Решение от 29.06.2022 по делу № 2-11396/2022 от 20.04.2022

    К делу: № 2-11396/2022

УИД 23RS0041-01-2022-007629-71

    РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года                                                                          г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                             Бровцевой И.И.,

при секретаре                                                                    Калмазовой И.А.,

при помощнике судьи                         Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Салют» к Горшкову Сергею Владиславовичу о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества,

                                                                У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Салют» обратилось в суд с исковым заявлением к Горшкову С.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником двух нежилых помещений №,20, расположенных по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2014 по декабрь 2021 в размере <данные изъяты> Просит суд взыскать с Горшкова С.В. в указанном размере задолженность по взносам на капитальный ремонт, пени в размере <данные изъяты>, сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель ТСН «Салют» Мошняков Р.Н. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель истца по доверенности Веревкина А.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Шевченко С.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая на пропуск срока исковой давности.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги по таким же правилам, что и собственники жилых помещений.

Как следует из ч. 1 чт. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 169, ч.8 ст. 170, ч.4 ст. 181 РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 ЖК РФ или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.1 ст. 170 ЖК РФ Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность собственников, проживающих в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи управляющей организации - ТСЖ, осуществляющей управление жилым домом.

Действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым - предотвращение причинения вреда как жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, так и жизни, здоровью и имуществу иных лиц (вследствие возможного разрушения или повреждения многоквартирных домов, их отдельных конструктивных элементов либо наступления иных обстоятельств, препятствующих их безопасной эксплуатации), то есть направлено на защиту конституционно значимых ценностей.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не обладают признаком индивидуальной безвозмездности и предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе но их восстановлению или замене в целях улучшения их эксплуатационных характеристик, и тем самым для поддержания многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечает, прежде всего, интересам собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 года №2735-КЗ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений МКД, включенных в Региональную программу на территории Краснодарского края с 01.11.2014.

На основании ч.3 ст. 170 ЖК РФ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) выбран способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Решение об изменении способа формирования капитального ремонта вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 4 статьи 173 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Согласно пункту 5 статьи 173 Жилищного кодекса РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления    региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, пунктом 7 статьи 173 Жилищного кодекса РФ регламентировано, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае но формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Во исполнение вышеназванной нормы, в мае 2020 года региональный оператор некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов передал, а владелец специального счета, то есть ТСН «Салют», принял информацию о размере начисленных и оплаченных взносов (с перечислением денежных средств) на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, в отношении каждого помещения с указанием информации о задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по помещениям многоквартирного дома.

В период формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора по указанным нежилым помещениям в связи с неоплатой образовалась задолженность, в связи с чем, ТСН «Салют» как новый владелец специального счета предпринял меры по погашению образовавшегося долга.

В соответствии с пунктом 10 статьи 175 Жилищного кодекса РФ, к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Пунктом 12 статьи 175 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а новый владелец специального счета, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Как следует из письма Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-АЧ/04, задолженность должно взыскивать то лицо, которое ведет учет фонда капитального ремонта.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома изменен способ формирования фонда капитального ремонта.

Таким образом, собственники многоквартирного дома выбрали способ формирования фонда капитального ремонта в виде открытия специального счета на проведение капитального ремонта в банке, владельцем которого было избрано ТСН «Салют». Решение общего собрания собственников вступило в законную силу. Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов передала, а ТСН «Салют» принял денежные средства, а также всю имеющуюся документацию, связанную с ведением специального счета, из чего следует, что некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных дома» прекратила ведение и учет фонда капитального ремонта, передав его владельцу специального счета — ТСН «Салют».

Таким образом, открытие специального счета не освобождает собственника от ответственности за неуплату взносов на капитальный ремонт, а владельца такого счета от ведения учета фонда капитального ремонта надлежащим образом, что включает в себя начисление взносов на капитальный ремонт и их оплату собственниками многоквартирного дома.

Согласно ст. 9 Закона Краснодарского края №2735-k3 минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014-2021 годы составляет <данные изъяты> на один квадратный метр общей площади помещения в МКД.

Данный тариф ответчиком не оспаривался, незаконным не признавался.

Ответчик не производил в полном объеме оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за период с ноября 2014 года по декабрь 2021 г. в размере <данные изъяты>.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о пропуске срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате помещения н коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22).

Согласно статье 181.1 ГК РФ. решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу положений ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 14. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"), со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

К взысканию заявлен период с ноября 2014 по декабрь 2021.

Как следует из материалов, ТСН «Салют» обратилось в суд с исковым заявлением 20.04.2022, следовательно, по требованиям. заявленным за период с ноября 2014 года по апрель 2019 года, срок исковой давности ТСН «Салют» пропущен.

Размер взносов за период с 01.05.2019 года по 31.12.2021 года, с учетом права собственности ответчика на два нежилых помещения составляет <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно.

При таких обстоятельствах, с Горшкова С.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с ч.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года. В силу п.3 ст.67, ст.153 ЖК РФ, ст.ст.677, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлен факт невнесения ответчиком оплаты по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при том, что исполнение данной обязанности возложено на ответчика в силу закона.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч.14.1 ст.155 ЖК РФ).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п.1 ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом представлен расчет пени за период с 01.09.2014 по 28.02.2021 на сумму <данные изъяты>

Поскольку ответчик, являясь собственником нежилых помещений, обязан ежемесячно вносить оплату по взносам на капитальный ремонт и, соответственно, несет гражданско-правовую ответственность за нарушение данных обязательств, при расчете пени суд учитывает размеры ежемесячного платежа – <данные изъяты> и <данные изъяты>

Оснований для начисления пени на задолженность, начисленную в период с сентября 2014 по апрель 2019 включительно, у суда не имеется в связи с истечением срока исковой давности. Также судом учитывается и мораторий на начислении неустойки по коммунальным платежам в период с 02.04.2020 по 31.12.2020, установленным постановлением Правительства Ф от 02.04.2020 №424.

Таким образом, с Горшкова С.В. подлежат взысканию пени за период с 01.05.2019 по 01.04.2020, с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы истца, понесённые по уплате государственной пошлины, при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░», ░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

      ░░░░░: