим собранием 16.04.2022 года в размере 1 500 руб. с 01 января 2022 года.

Размер ежемесячного членского взноса с 01.01.2023 года утвержден решением общего собрания СНТ СН «Барсово» от 22.04.2023 года в размере 1 500 руб. в месяц.

Оплата членских взносов производится на расчетный счет истца поквартально в срок до 05 числа начинающегося квартала.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика за обслуживание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования составляет 44 500 руб.

Исходя из того, что ответчик является собственником земельного участка находящегося на территории СНТ СН «Барсово», продолжает пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, однако расходы, связанные с использованием объектов инфраструктуры товарищества, своевременно и в полном размере не оплачивает, суд приходит к выводу о том, ответчик, независимо от членства в товариществе, обязан нести расходы, связанные с пользованием объектами инфраструктуры товарищества, поскольку в силу положений Федерального закона от 29.07.2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.

Отсутствие заключенного с ответчиком договора на пользование объектами инфраструктуры СНТ СН «Барсово», на обязанность по оплате этих объектов не влияет.

Суд принимает во внимание, что протоколы общего собрания СНТ СН «Барсово» в части установления размера взносов и сроков их уплаты в установленном порядке недействительными на момент рассмотрения настоящего иска не признаны.

Ответчиком в доказательство оплаты услуги «обращение с ТКО» напрямую региональному оператору представлена публичная оферта с ООО «Хартия», а также справка о начислениях и оплате по лицевому счету №, выданная ООО «Мособлеирц».

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за пользование общим имуществом, за исключением платы за вывоз мусора, который ответчик оплачивает на прямую региональному оператору ООО «Хартия», в размере 42 259 руб. 62 коп.

Согласно ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 21 875 руб. 90 коп.

Суд, проверив расчет истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами признает его арифметически не верным и полагает возможным произвести расчет процентов, исключив из него плату по услуге «обращение с ТКО».

Таким образом, суд полагает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 545 руб. 52 коп

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 094 руб.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 42 259 ░░░░░░ 62 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 545,52 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1094 ░░░.,

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 17 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░░